ドラゴンマンション赤塚公園壱番館は、板橋区大門の住宅地に建つ、1998年（平成10年）築・総戸数34戸のマンションです。都営三田線「新高島平」駅まで徒歩12分、東武東上線「成増」駅へはバスで16分（「大門竹の子公園」停留所まで徒歩2分）と、地下鉄とバスの2つのルートで都心や池袋方面へ出られます。

駅前のにぎやかさからは少し離れ、そのぶん緑と静けさに囲まれて暮らせる立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都立赤塚公園まで徒歩約1分、公園のすぐ隣で暮らせる
マンション名のとおり、都立赤塚公園（大門地区）まで徒歩約1分。ほぼ公園の隣といってよい距離です。さらに竹の子公園も徒歩約4分の場所にあります。

都立赤塚公園は板橋区の北西部に細長く広がる都立公園で、散歩やジョギング、子どもの外遊びにぴったりです。窓の外に緑があり、玄関を出ればすぐ公園という環境は、駅近の物件ではなかなか手に入りません。

2. ペット飼育可、散歩コースが目の前にある
ペットの飼育ができるマンションです。毎日の散歩に、徒歩約1分の都立赤塚公園をそのまま使えます。

ペットと暮らせる中古マンションは、条件に合う物件がもともと少なく、そのうえ散歩しやすい公園が近い物件となると、さらに限られます。犬と暮らしたい方、これから飼いたいと考えている方には、ほかでは代わりのききにくい環境です。

3. 1998年築の新耐震、2024年に大規模修繕を実施
1998年3月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。フラット35も利用でき、住宅ローンの選択肢を広く持てます。

2024年には大規模修繕を実施しています。外壁や共用部分の修繕は、計画どおりに積立金を貯め、管理組合で合意をとって初めて実行できるものです。築年数の経ったマンションでは、修繕がきちんと行われているかどうかが資産価値を左右します。

管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託（巡回）です。分譲は大地住販、施工は株式会社植木組。鉄筋コンクリート造・地上6階建の中規模マンションです。

4. 学区は赤塚小学校・赤塚第三中学校
学区は板橋区立赤塚小学校（徒歩約17分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約11分）です。板橋区の公式資料で、大門全域が赤塚小学校・赤塚第三中学校の通学区域であることを確認しています。

小学校までは徒歩約17分と距離があるため、お子さまの通学ルートは、内見の際に一度歩いて確かめていただくのがおすすめです。近くには麦の子保育園（徒歩約8分）もあり、未就学期の生活圏もまとまっています。

大門は、都営三田線の新高島平駅と東武東上線の成増駅のあいだに位置する住宅地です。駅から少し離れているぶん、通り抜ける車が少なく、落ち着いた街並みが続いています。マンションのすぐ隣には都立赤塚公園の大門地区が広がり、緑を身近に感じながら暮らせるエリアです。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋高島平3丁目が徒歩約6分、ローソン 新高島平駅南が徒歩約8分です。食品スーパーはマルエツ 四葉店が徒歩約11分、コープみらい ミニコープ赤塚店が徒歩約12分で、まとめ買いの日は自転車や車を使うと便利です。

子育て・医療の施設では、麦の子保育園が徒歩約8分、内科の松月院通りクリニックが徒歩約11分、板橋区医師会病院が徒歩約15分の距離にあります。学区は板橋区立赤塚小学校（徒歩約17分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約11分）です。

公園は都立赤塚公園が徒歩約1分、竹の子公園が徒歩約4分。巣鴨信用金庫 新高島平支店も徒歩約10分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ドラゴンマンション赤塚公園壱番館は、地上6階建・総戸数34戸の中規模マンションです。

エントランスはオートロック付きで、宅配BOXも設置されています。不在時でも荷物を受け取れるため、共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

駐輪場と駐車場もあります。駅まで徒歩12分、スーパーまで徒歩約11分の立地では、自転車や車を日常的に使う方が多く、駐輪場・駐車場がそろっていることは大切なポイントです。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

地上6階建でエレベーターがあり、荷物の多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りも負担になりにくい造りです。

2024年には大規模修繕を実施しました。大規模修繕は、外壁や屋上防水、共用廊下などを十数年ごとにまとめて直す工事で、マンションの寿命と見た目を保つうえで欠かせないものです。工事を終えたばかりの時期に購入できれば、当面は大きな工事を気にせずに暮らせます。

管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託（巡回）です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。今後の修繕計画や修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ドラゴンマンション赤塚公園壱番館は、都立赤塚公園まで徒歩約1分、ペット飼育可で、2024年に大規模修繕を実施した1998年築・新耐震のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。1998年築の新耐震基準のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持てます。金利タイプや借入額のご相談も、物件選びと並行してお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立赤塚小学校（徒歩約17分）と板橋区立赤塚第三中学校（徒歩約11分）です。板橋区の公式資料で、大門全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、大門は変更の対象外です。

Q3. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼育できる種類や頭数などの条件は管理規約で定められていますので、ご検討の際は規約を事前にご確認いただけるよう手配します。

Q4. 駅から徒歩12分、買い物は不便ではありませんか？
新高島平駅まで徒歩12分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。成増駅へはバスも使えます。食品スーパーはマルエツ 四葉店が徒歩約11分のため、まとめ買いは自転車や車を使う方が多いエリアです。コンビニは徒歩約6分の場所にあります。

Q5. 大規模修繕はいつ行われましたか？
2024年に実施しています。次回の修繕の時期や修繕積立金の残高は、重要事項調査報告書や長期修繕計画で確認できます。購入前にこうした資料を取り寄せ、内容をご説明します。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ドラゴンマンション赤塚公園壱番館は、駅の近さよりも、緑に囲まれた落ち着いた暮らしを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 犬と一緒に暮らしたい方
ペット飼育可のマンションで、都立赤塚公園まで徒歩約1分。朝夕の散歩に、マンションを出てすぐの公園を使えます。ペットと暮らせて、しかも散歩環境が整った中古マンションは数が限られるため、条件に合う物件が出たときは早めの検討がおすすめです。

2. 公園のそばで子育てをしたいファミリー
都立赤塚公園が徒歩約1分、竹の子公園が徒歩約4分。麦の子保育園も徒歩約8分の距離にあります。休日は公園で過ごしたい、子どもを外で思いきり遊ばせたいというご家庭に合う環境です。

3. 管理の状態を重視して中古マンションを選びたい方
2024年に大規模修繕を実施しており、管理は大和ライフネクスト株式会社による全部委託です。築年数だけで判断せず、修繕や管理がきちんと行われているマンションを選びたい方に、検討していただきたい物件です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のデータページでご確認いただけます。

ドラゴンマンション赤塚公園壱番館は総戸数34戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

大規模修繕を終えたかどうかや、公園との距離は、相場表の数字だけでは見えにくい価値です。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。