集成パーソナルハイツ志村は、板橋区坂下一丁目にある1980年（昭和55年）3月築・総戸数24戸、地上5階建のマンションです。都営三田線の「志村三丁目」駅まで徒歩9分、「志村坂上」駅まで徒歩13分の場所にあります。

マンションのまわりにはドラッグストアやコンビニ、スーパーが集まり、学区の志村第五中学校も徒歩約3分です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 総戸数24戸・地上5階建で、エレベーターがある
鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数24戸の小規模なマンションです。分譲は集成建設、施工は埼玉建興です。

この時期に建てられた5階建て程度のマンションには、エレベーターを設けていない建物も多くあります。集成パーソナルハイツ志村はエレベーターがあり、上の階に住む場合も、重い荷物やベビーカーを抱えて階段を上り下りせずに済みます。駐輪場とバイク置場もあります。

2. ドラッグストアやスーパーが近く、毎日の買い物がしやすい
スギ薬局 志村坂下店が徒歩約3分、セブン-イレブン 板橋坂下1丁目店が徒歩約4分です。MEGAドン・キホーテ 板橋志村店（徒歩約5分）、西友蓮根坂下店（徒歩約6分）、サミットストア 志村店（徒歩約7分）と、スーパーやディスカウントストアも歩いて行ける範囲に複数あります。

価格や品ぞろえに合わせてお店を選べるため、仕事帰りの買い物にも、休日のまとめ買いにも対応しやすい環境です。

3. 学区の志村第五中学校が徒歩約3分、保育園や公園も近い
学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約13分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約3分）です。中学校が近いため、部活動などで帰りが遅くなる時期も通学の負担を小さくできます。小学校はやや距離があるため、内見の際に通学路もあわせて歩いて確かめておくと安心です。

友和保育園が徒歩約4分、志村公園も徒歩約4分です。保育園から中学校まで、子育ての場所が住まいのまわりにそろっています。

4. 1980年3月築の旧耐震基準・自主管理のマンションです
集成パーソナルハイツ志村は1980年3月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。

また、管理会社に委託しない自主管理のマンションです。自主管理は管理委託費がかからない反面、管理の状態が物件ごとに大きく異なります。オートロックや宅配ボックス、駐車場はなく、ペットの飼育はできません。

購入を検討する際は、重要事項調査報告書で修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕の履歴を必ず確認しておきましょう。結エステートでは、こうした書類の読み解きもお手伝いしています。買い物の便利さと中学校の近さに価値を感じ、管理の状況まで確かめたうえで選びたい方には、検討する意味のある物件です。

※1980年3月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

坂下一丁目は、都営三田線の志村三丁目駅から歩いて行ける住宅地です。マンションのまわりにはドラッグストアやコンビニ、保育園、公園が集まり、学区の志村第五中学校もすぐ近くにあります。

毎日の買い物は、スギ薬局 志村坂下店が徒歩約3分、セブン-イレブン 板橋坂下1丁目店が徒歩約4分です。MEGAドン・キホーテ 板橋志村店が徒歩約5分、西友蓮根坂下店が徒歩約6分、サミットストア 志村店が徒歩約7分で、スーパーも複数を使い分けられます。

学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約13分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約3分）です。友和保育園が徒歩約4分、保育園フォレスタ志村三丁目と板橋区立小桜保育園がどちらも徒歩約6分、城山みどり幼稚園が徒歩約8分です。志村公園は徒歩約4分、小桜児童遊園は徒歩約6分です。

内科・小児科のいわた医院は徒歩約7分、誠志会病院は徒歩約9分です。板橋坂下一郵便局も徒歩約4分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

集成パーソナルハイツ志村は、総戸数24戸・地上5階建の鉄筋コンクリート造のマンションです。

エレベーターがあり、上の階でも階段を使わずに出入りできます。駐輪場とバイク置場もあるため、駅や買い物への移動に自転車を使いたい方にも便利です。空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。オートロックや宅配ボックス、駐車場はありませんので、車をお持ちの方は近隣の月極駐車場を利用する形になります。

管理は、管理会社に委託しない自主管理です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の状態を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。

築45年を超える建物は、給排水管の更新や外壁の補修など、これからの修繕の内容と費用が住み心地や負担に関わってきます。旧耐震基準の建物でもあるため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況もあわせて確認しておくと安心です。自主管理のマンションでは、こうした資料の整い方も物件によって差があります。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

集成パーソナルハイツ志村は、学区の志村第五中学校まで徒歩約3分、ドラッグストアやスーパーも歩いて行ける範囲にそろう、1980年築・総戸数24戸・地上5階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1980年に完成した、新耐震基準の施行より前の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 自主管理とはどういうことですか？
管理会社に委託せず、区分所有者でつくる管理組合が自ら管理を行う形です。管理委託費がかからない反面、清掃や会計、修繕の計画などを管理組合で担うため、管理の状態は物件ごとに大きく異なります。購入前には重要事項調査報告書で、修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕の履歴を確認しておきましょう。

Q3. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩9分、志村坂上駅まで徒歩13分です。ふだんは志村三丁目駅を使い、行き先や途中で寄りたいお店に合わせて志村坂上駅を使うこともできます。内見の際は、駅までの道のりを実際に歩いてみることをおすすめします。

Q4. 学区はどこですか？
板橋区立志村第六小学校（徒歩約13分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約3分）です。板橋区の公式資料で、坂下一丁目29番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第五中学校のままです。

Q5. 旧耐震のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
耐震診断の実施状況、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。築45年を超える建物で、自主管理のマンションでもあるため、これからの修繕の計画と積立金のバランスは特に確かめておきたい点です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

集成パーソナルハイツ志村は、毎日の買い物のしやすさと中学校の近さを重視しながら、価格とのバランスも考えたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. ふだんの買い物のしやすさを重視したい方
スギ薬局が徒歩約3分、セブン-イレブンが徒歩約4分です。MEGAドン・キホーテ、西友、サミットストアも歩いて行ける範囲にあり、価格や品ぞろえに合わせてお店を選びたい方に向いた立地です。

2. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

3. 中学校の近さと、エレベーターのある小規模マンションでの暮らしを求める方
学区の志村第五中学校が徒歩約3分、友和保育園と志村公園も徒歩約4分です。総戸数24戸の小規模なマンションでありながらエレベーターがあるため、上の階でも暮らしやすく、子育て中の方にも向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

集成パーソナルハイツ志村は総戸数24戸の小規模なマンションのため、売り出しの機会は多くありません。売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準・自主管理のマンションは、フラット35が使えないことや管理の状況などから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。