サンライフ新高島平は、板橋区新河岸三丁目に建つ、1982年（昭和57年）3月竣工・総戸数25戸のマンションです。最寄りは都営三田線「新高島平」駅で、徒歩11分。荒川にほど近い、静かな住宅地にあります。

最初にお伝えしておきたいのは、このマンションが旧耐震基準の建物であることです。竣工は1982年ですが、建築確認を受けたのが新耐震基準の施行（1981年6月）より前のため、旧耐震基準に分類されます。そのためフラット35は利用できません。

そのうえで、板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 新河岸公園まで徒歩約3分、荒川も生活圏の住環境
すぐ近くに新河岸公園があり、徒歩約3分で行けます。ブランコやすべり台などの遊具がそろう公園で、小さなお子さまの外遊びや、毎日の散歩にちょうどよい距離です。

もう少し足をのばすと、荒川の河川敷に広がる荒川戸田橋緑地（徒歩約20分）もあります。広い芝生や運動場があり、夏には板橋花火大会の会場にもなる場所です。休日に川沿いを歩いたり、走ったりする時間を楽しめるのは、この立地ならではの魅力です。

駅前のにぎわいからは離れていますが、そのぶん静かで、空が広く感じられるエリアです。

2. 日常の買い物は新高島平駅の北側でそろう
最寄りのコンビニはローソン 板橋高島平七丁目店で、徒歩約8分です。新高島平駅の北側には、まいばすけっと 新高島平駅北店、ファミリーマート 板橋高島平七丁目店（いずれも徒歩約11分）、ウエルシア 板橋新高島平店（徒歩約12分）、ドラッグセイムス 高島平店（徒歩約13分）が集まっていて、駅を使う日の行き帰りに買い物を済ませられます。

一方で、生鮮食品をまとめてそろえられる中型以上のスーパーは、隣の高島平駅側にあります。東武ストア 高島平店までは徒歩約20分です。日々の買い足しは駅北側で、まとめ買いは週末に自転車や車で、という使い分けを前提に考えていただくのが現実的です。

3. 高島第一小学校が学区、幼稚園も徒歩約8分
学区は板橋区立高島第一小学校（徒歩約14分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約19分）です。板橋区の公式資料で、新河岸三丁目2〜16番が高島第一小学校の通学区域であることを番地まで確認しています。新河岸三丁目は1番だけ別の小学校の区域になるため、学区を気にされる方は番地まで確かめておくと安心です。

未就学のお子さまがいるご家庭には、きよみ幼稚園が徒歩約8分の場所にあります。歯科の上村歯科医院（徒歩約11分）や、内科・小児科の高島平診療所 堀口内科小児科（徒歩約14分）も、新高島平駅の周辺にあります。

4. 野村不動産パートナーズの日勤管理、旧耐震を理解したうえで選ぶ物件
鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数25戸の中規模マンションです。分譲は株式会社コヤノ、施工は株式会社古谷野工務店、管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託（日勤）です。管理員さんが日中に勤務する形態で、共用部の清掃や日々の対応に目が届きやすい管理体制です。駐車場と駐輪場があり、ペットも飼育できます。

旧耐震基準でフラット35が使えないため、ご購入は現金でお考えの方や、民間の金融機関で住宅ローンを組める方が中心になります。耐震性について気になる点は、管理組合の資料や修繕の履歴とあわせて、ご購入前に一緒に確認していきましょう。立地と住環境に納得できる方にとっては、選択肢に入れる価値のあるマンションです。

新河岸三丁目は、荒川の土手にほど近い、板橋区の北の端に広がる住宅地です。最寄りの新高島平駅からは徒歩11分。通り抜ける車が少なく、落ち着いた街並みが続いています。マンションのすぐ近くには新河岸公園があり、徒歩約3分で行けます。

毎日の買い物は、新高島平駅の北側が中心です。ローソン 板橋高島平七丁目店が徒歩約8分、まいばすけっと 新高島平駅北店とファミリーマート 板橋高島平七丁目店が徒歩約11分、ウエルシア 板橋新高島平店が徒歩約12分です。生鮮食品のまとめ買いは、高島平駅側の東武ストア 高島平店（徒歩約20分）が便利です。

学区は板橋区立高島第一小学校（徒歩約14分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約19分）です。きよみ幼稚園が徒歩約8分、上村歯科医院が徒歩約11分、高島平診療所 堀口内科小児科が徒歩約14分と、子育てや通院の施設も新高島平駅の周辺にそろっています。

休日には、荒川戸田橋緑地（徒歩約20分）まで足をのばして、川沿いの散歩やスポーツを楽しめます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

サンライフ新高島平は、地上5階建・総戸数25戸のマンションです。共用部分の設備は、必要なものにしぼったシンプルな構成です。

駐車場と駐輪場があります。新高島平駅まで徒歩11分、まとめ買いのスーパーまで徒歩約20分の立地では、自転車や車があると暮らしの幅が大きく広がります。駐車場の空き状況や利用条件は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

一方で、エレベーター・オートロック・宅配BOXはありません。上の階の住戸では、荷物の多い日やベビーカーを使う時期に、階段の上り下りが負担になることがあります。ただ、エレベーターがないぶん、その保守点検や将来の更新工事の費用がかからないという面もあります。

管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託で、管理員さんが日中に勤務する日勤の形態です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。旧耐震基準の建物ですので、修繕の履歴や長期修繕計画、耐震に関する管理組合の検討状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認しておくことをおすすめします。気になる点はお気軽にご相談ください。

サンライフ新高島平は、新河岸公園まで徒歩約3分、荒川にも近い住宅地に建つ、1982年竣工・旧耐震基準のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
いいえ、利用できません。旧耐震基準の建物のため、フラット35の技術基準を満たしません。ご購入は現金、または民間の金融機関の住宅ローンが中心になります。金融機関によって旧耐震物件への融資の考え方が異なりますので、物件選びと並行して、借入れの見通しも一緒に確認していきましょう。

Q2. 1982年竣工なのに、なぜ旧耐震なのですか？
耐震基準は、竣工の年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。このマンションは竣工が1982年3月ですが、建築確認はそれより前に受けているため、旧耐震基準の建物になります。1981〜1983年ごろに竣工したマンションでは、この点の確認が欠かせません。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立高島第一小学校（徒歩約14分）と板橋区立高島第一中学校（徒歩約19分）です。板橋区の公式資料で、新河岸三丁目2〜16番が高島第一小学校、新河岸三丁目が高島第一中学校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域についても、新河岸は変更の対象外です。

Q4. 買い物は不便ではありませんか？
コンビニのローソン 板橋高島平七丁目店が徒歩約8分、新高島平駅の北側にはまいばすけっと（徒歩約11分）やドラッグストア2軒（徒歩約12〜13分）があります。生鮮食品のまとめ買いは、高島平駅側の東武ストア 高島平店（徒歩約20分）が中心です。日々の買い足しは駅北側で、まとめ買いは自転車や車で、という使い分けができれば、不便は感じにくい立地です。

Q5. ペットは飼えますか？エレベーターはありますか？
ペットは飼育できます。飼育の条件は管理規約や細則で定められていますので、ご検討の際は事前にご確認いただけるよう手配します。エレベーターはありません。上の階をご検討の方は、内見の際に階段の上り下りを実際に体験してみてください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

サンライフ新高島平は、旧耐震基準であることを理解したうえで、公園や川の近くの落ち着いた暮らしを選びたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入や、民間の住宅ローンで購入を考えている方
フラット35は利用できませんが、自己資金に余裕がある方や、民間の金融機関で住宅ローンを組める方であれば、検討の選択肢に入ります。借入れの見通しが立つかどうかは、物件を決める前に確認しておくのが安心です。結エステートでは、物件のご紹介とあわせて、資金計画のご相談もお受けしています。

2. 公園や荒川の近くで、子どもやペットとのびのび暮らしたい方
新河岸公園が徒歩約3分、荒川戸田橋緑地も徒歩約20分の距離にあります。ペット飼育可のマンションなので、散歩コースに困りません。学区の高島第一小学校は徒歩約14分、きよみ幼稚園は徒歩約8分です。

3. 自転車や車を活用して暮らしたい方
駐車場と駐輪場があります。駅や高島平駅側のスーパーへは自転車、週末のまとめ買いは車、という暮らし方なら、駅からの距離はそれほど気になりません。駅の近さよりも、静かな住環境とゆとりのある生活圏を大切にしたい方に合う立地です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

サンライフ新高島平は総戸数25戸の中規模マンションです。売り出しの件数はそれほど多くないため、気になる方は、過去の取引をもとに価格の目安をつかんでおくと、売り出しが出たときに素早く判断できます。

旧耐震基準の物件は、住宅ローンの条件によって買い手の層が変わるため、新耐震の物件の相場と単純に比べると判断を誤りやすくなります。周辺の同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。