新高島平は、都営三田線の高島平駅と西高島平駅のあいだにある駅です。駅の南側には高島平団地の住棟が並び、その先には都立赤塚公園の緑が東西に続いています。駅から少し歩くと、大門・四葉・新河岸といった落ち着いた住宅地が広がります。

隣の西高島平駅が三田線の始発駅で、大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。駅前のにぎわいは控えめなぶん、公園と学校が身近で、ファミリーが腰を据えて暮らしやすいエリアです。

このガイドでは、板橋区専門で17年仲介してきた立場から、新高島平の交通・買い物・学区・相場をまとめ、駅を最寄りとする5つのマンションをご紹介します。

新高島平駅は都営三田線の駅です。巣鴨・神保町・大手町・日比谷・三田といった都心の主要駅まで、乗り換えなしでつながっています。目黒からは東急目黒線への直通運転もあり、通勤先によっては一本で移動できます。

隣の西高島平駅が三田線の始発駅のため、朝の通勤時間帯でも、座れる電車に当たることがあります。毎日の通勤を少しでも楽にしたい方には、見逃せないポイントです。

駅から離れた大門エリアからは、東武東上線の成増駅へ向かうバス便も利用できます。池袋方面へ出る日は東上線、都心へ向かう日は三田線と、目的地に合わせてルートを選べます。

掲載している5物件は、新高島平駅から徒歩7〜15分の範囲にあります。駅に近い高島平三丁目から、赤塚公園の南側の大門・四葉、荒川寄りの新河岸まで、同じ駅でも街の雰囲気は少しずつ違います。内見の際は、駅までの道のりも実際に歩いて確かめてみてください。

駅の周辺には、まいばすけっと 新高島平駅北店、ローソン 新高島平駅店、ウエルシア 板橋新高島平店など、毎日の買い物に使える店がそろっています。巣鴨信用金庫 新高島平支店もあり、日常の用事は駅の近くで済ませられます。

まとめ買いには、隣の高島平駅前にある東武ストア 高島平店やビーコックストア 高島平店が便利です。

赤塚公園の南側、大門・四葉方面には、マルエツ 四葉店や、2026年に開業したヤオコー 板橋四葉店があります。駅から離れた住宅地でも、食品スーパーを選んで使い分けられる環境です。

医療では、高島平三丁目に板橋区医師会病院があります。お店や施設までの距離は物件ごとに異なりますので、各物件の紹介ページの周辺施設一覧もあわせてご確認ください。

新高島平駅の周辺は、住所によって通う学校が大きく変わるエリアです。掲載物件の学区を、板橋区の公式資料で番地まで確認しました。

高島平三丁目（1〜12番）
板橋区立高島第五小学校・板橋区立高島第三中学校です。高島平第二住宅は高島第五小学校のすぐ近くにあり、通学の近さが魅力です。

新河岸三丁目（2〜16番）
板橋区立高島第一小学校・板橋区立高島第一中学校です。なお、新河岸三丁目1番だけは新河岸小学校の区域になります。

大門
全域が板橋区立赤塚小学校・板橋区立赤塚第三中学校の通学区域です。

四葉二丁目
全域が板橋区立紅梅小学校・板橋区立赤塚第三中学校の通学区域です。

いずれの区域も、令和9年4月から適用される新しい通学区域で変更の対象になっていないことを確認しています。

子育ての環境では、都立赤塚公園が大きな魅力です。広場や木立のある公園が東西に長く続き、休日の外遊びや散歩の場所に困りません。学区は物件選びを左右する大切な条件ですので、気になる住所があればお気軽にご相談ください。

レインズ（不動産流通標準情報システム）の成約データから、表示最寄駅が新高島平の中古マンションを集計しました。対象は2023年10月〜2026年10月に成約した専有面積50㎡以上の38件で、投資用のワンルームなど50㎡未満の物件は除いています。

全体の相場
38件の平均は、成約価格2,420万円・専有面積66.7㎡・㎡単価36.9万円でした。60㎡を超える3LDKが中心で、都心へ一本で出られる三田線沿線としては、広さを確保しやすい価格帯です。

築年帯で大きく分かれる
1970年代築は24件で、平均2,065万円・67.6㎡・㎡単価31.4万円です。その多くが1972年築の高島平団地の分譲住宅で、70㎡前後の住戸が2,000万円前後で取引されています。

1980〜1999年築は11件で、平均2,784万円・63.6㎡・㎡単価44.0万円でした。2000年以降築は3件で、平均3,927万円・71.4㎡・㎡単価55.0万円です。同じ駅でも、築年によって同じ予算で選べる広さが大きく変わります。

売り出しは少なめ
2026年10月時点で、50㎡以上の売り出しは4件（2,080万〜2,680万円）にとどまっていました。ファミリー向けの物件は常に多くはないため、条件に合う売り出しが出たときに比べて判断できるよう、相場の目安を持っておくことが大切です。

※数値はレインズの成約・在庫データを結エステートが集計した単純平均です。直近の成約はレインズへの登録が出そろっていない場合があり、今後変わることがあります。

新高島平駅を最寄りとする5物件を、駅から近い順にご紹介します。築年数や規模、立地のタイプが異なる物件がそろっていますので、比べながらご覧ください。

結エステートは、板橋区の中古マンション売買を専門とする不動産会社です。新高島平のように、築年数も規模もさまざまなマンションが混在するエリアこそ、地域を知る担当者と一緒に探すメリットがあります。

1. 仲介手数料が最大無料・最低でも半額
業界のコスト削減による還元で、仲介手数料が無料または半額になる場合があります（物件により異なります）。他社で検討中の物件でも、対象になるかを無料でお調べします。

2. 旧耐震・自主管理の物件も、確認すべき点をはっきりさせて判断できる
新高島平には、1970年代築の団地型マンションや自主管理のマンションもあります。フラット35の適合証明の可否や、総会議事録・長期修繕計画の読み方まで、購入前に確認すべき点をご説明します。

3. 代表が直接対応、しつこい営業はしません
板橋区専門・業界17年の代表が、最初から最後まで直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。

Q1. 新高島平と高島平、どちらの駅が便利ですか？
どちらも都営三田線の駅で、都心への行き先は変わりません。駅前の商業施設は高島平駅の方が充実しています。一方、新高島平は隣の西高島平駅が始発駅のため、朝の時間帯に座れる電車に当たることがあります。両駅を使い分けられる物件もあるので、生活スタイルに合わせて選ぶのがおすすめです。

Q2. 1970年代築のマンションは住宅ローンが組めますか？
1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震基準の建物でも、金融機関によっては住宅ローンを利用できます。フラット35は、適合証明書を取得できれば利用できる場合があります。証明は住戸ごとに検査を受けて取得するため、ご検討の住戸で取得できるかを事前に確認することが大切です。

Q3. 学区はどこになりますか？
住所によって異なります。高島平三丁目（1〜12番）は高島第五小・高島第三中、新河岸三丁目（2〜16番）は高島第一小・高島第一中、大門は赤塚小・赤塚第三中、四葉二丁目は紅梅小・赤塚第三中です。いずれも板橋区の公式資料で確認しています。

Q4. 相場はどのくらいですか？
2023年10月〜2026年10月の成約（50㎡以上・38件）の平均は、2,420万円・66.7㎡でした。1970年代築は平均2,065万円、1980〜1999年築は平均2,784万円と、築年帯で大きく分かれます。

Q5. 売却を考えていますが、相談できますか？
はい、ご相談いただけます。新高島平の成約データをもとに、築年数や広さが近い取引と比べて、売り出し価格の目安をお伝えします。LINEからお気軽にご連絡ください。

新高島平は、都立赤塚公園の緑と、住所ごとに選べる学区に恵まれた、都営三田線沿いの住宅エリアです。1970年代築の団地型マンションから1990年代末の新耐震マンションまで、同じ駅でも築年と価格の幅が広く、予算と広さのバランスで選べるのが特徴です。

気になる物件があれば、各物件の紹介ページで周辺施設や学区を詳しくご覧ください。板橋区専門・業界17年の代表が、物件選びから資金計画、購入後の暮らしまでお手伝いします。