2004年6月築、新耐震基準の10階建てマンションです

藤和シティホームズ小竹向原は、東京都板橋区小茂根3丁目に建つ総戸数76戸の中古マンションです。
2004年6月の竣工で、1981年6月以降に建築確認を受けた新耐震基準の建物にあたります。
鉄筋コンクリート造の地上10階建てという構造で、板橋区西側の住宅地としては十分な規模を備えています。
築20年を超えた建物ですが、新耐震基準であることは資産性を考えるうえで大きな意味を持ちます。

フラット35が利用できます

住宅金融支援機構のフラット35は、物件が定める技術基準に適合していることが条件になります。
旧耐震のマンションでは適合証明を取得できず、利用そのものが難しいケースが少なくありません。
藤和シティホームズ小竹向原はフラット35が利用可能な物件です。
全期間固定金利で返済計画を立てたい方、金利上昇のリスクを抑えたい方にとっては、選択肢が広がる条件といえます。

藤和不動産の分譲、管理は三菱地所コミュニティ

分譲は藤和不動産株式会社、現在の三菱地所レジデンス株式会社です。
施工は大末建設株式会社が手がけています。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社が全部委託で受託しており、管理員は日勤で常駐しています。
大手系列の管理会社が入っているという点は、長期修繕計画や日常管理の安定性を見るうえで確認しておきたいポイントです。

小竹向原駅を最寄りとする、3駅が使える立地です

最寄りは東京メトロ有楽町線・副都心線、西武有楽町線が乗り入れる小竹向原駅で、徒歩14分です。
有楽町線で池袋・飯田橋・有楽町方面へ、副都心線で新宿三丁目・渋谷方面へ、乗り換えなしで出られます。
東武東上線のときわ台駅・上板橋駅も生活圏に入っており、行き先によって使い分けができる立地です。
駅から少し距離があるぶん、幹線道路から離れた落ち着いた住宅地の環境が得られます。

藤和シティホームズ小竹向原が建つ小茂根3丁目は、環七通りから一本入った第一種中高層住居専用地域で、中低層の住宅とマンションが並ぶ落ち着いた街並みが広がっています。日々の買い物はコンビニが徒歩5分圏、まとまった買い物は東新町のコモディイイダが徒歩7分圏と、生活の基本動線が徒歩で完結します。教育環境の面では、指定校となる桜川小学校が徒歩約6分、桜川中学校が徒歩約8分と、小中学校がどちらも徒歩圏に収まっているのが特徴です。公園は小規模なものだけでなく、面積1万平方メートルを超える区立の諸山公園が徒歩約6分の距離にあり、休日に子どもを遊ばせる場所にも困りません。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

管理は三菱地所コミュニティ、管理員は日勤です

藤和シティホームズ小竹向原の管理は、三菱地所コミュニティ株式会社が全部委託で受託しています。
管理員は日勤勤務で、平日の日中は管理員が建物にいる体制です。
巡回管理のマンションと比べると、共用部の清掃状況や設備の異常に気づくまでの時間が短くなります。
中古マンションを見るとき、建物の築年数以上に管理の状態が資産価値を左右します。
内見の際は、エントランスや廊下、ゴミ置き場が整えられているかを実際にご確認ください。

総戸数76戸、エレベーターのある10階建てです

地上10階建てで総戸数は76戸。1フロアあたりの住戸数が抑えられた構成です。
エレベーターが設置されているため、上層階でも荷物の多い日の移動に無理がありません。
戸数が多すぎない規模のマンションは、管理組合の合意形成が比較的まとまりやすいという面もあります。
一方で修繕積立金の総額は戸数に比例するため、長期修繕計画と積立金の残高は必ず確認しておきたいところです。

オートロックと宅配ボックスを備えています

エントランスはオートロックです。
来訪者を住戸側で確認してから解錠する仕組みで、日勤の管理員がいる時間帯と合わせて、二重の安心につながります。
宅配ボックスも設置されているため、共働きのご家庭や外出の多い方でも、荷物の受け取りで在宅時間を縛られることがありません。
再配達を頼む手間が減るのは、日々の暮らしでは意外に大きな差になります。

駐輪場・駐車場があります

敷地内に駐輪場と駐車場が設けられています。
ただし駐車場の空き状況は時期によって変動し、満車のため空き待ちとなる場合があります。
お車をお持ちの方は、ご検討のタイミングで最新の空き状況をお問い合わせください。
使用料や区画の条件もあわせてご確認いただけます。

ペットの飼育が認められています

管理規約・使用細則の範囲内でペットの飼育が認められているマンションです。
犬や猫と暮らしたい方にとっては、はじめから選択肢に入れられる条件になります。
飼育できる種類や大きさ、頭数には細則で定めがありますので、具体的な条件は個別にご確認ください。

Q. フラット35は利用できますか。

はい、利用できます。
藤和シティホームズ小竹向原は2004年6月築の新耐震基準の建物で、フラット35が使える物件です。
旧耐震のマンションでは適合証明が取得できず利用を断念するケースがありますが、この物件はその心配がありません。
全期間固定金利で返済額を確定させたい方、変動金利の上昇が不安な方は、資金計画の幅が広がります。

Q. 管理体制はどうなっていますか。

三菱地所コミュニティ株式会社への全部委託で、管理員は日勤です。
平日の日中は管理員が建物にいる体制のため、共用部の清掃や設備の不具合への対応が比較的早く回ります。
分譲は藤和不動産（現・三菱地所レジデンス）で、管理も同じ三菱地所グループが引き継いでいる形です。

Q. 学区はどこになりますか。

板橋区立桜川小学校と板橋区立桜川中学校です。
小茂根3丁目は小学校の学区が番地で分かれており、1番から6番と10番から17番は上板橋第二小学校、7番から9番だけが桜川小学校の区域です。
藤和シティホームズ小竹向原は7番にあたるため、指定校は桜川小学校になります。
中学校は小茂根3丁目全域が桜川中学校の区域です。
なお令和9年4月から板橋区の中学校の通学区域が一部変更されますが、小茂根3丁目は変更後も桜川中学校のままです。
学区は転居のタイミングや制度改正で変わる可能性があるため、入学前には板橋区教育委員会学務課で最新の情報をご確認ください。

Q. 駅まで徒歩14分は遠くありませんか。

小竹向原駅までは実測でおよそ1,070メートル、徒歩14分です。
駅前に住むことを最優先にする方には距離を感じる立地かもしれません。
一方で、この距離があるからこそ第一種中高層住居専用地域の静かな環境が保たれており、同じ路線・同じ広さの駅近物件と比べると価格帯は抑えられます。
毎日の通勤で歩くことを負担と感じるか、住環境と価格のバランスを取れた選択と考えるかは、ご家族のライフスタイル次第です。

Q. ペットは飼えますか。

飼育可のマンションです。
ただし飼育できる種類・大きさ・頭数には管理規約と使用細則で定めがあります。
現在ペットを飼われている方、これから迎える予定の方は、条件が合うかどうかを事前にご確認ください。

フラット35で無理のない資金計画を立てたい方

新耐震基準でフラット35が利用できる物件です。
全期間固定金利なら、返済額が最後まで変わりません。
教育費や老後資金を含めた長期の家計を、金利変動の影響を受けずに設計したいご家族に向いています。
築20年を超えた中古マンションでフラット35が使えるという条件は、思っているほど当たり前ではありません。

小学校・中学校が徒歩圏の住環境を求める子育て世帯

指定校の桜川小学校まで徒歩約6分、桜川中学校まで徒歩約8分。
小中学校がどちらも徒歩圏に収まっており、9年間の通学路が短く済みます。
面積1万平方メートルを超える諸山公園も徒歩約6分の距離にあり、休日に体を動かせる場所も近い。
環七から一本入った第一種中高層住居専用地域という点も、子育て世帯には安心材料になります。
エントランスがオートロックで、平日の日中は管理員が建物にいる体制であることも、あわせて確認しておきたいところです。

管理の質を重視して中古マンションを選びたい方

管理は三菱地所コミュニティ、管理員は日勤。
分譲した藤和不動産の系譜を引き継ぐ管理会社が、そのまま建物を見ている形です。
中古マンションは築年数だけでなく、誰がどう管理してきたかで10年後の姿が変わります。
建物の維持管理をきちんと見て買いたいという方に、検討していただきたい物件です。

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