板橋区専門で17年、小茂根・小竹向原周辺の中古マンションも数多くご案内してきた立場から見ると、ライオンズモリス小竹向原には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 大京の分譲・管理による「ライオンズ」の一貫体制
ライオンズモリス小竹向原は、「ライオンズマンション」のブランドで知られる大京が分譲し、施工は総合建設会社の前田建設工業が担当しました。
管理も大京グループの大京アステージが受託しており、分譲から管理までを同じグループが担ってきたマンションです。
管理形態は全部委託（巡回）です。日常の清掃や点検の方式、長期修繕計画の内容は、購入前に重要事項調査報告書で確認しておくと安心です。
ライオンズのマンションは板橋区内にも数多くあり、管理や修繕の進め方を他の物件と比べながら検討しやすいのも特徴です。

2. 総戸数53戸・地上11階建のスケール
鉄筋コンクリート造・地上11階建、総戸数53戸の中規模から大規模にあたるマンションです。
50戸を超える規模があると、管理費や修繕積立金を多くの世帯で分担できるため、修繕の計画を立てやすい面があります。
また、売買が一定数動く規模なので、購入時も将来の売却時も、同じマンション内の成約事例を相場の比較材料にしやすくなります。
一方で、戸数が多いと総会で意見をまとめるのに時間がかかることもあります。総会の議事録で過去の決議の流れを見ておくと、管理組合の運営の様子がつかめます。

3. 2000年築の新耐震。設備もひととおりそろう
2000年3月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられた物件です。
住宅ローンは銀行ローンのほか、フラット35も選択肢の一つになります。
オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備え、駐車場・駐輪場・バイク置場もあります。
管理規約の範囲でペットの飼育もできるため、ペットと暮らしたい方の候補にもなります。
一般的に、築25〜30年前後は2回目の大規模修繕を迎える時期です。修繕の実施時期と積立金の残高は、あわせて確認しておきたいポイントです。

4. 保育園から小学校まで徒歩8分圏の住宅地
所在地は板橋区小茂根2丁目。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、中高層の住宅を中心とした落ち着いた住宅地です。
大谷口保育園まで徒歩約5分、さいしょ小児科まで約6分、通学区域の上板橋第二小学校まで約8分と、子育ての拠点が近くにまとまっています。
小竹向原駅までは徒歩13分ですが、スーパーや郵便局は北東の東新町側に徒歩6〜7分でそろい、普段の用事は駅に出なくても済ませやすい立地です。
小竹向原駅からは有楽町線・副都心線が使えますが、この物件の魅力はむしろ、駅前から離れた住宅地ならではの落ち着きと、生活施設の近さにあります。

ライオンズモリス小竹向原は、板橋区小茂根2丁目の住宅地にあります。最寄りは東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅で、徒歩13分です。用途地域は第一種中高層住居専用地域で、中高層の住宅を中心とした落ち着いた街並みが続きます。

毎日の買い物は、北東の東新町側にあるコモディイイダ東新町店まで徒歩約7分。よしや大谷口店（約9分）やオーケー小茂根店（約13分）も使い分けられます。コンビニはファミリーマートまで約4分、セブン‐イレブンまで約5分です。

子育ての面では、大谷口保育園まで約5分、東新児童館まで約6分、さいしょ小児科まで約6分。通学区域は上板橋第二小学校（約8分）と上板橋第二中学校（約13分）です。内科は宮下医院まで約8分、大学病院の日本大学医学部附属板橋病院まで約16分です。

公園は東新児童遊園まで約8分、遊具広場や芝生のある城北中央公園まで約14分。板橋東新町郵便局と桜川地域センターはどちらも約6分で、日常の手続きも近くで済ませられます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ライオンズモリス小竹向原の共用部は、毎日の暮らしに必要な設備がひととおりそろっています。

オートロックと宅配ボックス
エントランスはオートロックで、来訪者を確認してから解錠できます。
宅配ボックスがあるので、留守中に届いた荷物も受け取っておけます。
共働きの世帯やネット通販をよく使う方にとって、再配達を頼む手間が減るのは大きな利点です。

エレベーター
地上11階建てで、エレベーターを備えています。
ベビーカーでの外出や、重い買い物袋を持っての帰宅も負担が少なく済みます。

駐車場・駐輪場・バイク置場
駐車場・駐輪場・バイク置場があります。
駅まで徒歩13分の立地では、自転車やバイクを使えると行動範囲がぐっと広がります。
ただし、各区画の空き状況や使用料は時期によって変わるため、購入前に管理会社へ確認するのが確実です。

管理体制
管理は大京アステージへの全部委託（巡回）です。
共用部の状態は、写真だけでなく内見のときにご自身の目で確かめるのがおすすめです。
掲示板のお知らせや、ゴミ置場・駐輪場の整い方から、管理の行き届き方が見えてきます。

ライオンズモリス小竹向原は、大京の分譲・大京アステージの管理による、総戸数53戸・地上11階建の新耐震マンションです。
小竹向原駅へ徒歩13分、保育園・小児科・小学校が徒歩8分圏にまとまる住宅地にあります。購入を検討される方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか
2000年3月築の新耐震基準の物件で、フラット35も住宅ローンの選択肢の一つになります。
適合証明の取得など手続きが必要になるため、銀行ローンと条件を比べながら、早めに確認しておくとスムーズです。

Q2. ペットは飼えますか
ペット飼育可のマンションです。
飼える種類や大きさ、頭数などの細かな決まりは、管理規約や使用細則で定められています。今飼っているペット、これから迎えたいペットが対象になるか、購入前に確認しておきましょう。

Q3. 駅から徒歩13分は不便ではありませんか
毎日電車で通勤・通学する方にとって、徒歩13分は検討のポイントになります。
一方で、スーパー・コンビニ・郵便局・小児科は徒歩4〜7分圏にあり、普段の用事は駅に出なくても済ませやすい環境です。
自転車を使う予定の方は、駐輪場の空き状況もあわせて確認すると安心です。

Q4. 学区はどこですか
板橋区の通学区域では、小茂根2丁目は上板橋第二小学校（徒歩約8分）と上板橋第二中学校（徒歩約13分）です。
板橋区には、通学区域以外の学校への入学を希望できる制度もあります。通学区域は見直されることがあるため、最新の情報は板橋区の公式資料でご確認ください。

Q5. 管理や修繕の状況はどこで確認できますか
長期修繕計画や修繕積立金の残高、これまでの大規模修繕の実施状況は、管理会社が発行する重要事項調査報告書で確認できます。
築26年を迎えるマンションでは、これからの修繕計画と積立金の見通しが特に大切です。購入前に必ず目を通しておきましょう。
結エステートは板橋区専門の不動産会社で、代表が直接ご相談に対応しています。
「この住戸の管理状況を確認したい」「周辺の相場を知りたい」といった、ちょっとした質問だけでも大丈夫です。LINEからお気軽にお問い合わせください。

ライオンズモリス小竹向原は、次のような方に特におすすめです。

1. 保育園から小学校まで近くにそろえたい子育て世帯
大谷口保育園まで徒歩約5分、さいしょ小児科まで約6分、上板橋第二小学校まで約8分。
送り迎えや通院、通学の動線が短く、子どもの成長に合わせて長く住み続けやすい環境です。
東新児童館（約6分）や東新児童遊園（約8分）など、子どもの遊び場が近いのも安心材料です。

2. ペットと一緒に暮らしたい方
中古マンションの中で、ペット飼育可の物件は選択肢が限られます。
近くには散歩に出やすい公園があり、週末は城北中央公園（約14分）まで足を延ばすこともできます。
飼育の細則は事前の確認が必要ですが、ペットとの暮らしを前提に住まいを探している方は、一度検討する価値があります。

3. 車やバイク、自転車を日常的に使う方
駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっているため、駅から少し離れた立地でも、移動手段を組み合わせて暮らしやすいマンションです。
オーケー小茂根店（約13分）や日本大学医学部附属板橋病院（約16分）など、少し離れた施設にも行きやすくなります。
区画の空き状況は、購入前に確認しておきましょう。

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専有面積・間取り・所在階・価格・管理費など、住戸ごとの詳しい情報は、下記の成約事例ページでご確認いただけます。

ライオンズモリス小竹向原は総戸数53戸。一定の売買が動く規模ですので、同じマンション内の成約事例は相場を知るうえでのよい目安になります。

「今いくらで売れるのか」「希望の条件に合う住戸はいくらくらいか」といった個別のご相談は、結エステートまでお気軽にどうぞ。53戸規模のマンションは売り出しが重なる時期があり、タイミングによって相場が動くため、最新の動きを踏まえてお調べします。