セザール平和台ガーデンは、東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅から徒歩7分、練馬区平和台4丁目に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。板橋区を中心に周辺エリアで17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 有楽町線・副都心線の2路線が使える「平和台」駅徒歩7分
平和台駅には東京メトロ有楽町線と副都心線の2路線が乗り入れています。有楽町線なら池袋へ約12分、飯田橋・有楽町・銀座方面へも乗り換えなしでアクセスでき、副都心線直通の電車を使えば新宿三丁目や渋谷へも一本です。通勤先が池袋・新宿・渋谷のいずれであっても乗り換えなしで通える駅というのは、都内でも意外と多くありません。

共働きでお二人の勤務先が違う方向にあるご家庭でも、どちらかが乗り換えを強いられる場面が少ないのは平和台駅の大きな強みです。終電も2路線分の選択肢があるため、帰りが遅くなりがちな方にも使いやすい駅です。

2. 総戸数29戸・8階建の小規模マンション、管理は穴吹ハウジングサービスへ全部委託
セザール平和台ガーデンは鉄筋コンクリート造8階建・総戸数29戸、エレベーター付きの小規模マンションです。29戸という規模は、大規模マンションのような豪華な共用施設はない代わりに、住人同士の顔が見えやすく、管理組合の合意形成がスムーズに進みやすいサイズ感です。

管理はマンション管理大手の株式会社穴吹ハウジングサービスに全部委託されています。全国規模で管理実績のある会社が日常の管理業務を担っているのは、長く住むうえでも、将来売却するうえでも安心材料といえます。

3. 1997年(平成9年)3月築の新耐震基準。住宅ローンの選択肢が広い
セザール平和台ガーデンは1997年(平成9年)3月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。新耐震基準の物件は金融機関の評価が安定しており、フラット35をはじめとする住宅ローンが使いやすいのが実務上の大きなメリットです。

自己資金を抑えて長期固定金利で組みたい方、ローンの選択肢を広く持ちたい方にとって、築年がネックにならない物件です。分譲は株式会社セザール、施工はゼネコンの株式会社熊谷組が手がけています。

4. 環八から一歩入ると落ち着いた住宅街。生活施設が徒歩圏に揃う平和台エリア
平和台エリアは、環状八号線沿いの利便性と、一歩入った先の静かな低層住宅街が同居する街です。徒歩1分の場所にコンビニ、徒歩7分圏にスーパー、徒歩5分の場所には内科クリニックと調剤薬局が同じ建物に入っており、日常生活で困ることはまずありません。

徒歩3分のなでしこ公園をはじめ小さな公園が点在し、子育て世帯の生活動線もコンパクトにまとまります。詳しくは「周辺施設について」の章でご紹介します。

平和台の暮らしやすさは「近さの密度」にあります。マンションを出てすぐの環八沿いにコンビニがあり、ちょっとした買い物なら傘がいらない距離。夕食の買い出しは駅方面のライフが夜0時まで営業しているので、帰宅が遅い日でも間に合います。体調を崩したときは、内科クリニックと調剤薬局が同じ建物に入った「ザ・グランディール平和台」へ。受診から薬の受け取りまでが一か所で完結します。お子さんの通学は、小学校・中学校とも徒歩圏。すぐ近くのなでしこ公園は、買い物帰りに子どもを遊ばせるのにちょうどいい寄り道スポットです。郵便局もメガバンクの支店も徒歩圏にあり、暮らしの用事がコンパクトな半径で片付く。派手さはありませんが、住むほどに効いてくる立地です。

施設	徒歩
東京メトロ有楽町線・副都心線「平和台」駅	徒歩7分
ファミリーマート練馬平和台二丁目店	徒歩約1分
ライフ平和台店	徒歩約7分
アコレ平和台一丁目店	徒歩約9分
ウエルシア練馬平和台店（調剤薬局併設）	徒歩約5分
平和台クリニック（内科・消化器内科）	徒歩約5分
練馬区立北町西小学校（指定校）	徒歩約9分
練馬区立開進第一中学校（指定校）	徒歩約14分
なでしこ公園	徒歩約3分
練馬区立仲町西公園	徒歩約4分
練馬平和台郵便局	徒歩約4分
三菱UFJ銀行平和台支店	徒歩約9分

🚉平和台駅 徒歩7分	🏪ファミリーマート 徒歩約1分
🛒ライフ平和台店 徒歩約7分	💊ウエルシア 徒歩約5分
🏥平和台クリニック 徒歩約5分	🏫北町西小学校 徒歩約9分
🌳なでしこ公園 徒歩約3分	🛍アコレ 徒歩約9分

セザール平和台ガーデンのエントランスは、29戸という規模に見合った落ち着いた佇まいです。大規模マンションのような派手さはありませんが、日常的に使う共用部分が無理なく維持管理されていることのほうが、中古マンション選びでは重要です。

建物は8階建でエレベーターが設置されており、上層階でも日々の上り下りに不便はありません。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスへの全部委託で、共用部分の清掃や設備点検、管理組合の運営サポートまで専門会社が担う体制が整っています。

総戸数29戸の小規模マンションは、共用設備がシンプルなぶん維持コストの構造がわかりやすく、大規模修繕などの合意形成も進めやすい規模です。内見の際は、エントランスや掲示板、ゴミ置き場などの共用部分もぜひご覧ください。管理の行き届き具合は、こうした場所に表れます。

セザール平和台ガーデンについて、お客様からよくいただくご質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか?
1997年築の新耐震基準のマンションなので、フラット35を含めて住宅ローンの選択肢は広い物件です。最終的な利用可否は住戸や申込内容ごとの審査によりますので、資金計画とあわせてお気軽にご相談ください。

Q2. 管理体制はどうなっていますか?
株式会社穴吹ハウジングサービスへの全部委託管理です。管理に関する詳細な資料(重要事項調査報告書など)は、ご検討の際に取り寄せてご説明します。

Q3. ペットは飼えますか?
管理規約によりペット飼育は不可です。ペットとの暮らしをお考えの方には、ペット可の物件を別途ご紹介できます。

Q4. 駐車場はありますか?
敷地内に駐車場がありますが、現在は満車です(2026年6月時点)。お車をお持ちの方には近隣の月極駐車場の状況もあわせてお調べします。

Q5. 買い物環境はどうですか?
徒歩約1分にコンビニ、徒歩約7分に夜0時まで営業のライフ平和台店、徒歩約9分にディスカウントスーパーのアコレがあります。日常の買い物はすべて徒歩圏で完結します。

物件の詳細資料・周辺の成約相場など、記事に載せきれない情報もご用意しています。LINEまたはお電話でお気軽にお問い合わせください。

セザール平和台ガーデンは、特に次のような方に向いている物件です。

1. 池袋・新宿・渋谷方面へ通勤する共働き世帯
有楽町線と副都心線の2路線が使えるため、お二人の勤務先が別方向でも乗り換えなしで通えるケースが多い立地です。帰宅時間がずれても、駅徒歩7分・途中にコンビニという動線は毎日の負担を減らしてくれます。

2. 住宅ローンを賢く使って購入したい一次取得の方
新耐震基準なのでフラット35をはじめローンの選択肢が広く、長期固定で資金計画を立てたい方に向いています。さらに結エステートなら仲介手数料が最大無料(物件により異なります)。浮いた費用を頭金や家具・お引越しに回せます。

3. 落ち着いた住宅街で子育てしたいファミリー
指定校の北町西小学校まで徒歩約9分、徒歩約3分のなでしこ公園など、子どもの生活圏が無理のない範囲に収まります。クリニックと薬局が同じ建物にある安心感も、小さなお子さんのいるご家庭には心強いポイントです。

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