東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩10分。板橋区小茂根4丁目の「ライオンズガーデン小竹向原」は、1998年12月築・総戸数31戸の大京分譲マンションです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 有楽町線・副都心線の2路線。都心へ乗り換えなしの「小竹向原」駅徒歩10分
小竹向原駅には東京メトロ有楽町線と副都心線の2路線が乗り入れています。有楽町線なら池袋・有楽町・豊洲方面へ、副都心線なら新宿三丁目・渋谷方面へ、いずれも乗り換えなしでアクセス可能。副都心線は東急東横線とも直通運転しているため、自由が丘・横浜方面への外出も1本でつながります。

さらに西武有楽町線を介して西武池袋線方面にも直通しており、行き先に応じて路線を使い分けられる柔軟さは、このエリアならではの強みです。駅までの道のりは起伏の少ない平坦なアプローチ。毎日の通勤・通学はもちろん、ベビーカーでの移動や自転車での駅利用も負担になりません。

2. 大京分譲・総戸数31戸。オートロックや無償トランクルームなど設備が充実
分譲は「ライオンズマンション」シリーズで知られる株式会社大京、施工は古久根建設株式会社。鉄筋コンクリート造・地下1階付6階建、総戸数31戸の中規模マンションです。エントランスはオートロックで、宅配ロッカーと防犯カメラを完備。エレベーターも備えています。

特筆すべきは、全戸に無償の専用使用権付きトランクルームが付くこと。季節家電やアウトドア用品、タイヤなど「室内に置きたくないけれど捨てられない物」の置き場所を確保できるのは、日々の収納計画に効いてきます。各居室6帖以上のゆとりあるプランも、この物件の隠れた美点です。

3. 1998年12月築の新耐震基準。フラット35も使いやすく、住宅ローンの選択肢が広い
ライオンズガーデン小竹向原は1998年(平成10年)12月築。1981年6月以降の建築確認による「新耐震基準」のマンションです。住宅ローン選びの面では、これが大きな意味を持ちます。

旧耐震物件ではフラット35の利用に適合証明のハードルがありますが、新耐震であれば検討の土台に乗せやすく、民間ローンも含めて金融機関の選択肢を広く比較できます(※実際の利用可否は物件検査・審査によります)。自己資金を抑えた資金計画を立てたい一次取得のご家庭にとって、新耐震という事実は心強い安心材料です。

4. 環七の内側・小茂根の落ち着いた住宅地。買い物・学区・大型公園が日常圏
所在地の小茂根4丁目は、要町通りと環七通りが交わる一角から少し入った、戸建てと中低層マンションが混在する落ち着いた住宅地です。徒歩約7分圏にディスカウントスーパーの「オーケー」、日用品・DIYの「オリンピック」、セブンイレブンが揃い、日常の買い物はほぼ完結。学区の上板橋第二小学校までは徒歩約6分と近距離です。

そして約26haの規模を誇る都立城北中央公園も徒歩圏。野球場・陸上競技場からドッグランまで備えた区内有数の大型公園で、子どもの外遊びから大人のランニングまで、緑のある暮らしを日常にできます。

ライオンズガーデン小竹向原の暮らしを支えるのは、小茂根1丁目に並ぶ「オーケー」と「オリンピック」の買い物動線です。食品は高品質・低価格で人気のオーケー、日用品やDIY用品は隣接するオリンピックと、用途で使い分けられるのが便利。環七沿いのセブンイレブンはイートインも備え、ちょっとした用事に重宝します。学区の上板橋第二小学校が徒歩数分圏にあるのは、小さなお子様のいるご家庭に心強いポイント。少し足を延ばせば都立城北中央公園の緑が広がり、散歩やスポーツが暮らしの一部になります。

🚉 小竹向原駅 徒歩10分	🛒 オーケー小茂根店 徒歩約7分
🛒 オリンピック小竹向原店 徒歩約7分	🏪 セブンイレブン小茂根4丁目店 徒歩約7分
🏫 上板橋第二小学校(学区) 徒歩約6分	🏫 桜川中学校(学区) 徒歩約16分
🌳 都立城北中央公園 徒歩約15分

エントランスはオートロック付き。来訪者を確認してから解錠できるため、お子様だけで過ごす時間帯にも安心感があります。共用部には宅配ロッカーと防犯カメラを完備し、不在時の荷物受け取りもスムーズ。エレベーターを備えているので、上層階への移動や大きな荷物の搬入も負担になりません。

そして本物件ならではの設備が、全戸に付く無償の専用使用権付きトランクルームです。共用部に住戸ごとの収納スペースが確保されているマンションは、この規模では決して多くありません。

管理は分譲主・大京のグループ会社である株式会社大京アステージに全部委託(日勤)。ライオンズシリーズを数多く手がける管理会社で、長期修繕計画や管理組合運営のノウハウが蓄積されているのは、中古で購入する際の安心材料です。内見の際は、ぜひエントランスや掲示板、駐輪場など共用部の管理状態もあわせてご確認ください。

ライオンズガーデン小竹向原は、有楽町線・副都心線の2路線が使える小竹向原駅徒歩10分、新耐震基準、大京ブランドの管理体制という3つの軸が揃った、小茂根エリアの中規模マンションです。最後に、よくいただくご質問にお答えします。

Q1. フラット35は使えますか?
1998年12月築の新耐震基準のため、旧耐震物件と比べて適合証明取得のハードルが低く、フラット35を含む幅広い住宅ローンを検討しやすい物件です。※最終的な利用可否は物件検査・金融機関の審査によります。

Q2. ペットは飼えますか?
管理規約により、ペットの飼育は不可です。

Q3. 管理体制はどうなっていますか?
株式会社大京アステージによる全部委託管理(日勤)です。

Q4. 学区はどこですか?
板橋区立上板橋第二小学校(徒歩約6分)、板橋区立桜川中学校(徒歩約16分)です。※通学区域は変更される場合があります。最新情報は板橋区へご確認ください。

Q5. 駐車場はありますか?
敷地内に駐車場があります。空き状況は時期によって変わるため、ご検討の際は最新の状況をお調べしてご案内します。

結エステートは板橋区専門・業界17年。代表の山下が物件のご案内から資金計画、お引き渡しまで直接対応いたします。「ちょっと聞きたいだけ」のご相談も大歓迎です。LINEなら気軽にやり取りいただけますので、気になる点があればいつでもお声がけください。

ライオンズガーデン小竹向原は、こんな方に特におすすめしたい物件です。

1. 池袋・新宿・渋谷方面へ通勤、通学するご家庭
有楽町線で池袋へ、副都心線で新宿三丁目・渋谷へ、いずれも乗り換えなし。東急東横線直通で横浜方面も1本です。駅まで平坦な徒歩10分なので、雨の日や荷物の多い日も無理がありません。共働きで都心の別方面へ通うご夫婦にもフィットします。

2. 住宅ローンの選択肢を広く持ちたい一次取得層
新耐震基準のマンションなので、フラット35も民間ローンも幅広く比較検討できます。自己資金を抑えながら、金利タイプや返済期間をじっくり選びたい方に向いています。資金計画のご相談は、ローンに強い結エステートへどうぞ。

3. 公園と学校の近くで子育てしたい方
学区の上板橋第二小学校まで徒歩約6分、約26haの都立城北中央公園も徒歩圏です。オートロック・防犯カメラ・宅配ロッカーに加え、全戸無償のトランクルームでベビーカーや外遊び道具の収納にも困りません。買い物・学校・公園が揃った、子育て期に頼れる住環境です。

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