クリオ西高島平参番館は、埼玉県和光市下新倉四丁目の住宅地に建つ、2004年（平成16年）築・総戸数85戸のマンションです。都営三田線「西高島平」駅まで徒歩14分。和光市の中でも板橋区の三園・成増に近いエリアで、毎日の生活圏は板橋区側とも重なります。

駅からは少し歩きますが、そのぶん学校・保育園・スーパーが住まいの近くにまとまっていて、落ち着いて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 学区の小学校・保育園・図書館が徒歩約6分圏にそろう
学区の和光市立下新倉小学校まで徒歩約5分です。小学校には和光市図書館の下新倉分館（徒歩約6分）が併設されていて、放課後や休日に本に親しめる環境があります。

未就学期の施設も近くにあります。下新倉みどり保育園とやまと幼稚園がどちらも徒歩約4分、0〜2歳児向けの下新倉リトルスター保育園も徒歩約10分です。保育園から小学校まで、子育ての生活圏が住まいのまわりで完結します。

なお、下新倉四丁目は番地によって通う小学校が分かれる地域です。本物件の27番が下新倉小学校の通学区域であることは、和光市の公式の通学区域一覧で確認しています。中学校の学区は和光市立大和中学校（徒歩約25分）で距離があるため、通学の道のりは内見の際に一度確かめていただくのがおすすめです。

2. スーパーのオーケーが徒歩約5分、毎日の買い物が近い
駅から距離がある物件で気になるのが、日々の買い物です。この物件は、ディスカウントスーパーのオーケー 和光下新倉店まで徒歩約5分。セブン-イレブン 和光下新倉5丁目店が徒歩約3分、ローソン 和光下新倉店が徒歩約6分、スギ薬局 和光店も徒歩約7分です。

食料品や日用品の買い物は、駅まで出なくても徒歩圏で済ませられます。ベルク 和光白子店（徒歩約11分）も使えるので、お店を使い分けたい方にも便利です。内科・小児科の天野医院も徒歩約11分の距離にあります。

3. 総戸数85戸・明和地所の分譲で、設備が充実
2004年2月築、鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数85戸の大規模マンションです。分譲は明和地所株式会社、施工は信越アステック株式会社、管理は明和地所コミュニティ株式会社による全部委託（日勤）です。

共用部分には、エレベーター・オートロック・宅配BOX・駐車場・駐輪場がそろっています。ペットの飼育もできます。戸数が多いマンションは、修繕費用を多くの世帯で分担できるのも利点です。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 新耐震で住宅ローンの選択肢が広く、三田線の始発駅が使える
2004年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンを扱う金融機関や商品の選択肢を広く持てます。フラット35も利用できますので、働き方や家計に合わせて借り方を選べます。

最寄りの西高島平駅は都営三田線の始発駅です。駅までは徒歩14分ですが、駐輪場があるので自転車を使う方法もあります。駅から少し離れているぶん、通り抜ける車や人が少なく、静かな住宅地で暮らせるのがこのエリアの良さです。

下新倉四丁目は、板橋区の三園・成増と接する和光市の住宅地です。都営三田線の西高島平駅からは徒歩14分と少し距離がありますが、そのぶん通り抜ける車や人が少なく、落ち着いた街並みが続いています。

毎日の買い物は、徒歩圏でほぼ完結します。セブン-イレブン 和光下新倉5丁目店が徒歩約3分、ディスカウントスーパーのオーケー 和光下新倉店が徒歩約5分、ローソン 和光下新倉店が徒歩約6分、スギ薬局 和光店が徒歩約7分です。ベルク 和光白子店やマルエツ 成増団地店も徒歩約11〜12分で使えます。

子育ての施設も近くにそろっています。やまと幼稚園と下新倉みどり保育園がどちらも徒歩約4分、学区の和光市立下新倉小学校が徒歩約5分で、小学校に併設された和光市図書館 下新倉分館も徒歩約6分です。学区の中学校は和光市立大和中学校（徒歩約25分）です。

公園は成増北第一公園が徒歩約7分、内科・小児科の天野医院が徒歩約11分、板橋三園郵便局も徒歩約9分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

クリオ西高島平参番館の共用部分には、毎日の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

エントランスはオートロック付きです。宅配BOXも設置されているため、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

地上6階建でエレベーターがあり、買い物帰りの荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩14分の立地では、自転車で駅や買い物に向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は明和地所コミュニティ株式会社による全部委託で、管理員が日勤で勤務しています。総戸数85戸の規模があり、修繕にかかる費用を多くの世帯で分担できるのも大規模マンションの利点です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は管理の質を知る手がかりになりますし、修繕の履歴や長期修繕計画は重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できます。気になる点はお気軽にご相談ください。

クリオ西高島平参番館は、学区の下新倉小学校とスーパーのオーケーがどちらも徒歩約5分、2004年築・総戸数85戸の新耐震マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。2004年築の新耐震基準のマンションで、フラット35に限らず、住宅ローンを扱う金融機関や商品の選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
和光市立下新倉小学校（徒歩約5分）と和光市立大和中学校（徒歩約25分）です。下新倉四丁目は番地によって小学校が分かれますが、本物件の27番が下新倉小学校の通学区域であることを、和光市の公式の通学区域一覧で確認しています。和光市には一部の地域で学校を選べる制度もあるため、最新の情報は和光市教育委員会にもご確認ください。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼育できる種類や大きさなどは管理規約で定められていますので、ご検討の際は事前に規約をご確認いただけるよう手配します。

Q4. 駅から徒歩14分は不便ではありませんか？
西高島平駅までは徒歩14分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、スーパー・コンビニ・ドラッグストア・小学校・保育園は徒歩約7分圏にそろっているため、駅に出るのは通勤・通学のときだけ、という暮らし方がしやすい立地です。西高島平駅は都営三田線の始発駅なので、朝の通勤で座りやすいのも利点です。

Q5. 駐車場は空いていますか？
駐車場はありますが、空き状況は時期によって変わります。車をお持ちの方は、購入前に管理会社へ空き状況と利用条件を確認する必要がありますので、結エステートでお調べします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

クリオ西高島平参番館は、駅の近さよりも、学校や買い物が身近な暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 小学校の近くで子育てをしたいファミリー
学区の下新倉小学校が徒歩約5分、併設の図書館分館が徒歩約6分、下新倉みどり保育園とやまと幼稚園がどちらも徒歩約4分です。保育園から小学校卒業まで、子どもの生活圏が住まいのまわりにまとまっているので、送り迎えや通学の心配を減らしたいご家庭に合う環境です。

2. 毎日の買い物を近くで済ませたい共働きの方
オーケー 和光下新倉店が徒歩約5分、コンビニが徒歩約3〜6分、スギ薬局 和光店が徒歩約7分です。オートロックや宅配BOXもそろっているため、忙しい平日でも、帰り道の買い物と荷物の受け取りに困りません。

3. ペットと一緒に暮らしたい方
ペット飼育可のマンションで、エレベーターや駐車場も備えています。成増北第一公園も徒歩約7分の距離にあります。ペットと暮らせる大規模マンションは選択肢が限られるため、条件に合う物件が見つかったときは、早めに検討を進めるのがおすすめです。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

クリオ西高島平参番館は総戸数85戸の大規模マンションです。戸数が多いぶん売り出しの機会も比較的多く、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断しやすい物件です。

和光市の物件は、板橋区側の相場表と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。