クレヴィア小竹向原は、東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩2分という駅近立地に建つ、2016年2月築・総戸数114戸の大規模マンションです。板橋区・練馬区エリアを17年見てきた立場から、この物件の注目ポイントを4つに整理してご紹介します。

1. 3路線が使える「小竹向原」駅まで徒歩2分の交通利便

小竹向原駅は東京メトロ有楽町線・副都心線に加え、西武有楽町線が乗り入れる結節点です。有楽町線を使えば飯田橋・市ケ谷・永田町・有楽町・銀座方面へ、副都心線を使えば池袋・新宿三丁目・渋谷方面へ、いずれも乗り換えなしでアクセスできます。

さらに副都心線は東急東横線・横浜高速みなとみらい線、東武東上線とも相互直通運転を行っており、横浜・自由が丘方面まで結ばれています。加えて西武池袋線「江古田」駅も徒歩圏（徒歩11分）で利用でき、行き先や時間帯に応じて路線を使い分けられるのは、毎日の通勤・通学で大きな強みです。

駅まで徒歩2分という近さは、雨の日や荷物の多い日、夜遅い帰宅時を考えるほど価値を実感しやすいポイントです。

2. 総戸数114戸・大手系列管理による安心の管理体制

クレヴィア小竹向原は、RC造地上11階建・総戸数114戸の大規模マンションです。分譲は伊藤忠都市開発、施工は株木建設、管理は伊藤忠アーバンコミュニティが全部委託・日勤体制で担っています。

一般に総戸数が多い大規模マンションは、一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が抑えやすく、長期的な修繕計画も立てやすい傾向があります。また管理員が日勤で常駐することで、共用部の清掃やトラブル対応、来訪者の確認など、日々の「目が行き届く」安心感につながります。

大手デベロッパー系列の管理会社が入っている点は、管理組合運営や将来の資産維持を重視する方にとって心強い材料です。

3. 2016年築・新耐震で住宅ローンの選択肢が広い

2016年2月築と築浅で、現行の新耐震基準に適合しています。新耐震基準の物件は、フラット35をはじめとする住宅ローンの選択肢が比較的広く、資金計画を立てやすいのが利点です（実際にフラット35を選ぶ方は全体の3割程度ですが、選択肢が一つ増える安心感は大きいものです）。

設備面でも、オートロック・宅配ボックス・床暖房・ディスポーザー・スロップシンクなど、現代の暮らしに合った仕様が備わっています。共働きで日中の不在が多いご家庭にとって、宅配ボックスやオートロックは利便性と防犯性の両面で役立ちます。さらにペット可（細則あり）のため、犬・猫と暮らしたい方にも検討の余地があります。

4. 閑静な低層住宅地と、駅をはさんだ買い物利便の両立

所在地の練馬区小竹町2丁目は第一種低層住居専用地域に指定された、落ち着いた住宅地です。高い建物や大型商業施設が少なく静けさを保ちやすい環境である一方、駅をはさんだ板橋区向原側にはスーパーやドラッグストアが揃い、日常の買い物はこちらで完結します。

「住むエリアは静かに、買い物は便利に」というバランスは、子育て世帯にも、在宅時間の長い方にも嬉しいポイントです。周辺には日本大学藝術学部などもあり、文教的で穏やかな空気が流れるエリアです。

クレヴィア小竹向原の周辺は、駅近ながら生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。駅をはさんだ板橋区向原側には、食品スーパー「ビッグ・エー小竹向原駅前店」や「ツルハドラッグ小竹向原店」（調剤併設）があり、毎日の食料品・日用品や急な薬の購入にも対応できます。

コンビニエンスストアも充実しており、駅周辺にはローソン小竹向原駅前店、セブンイレブン（板橋小竹向原駅前店・駅南店）、ファミリーマートなどが点在し、ちょっとした買い物に困りません。「板橋向原郵便局」も徒歩圏で、窓口やATMを日常使いできます。

医療面では内科・循環器内科などの敬愛病院や、小児科にも対応するあおぞらクリニックが向原側にあり安心です。教育環境としては、通学区域が練馬区立小竹小学校・旭丘中学校（いずれも小竹町1・2丁目が通学区域）で確定しています。

※徒歩分数は目安です。ご内見の際に最新の状況を一緒に確認いただけます。

クレヴィア小竹向原は、総戸数114戸の規模にふさわしい共用部を備えています。エントランスはオートロックを採用し、来訪者を確認してから建物内に入れる仕組みで、防犯面の安心につながります。宅配ボックスを完備しているため、不在時でも荷物を受け取れ、共働き世帯や外出の多い方にとって日々の利便性が高い設備です。

管理は伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託・日勤体制で、管理員が日中常駐し、共用部の清掃や設備の点検、住戸間のちょっとした困りごとにも目が届きやすい運営がなされています。大規模マンションは管理組合の財政基盤が比較的安定しやすく、計画的な大規模修繕やバリューアップを進めやすいという特長もあります。日々の暮らしの快適さと、長く住み続けるうえでの資産維持の両面で、管理体制の充実は見逃せないポイントです。

クレヴィア小竹向原について、よくいただく質問を5つにまとめました。

Q. フラット35などの住宅ローンは使えますか？

A. 2016年築の新耐震基準の物件で、フラット35を含め住宅ローンの選択肢が比較的広い物件です。実際にフラット35を利用する方は全体の3割ほどですが、銀行の住宅ローンと合わせて選択肢が多いことは、資金計画の自由度につながります。最適な組み方は属性やご希望によって変わるため、個別にご相談ください。

Q. ペットは飼えますか？

A. ペット可（細則あり）のマンションです。飼育できる種類・頭数・サイズなどに管理規約上のルールがありますので、検討の際は細則の内容を事前にご確認いただくと安心です。

Q. 駅徒歩2分の近さと築年のバランスはどうですか？

A. 駅徒歩2分という立地は資産性の面で強く、加えて2016年築と築浅のため、立地と建物コンディションのバランスが取れた物件です。駅近・築浅・大規模という条件がそろう住戸は希少性が高く、将来の住み替えや売却時にも引き合いを得やすい傾向があります。

Q. 大規模マンションのメリットと管理体制は？

A. 総戸数114戸の大規模マンションは、一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が抑えやすく、共用部や修繕計画の充実が期待できます。管理は伊藤忠アーバンコミュニティが全部委託・日勤で行っており、管理員が日中常駐する安心感があります。

Q. 周辺の買い物・生活環境は？

A. 駅をはさんだ向原側にスーパー「ビッグ・エー小竹向原駅前店」やドラッグストア、郵便局がそろい、日常の買い物はコンパクトに完結します。住戸のある小竹町2丁目側は第一種低層住居専用地域の閑静な住宅地で、静けさと利便性を両立できる環境です。

結エステートは板橋区・練馬区エリアを17年見てきた地域密着の仲介会社です。クレヴィア小竹向原の見学のご相談はもちろん、「まだ検討の入り口」という段階のご質問も歓迎します。仲介手数料は最大無料・最低半額（物件により異なります）でご案内できる場合があります。LINEからお気軽にお問い合わせください。

クレヴィア小竹向原は、次のような方に特におすすめできる物件です。

1. 都心への通勤利便と落ち着いた住環境を両立したい方

有楽町線・副都心線で都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスでき、駅まで徒歩2分。一方で住戸のあるエリアは閑静な低層住宅地です。通勤の利便性は妥協したくないけれど、帰宅後は静かに過ごしたい——そんな共働き世帯やDINKSの方に向いています。

2. 築浅・管理充実で長く安心して住みたいファミリー層

2016年築で設備が新しく、オートロック・宅配ボックスなど防犯・利便の設備がそろっています。大手系列の日勤管理で安心感があり、通学区域の小学校・中学校も徒歩圏。子育て期を通じて腰を据えて住みたいご家庭に適しています。

3. 駅近・大規模・新耐震の資産性を重視する方

駅徒歩2分・総戸数114戸・新耐震という条件は、将来の住み替えや売却を見据えたときの資産性につながります。立地と建物の条件を重視して、長く価値が保たれやすい住まいを選びたい方におすすめです。

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