ライオンズプラザときわ台は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩8分、板橋区東山町に建つ総戸数33戸の小規模マンションです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 東武東上線「ときわ台」駅徒歩8分・「中板橋」駅も徒歩10分のダブルアクセス
ときわ台駅から池袋駅までは東上線で約9分、和光市・川越方面にも乗り換えなしで出られます。さらに隣の「中板橋」駅まで徒歩約10分なので、急行通過時間帯でも各駅停車を選べる選択肢があり、通勤・通学の柔軟性が高い立地です。

ときわ台駅南口の高架下にはショッピングモール「EQUiAときわ台」もあり、駅利用と日常の買い物が一度に済む動線です。

2. 1995年(平成7年)2月築の新耐震基準・SRC造12階建
ライオンズプラザときわ台は1995年(平成7年)2月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。新耐震基準の物件は金融機関の評価が安定しており、フラット35をはじめとする住宅ローンが使いやすいのが実務上の大きなメリットです。

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)12階建。SRC造は鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、地震や横揺れへの粘り強さが評価されます。分譲は株式会社大京、施工は大崎建設株式会社が手がけています。

3. 総戸数33戸の小規模マンション、管理は大京アステージへ全部委託(巡回)
総戸数33戸という規模は、大規模マンションのような豪華な共用施設はない代わりに、住人同士の顔が見えやすく、管理組合の合意形成がスムーズに進みやすいサイズ感です。

管理はマンション管理大手の株式会社大京アステージへの全部委託(巡回管理)です。常駐管理員ではないため管理費の負担を抑えやすく、それでいて専門会社が共用部の清掃や設備点検、組合運営をしっかりサポートしてくれる、小規模マンションに合った管理形態です。

4. 上板橋小学校が徒歩約3分の好立地。閑静な住宅街と駅徒歩圏が両立
ライオンズプラザときわ台の指定校である板橋区立上板橋小学校は、同じ東山町内の徒歩約3分の場所にあります。学区の小学校が目の前という立地は、お子さんの通学の安心感という意味でも、共働き世帯の朝の時短という意味でも大きな価値があります。

常盤台一帯はもともと閑静な住宅街として知られるエリアで、駅徒歩圏の利便性を保ちながら、一歩入ると落ち着いた住環境が広がります。詳しくは「周辺施設について」の章でご紹介します。

ときわ台と中板橋に挟まれた東山町は、駅徒歩圏でありながら派手さのない、落ち着いた住宅街です。日常の買い出しは、駅方面に向かって少し歩けば食品スーパー「よしや常盤台店」、駅から少し離れた閑静な住宅街側には「オーケーストア」と価格帯の違うスーパーがあり、その日の用途で使い分けができます。

コンビニは徒歩3分にセブン-イレブン、薬の調達は駅前のマツモトキヨシで帰り道に。EQUiAときわ台はちょっとした買い物や軽食をワンストップで済ませられる便利な存在です。お子さんの通学は、指定校の上板橋小学校が徒歩約3分・上板橋第一中学校も徒歩約6分と、どちらも10分以内に収まります。

風邪をひいたときの内科クリニックも、ちょっと走り回れる公園も、暮らしの動線の中に自然に組み込まれている。それが東山町・南常盤台一帯の良さです。

施設	徒歩
東武東上線「ときわ台」駅	徒歩8分
東武東上線「中板橋」駅	徒歩10分
EQUiAときわ台(駅高架下ショッピングモール)	徒歩約8分
よしや常盤台店	徒歩約5分
オーケーストア(板橋常盤台店)	徒歩約7分
オオゼキときわ台店	徒歩約10分
セブン-イレブン	徒歩約3分
LAWSON STORE 100	徒歩約4分
ファミリーマート	徒歩約5分
マツモトキヨシ ときわ台店	徒歩約8分
板橋区立上板橋小学校(指定校)	徒歩約3分
板橋区立上板橋第一中学校(指定校)	徒歩約6分
金子病院	徒歩約3分
東山公園	徒歩約5分
板橋区立向屋敷公園	徒歩約7分
板橋南常盤台郵便局	徒歩約4分
三井住友銀行	徒歩約8分

🚉ときわ台駅 徒歩8分	🚉中板橋駅 徒歩10分
🛒よしや常盤台店 徒歩約5分	🛒オーケーストア 徒歩約7分
💊マツモトキヨシ 徒歩約8分	🏫上板橋小学校 徒歩約3分
🏥金子病院 徒歩約3分	🌳東山公園 徒歩約5分

ライオンズプラザときわ台のエントランスは、SRC造12階建・総戸数33戸という規模に見合った落ち着いた佇まいです。大規模マンションのような派手さはありませんが、日常的に使う共用部分が無理なく維持管理されていることのほうが、中古マンション選びでは重要です。

エントランスはオートロックと防犯カメラが完備されており、共用部のセキュリティはひと通り押さえられています。エレベーターも設置されているので、上層階でも日々の上り下りに不便はありません。

管理は株式会社大京アステージへの全部委託(巡回管理)で、共用部分の清掃や設備点検、管理組合の運営サポートまで専門会社が担う体制が整っています。総戸数33戸の小規模マンションは、共用設備がシンプルなぶん維持コストの構造がわかりやすく、大規模修繕などの合意形成も進めやすい規模です。内見の際は、エントランスや掲示板、ゴミ置き場などの共用部分もぜひご覧ください。管理の行き届き具合は、こうした場所に表れます。

ライオンズプラザときわ台について、お客様からよくいただくご質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか?
1995年築の新耐震基準・SRC造のマンションなので、フラット35を含めて住宅ローンの選択肢は広い物件です。最終的な利用可否は住戸や申込内容ごとの審査によりますので、資金計画とあわせてお気軽にご相談ください。

Q2. 管理体制はどうなっていますか?
株式会社大京アステージへの全部委託(巡回管理)です。管理費を抑えやすい形態ですが、共用部の清掃や設備点検は専門会社が定期的に実施しています。長期修繕計画・修繕積立金の積立状況など、管理に関する詳細な資料(重要事項調査報告書など)は、ご検討の際に取り寄せてご説明します。

Q3. ペットは飼えますか?駐車場の空きは?
ペット飼育の可否や駐車場の空き状況は、住戸単位の取り扱いや時期により変わります。重要事項調査報告書を取り寄せたうえで、最新の状況をご案内します。お気軽にお問い合わせください。

Q4. 学区の小学校・中学校はどこですか?
板橋区東山町は、上板橋小学校・上板橋第一中学校が指定校です。物件から上板橋小学校までは徒歩約3分、上板橋第一中学校までは徒歩約6分と、どちらも10分以内です(※学区は変更される場合があります。最新情報は板橋区の通学区域案内をご確認ください)。

Q5. 買い物環境はどうですか?
徒歩約3分にセブン-イレブン、徒歩約5分によしや常盤台店、徒歩約7分にオーケーストアと、価格帯の異なる買い物先が徒歩圏に揃います。駅前のEQUiAときわ台やマツモトキヨシも徒歩約8分。日常の買い物はすべて徒歩圏で完結します。

物件の詳細資料・周辺の成約相場など、記事に載せきれない情報もご用意しています。LINEまたはお電話でお気軽にお問い合わせください。

ライオンズプラザときわ台は、特に次のような方に向いている物件です。

1. 池袋方面へ通勤するファミリー世帯
東武東上線でときわ台駅から池袋駅まで約9分、急行・各駅の使い分けができる「中板橋」駅も徒歩10分。共働きで通勤時間を短くしたいご家庭にも、お子さんの通学のしやすさを優先したいご家庭にも合う立地です。

2. 住宅ローンを賢く使って購入したい一次取得の方
新耐震基準のSRC造マンションなのでフラット35をはじめローンの選択肢が広く、長期固定で資金計画を立てたい方に向いています。さらに結エステートなら仲介手数料が最大無料(物件により異なります)。浮いた費用を頭金や家具・お引越しに回せます。

3. 学区を重視するファミリー
指定校の上板橋小学校が徒歩約3分という近さは、東山町ならではの強みです。朝の登校時間にゆとりが生まれ、低学年のうちから安心して通わせられます。同じ東上線沿線でこれだけ小学校が近い物件は希少です。

ライオンズプラザときわ台の隣駅・近接エリアにある、東武東上線沿線の中古マンションです。築年代や規模の違いを見比べると、物件選びの視点が立体的になります。

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