板橋区専門で17年、地域の中古マンションを見てきた立場からお伝えします。
ライオンズマンション大山（板橋区大山金井町）は、1978年11月築・総戸数30戸・RC造5階建ての中古マンションです。
分譲は大京観光、管理は管理組合による自主管理（管理員の日勤体制）で運営されています。
この物件には、立地・規模・管理・エリアの4つの観点で、知っておきたいポイントがあります。

1. 大山駅・下板橋駅・板橋区役所前駅。3駅すべて徒歩8分の三方向アクセス

最大の魅力は立地です。
東武東上線「大山」駅、同線「下板橋」駅、都営三田線「板橋区役所前」駅の3駅が、いずれも徒歩8分の距離にあります。

東武東上線を使えば池袋まで約6分。
板橋区役所前駅からは都営三田線で大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。
その日の予定や混雑に応じて「どの駅を使うか」を選べる柔軟さは、毎日の通勤・通学で確かに効いてきます。

2. 30戸・RC造5階建て。ペットと暮らせる小規模マンション

総戸数30戸・5階建てというコンパクトな規模です。
住戸数が絞られた小規模マンションは、顔の見える落ち着いたコミュニティになりやすく、共用部の使い方や管理の意思決定もシンプルになりやすい傾向があります。

ペットの飼育が可能な点も、犬や猫と暮らしたいご家庭には見逃せない条件です。
小規模ならではの距離感を心地よく感じる方に向いた住環境です。

3. 旧耐震・フラット35不可・自主管理。ここは正直にお伝えします

一方で、購入前に必ず理解しておいていただきたい点があります。
本物件は1978年11月築で、1981年6月から始まった新耐震基準より前の「旧耐震基準」で建てられています。

そのため住宅ローンの【フラット35】は原則として利用できず、金融機関によっては融資条件が通常より厳しくなる場合があります。
現金でのご購入や、ご年収・ご属性に余裕があり別の住宅ローンを組める方に向いた物件、という位置づけになります。

さらに管理は管理会社への委託ではなく、管理組合による自主管理（日勤の管理員あり）です。
自主管理は管理コストを抑えやすい長所がある一方、長期修繕計画や会計の透明性・専門性を住民自身で支えていく必要があります。

ご検討の際は、修繕積立金の積立状況・長期修繕計画・総会議事録・耐震診断の有無などを必ず確認されることをおすすめします。
私たちは、良い面も注意点も包み隠さずお伝えしたうえで、ご判断のお手伝いをします。

4. 二大商店街と再開発。便利さが続く大山エリア

大山は、ハッピーロード大山商店街と遊座大山商店街という2つのアーケード商店街を擁する、板橋区屈指の生活利便エリアです。
食品や日用品の買い物から外食まで徒歩圏で完結し、テレビでもたびたび取り上げられる活気があります。

加えて、東武東上線大山駅付近では東京都が主体となる連続立体交差事業（高架化）が進行中です。
駅周辺の踏切が順次解消され、駅前広場の整備も計画されており、街の回遊性と利便性は今後さらに高まることが見込まれます。
長い目で見た住みやすさという点でも、注目しておきたいエリアです。

ライオンズマンション大山の周辺は、ハッピーロード大山・遊座大山という2つのアーケード商店街を中心に、日常の買い物が徒歩圏で完結する利便性の高いエリアです。スーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、お子さまの通う小・中学校や公園も身近にそろっています。下記の徒歩分数は、物件所在地（大山金井町12-11）を起点とした目安です。

🚉 大山駅 徒歩8分（東武東上線・池袋まで約6分）	🛍 ハッピーロード大山商店街 徒歩約10分
🏪 ファミリーマート 徒歩約2分	🛒 まいばすけっと 大山金井町店 徒歩約6分
🏫 板橋第七小学校 徒歩約5分	🏫 板橋第一中学校 徒歩約9分
🌳 区立大山金井町児童遊園 徒歩約1分（ほぼ隣接）	🌳 熊野町公園 徒歩約5分

ライオンズマンション大山の共用部分には、防犯カメラが設置されており、日常のセキュリティに配慮されています。
エレベーターを備えているため、上の階への移動や、重い荷物の持ち運びも負担になりません。

駐輪場が用意されている点も、自転車での買い物や駅までの移動が多い方にはうれしいポイントです。

総戸数30戸の小規模マンションは、共用部の利用も穏やかで、管理組合の目が行き届きやすいという良さがあります。
日々の暮らしの快適さは、住戸の中だけでなく、こうした共用部分の使いやすさにも支えられています。

最後に、ライオンズマンション大山についてよくいただくご質問をまとめます。

Q1. 住宅ローンは組めますか？フラット35は使えますか？

旧耐震基準の物件のため、フラット35は原則として利用できません。
一方で、民間金融機関の住宅ローンであれば、築年数やお客様のご属性次第で利用できるケースもあります。

現金でのご購入や、ご属性に余裕があり別途ローンを組める方に向いた物件です。
資金計画は取引金融機関と相談しながら一緒に組み立てられますので、まずはご相談ください。

Q2. 自主管理と聞くと不安です。何を確認すればいいですか？

確認したいのは、修繕積立金の積立状況・長期修繕計画・過去の大規模修繕履歴・総会議事録です。
自主管理は管理コストを抑えやすい反面、運営の透明性を住民自身で支える形になります。

購入前にこれらの資料を取り寄せ、状態を一緒に確認したうえでご判断いただけます。

Q3. 旧耐震マンションは地震が心配です。実際のところどうですか？

旧耐震＝ただちに危険、というわけではありません。
RC造で長く維持されてきた実績そのものが、一つの目安になります。

大切なのは、耐震診断や補強の有無を確認しておくこと。
気になる場合は専門家の見解も交えながら、納得して進められるようサポートします。

Q4. リフォーム前提だと、総予算はどう考えればいいですか？

中古マンションは「物件価格＋リフォーム費用」の総額で資金計画を立てるのが基本です。
価格が抑えやすい旧耐震物件は、その分リフォームに予算を回しやすいという見方もできます。

専有面積やお住まいのご希望によって変わりますので、総予算の組み立ても個別にご相談ください。

Q5. 3駅徒歩8分は、実際どのくらい便利ですか？

大山駅（東武東上線・池袋まで約6分）、下板橋駅（東武東上線）、板橋区役所前駅（都営三田線・都心直通）を、その日の予定で使い分けられます。
二大商店街の生活利便に加え、駅周辺は連続立体交差事業で今後さらに歩きやすくなる見込みです。

結エステートは板橋区専門17年、代表が直接対応します。
良い面も注意点も正直にお伝えするのが私たちの方針です。
仲介手数料は最大無料・最低半額（物件により異なります）。
気になる点だけのご相談でも、まずはLINEからお気軽にどうぞ。

ライオンズマンション大山は、特に次のような方に向いています。

1. 立地を最優先で、予算を抑えたい方

「とにかく駅近・都心アクセス重視、でも予算は抑えたい」という方に合います。
3駅徒歩8分という希少な立地を、旧耐震物件ならではの手の届きやすい価格帯で狙えるのが魅力です。

現金でのご購入や、ご属性に余裕があり住宅ローンを組める方であれば、立地の価値を最大限に活かせます。

2. 都心アクセスと商店街の暮らしやすさを重視する方

共働きのご夫婦やDINKSの方など、通勤の利便と日々の買い物のしやすさを両立したい方にぴったりです。
池袋まで約6分、都営三田線で都心直通、そして二大商店街が徒歩圏という環境は、平日も週末も暮らしを軽やかにしてくれます。

3. ペットと、小規模マンションで落ち着いて暮らしたい方

総戸数30戸の小規模マンションで、ペットの飼育も可能です。
住戸数が絞られた静かな環境で、犬や猫とゆったり暮らしたい方に向いた住まいです。

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