メゾン太陽は、板橋区東坂下二丁目に建つ、1973年（昭和48年）9月築・総戸数57戸、地上13階建のマンションです。都営三田線「志村三丁目」駅が徒歩10分、「志村坂上」駅が徒歩12分で、2つの駅を使い分けられます。

コンビニやスーパー、ドラッグストアが徒歩圏にまとまり、学区の志村第五中学校もすぐ近くです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 志村三丁目駅・志村坂上駅の2駅が徒歩圏
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩10分、志村坂上駅まで徒歩12分です。どちらも同じ三田線の駅のため、行き先や立ち寄りたい場所に合わせて使い分けられます。都営三田線は、大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえる路線です。

2. コンビニが徒歩約2分、スーパーとドラッグストアも徒歩約6分
ローソン 板橋東坂下一丁目店が徒歩約2分、セブン-イレブン 板橋坂下1丁目店が徒歩約3分です。スギ薬局 志村坂下店、MEGAドン・キホーテ 板橋志村店、西友蓮根坂下店はいずれも徒歩約6分で、食料品から日用品まで近くでそろえられます。

板橋坂下一郵便局も徒歩約6分の距離にあり、日々の用事を身近で済ませやすい環境です。

3. 学区の志村第五中学校が徒歩約4分、保育園や公園も近い
学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約4分）です。中学校が近いので、部活動などで帰りが遅くなる時期も通学の負担を抑えやすい立地です。

友和保育園と志村公園はどちらも徒歩約6分です。小さなお子さまのいるご家庭にとっても、毎日の送り迎えや外遊びの場所を近くに確保しやすい環境です。

4. 1973年築の旧耐震基準で、フラット35は利用できません
メゾン太陽は1973年9月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

もう一点、はじめにお伝えしておきたいことがあります。このマンションの敷地は借地です。旧借地法に基づく借地権（旧法借地権）で、地主側に正当な事由がない限り契約は更新されるのが原則ですが、所有権のマンションとは費用面などで違いがあります。どこを確認すればよいかを含めて、記事の後半「よくあるご質問」で詳しくご説明します。

※1973年9月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。敷地は旧法借地権のため、購入前に確認しておきたい点を後半の「よくあるご質問」でご説明しています。

東坂下二丁目は、都営三田線の志村三丁目駅・志村坂上駅から北へ歩いた先に広がる住宅地です。駅までは少し歩きますが、コンビニやスーパー、郵便局などの生活施設が徒歩圏にまとまっています。

毎日の買い物は、ローソン 板橋東坂下一丁目店が徒歩約2分、セブン-イレブン 板橋坂下1丁目店が徒歩約3分です。スギ薬局 志村坂下店、MEGAドン・キホーテ 板橋志村店、西友蓮根坂下店もいずれも徒歩約6分で使えます。

学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約4分）です。友和保育園と志村公園はどちらも徒歩約6分で、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境です。

板橋坂下一郵便局は徒歩約6分、内科・小児科のいわた医院は徒歩約8分、誠志会病院は徒歩約12分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

メゾン太陽は、総戸数57戸・地上13階建の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションです。分譲は三起、施工は竹田工業です。

エレベーターがあり、高い階でも階段を使わずに出入りできます。エントランスは夜間オートロックです。駐車場・駐輪場・バイク置場もありますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

管理はクラシテ株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。ペットの飼育ができるマンションのため、飼育のルールや共用部での決まりごとも、管理規約で確認しておくとよいでしょう。

旧耐震基準の建物でもあるため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況もあわせて確認しておくと安心です。また、敷地が借地のマンションでは、管理費・修繕積立金とは別に毎月の地代がかかります。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録、借地の契約書で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

メゾン太陽は、志村三丁目駅・志村坂上駅の2駅が徒歩圏で、学区の志村第五中学校まで徒歩約4分の、1973年築・総戸数57戸・地上13階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1973年に完成した、新耐震基準の施行より前の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、旧耐震であることに加えて敷地が借地であることから、借入期間や借入額などの条件が厳しくなったり、取り扱いのない金融機関もあったりします。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 敷地が「借地」とありますが、購入して問題ないでしょうか？
このマンションの敷地は、旧借地法に基づく借地権（旧法借地権）です。旧法借地権は、地主側に正当な事由がない限り契約が更新されるのが原則で、建物を使い続ける借地人の側が手厚く守られている権利です。また、土地の固定資産税・都市計画税は土地を所有する地主が負担します。

一方で、所有権のマンションとは費用面で違いがあります。購入前には、次の3点を契約書や重要事項説明書で確認しておくことが大切です。
1. 毎月の地代
2. 住宅ローンを利用する場合の、地主の承諾書の取得とその費用
3. 将来売却するときに地主の承諾が必要か、承諾料の有無と金額

これらは契約内容によって取り扱いが異なり、承諾料の有無や金額も物件ごとに違います。仲介会社にこの3点を確認すれば判断材料がそろいますので、お気軽にお問い合わせください。

Q3. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩10分、志村坂上駅まで徒歩12分です。どちらも同じ三田線の駅のため、目的地や立ち寄りたい場所に合わせて使いやすい方を選べます。駅までの道のりは、内見の際に実際に歩いて確かめることをおすすめします。

Q4. 学区はどこですか？
板橋区立志村第六小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約4分）です。板橋区の公式資料で、東坂下二丁目が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる通学区域でも、東坂下二丁目は変更の対象ではありません。

Q5. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼える種類や大きさ、頭数などの細かいルールは管理規約で定められているため、購入前に規約の内容を確認しておくと安心です。資料の取り寄せもお手伝いします。

Q6. 旧耐震・借地のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
耐震診断の実施状況、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況に加えて、借地の契約内容（地代・承諾の取り扱い・契約の更新）です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）や借地の契約書で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

メゾン太陽は、建物の新しさや土地の所有よりも、毎日の便利さと価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 2つの駅と、買い物できる店を身近にそろえたい方
志村三丁目駅・志村坂上駅の2駅が徒歩圏で、コンビニが徒歩約2分、スギ薬局 志村坂下店・MEGAドン・キホーテ 板橋志村店・西友蓮根坂下店がいずれも徒歩約6分です。毎日の買い物を近くで済ませたい方に向いています。

2. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準で敷地が借地のマンションは、フラット35が使えないことなどから購入できる方が限られ、新耐震・所有権のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

3. 中学校の近さや、ペットとの暮らしを重視する方
学区の志村第五中学校が徒歩約4分です。ペットの飼育ができ（細則は管理規約による）、エレベーターと夜間オートロックがあり、管理員が日勤する全部委託の管理体制です。

あずさわグランドハウス 板橋区東坂下・志村三丁目駅 1974年築・旧耐震 61戸・SRC造 詳細を見る

グリーンハイツはすね 板橋区東坂下・蓮根駅 1975年築・旧耐震 40戸・SRC造 詳細を見る

藤和板橋コープ 北区滝野川・板橋駅 1981年築・旧耐震 85戸・SRC造 詳細を見る

このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

メゾン太陽は総戸数57戸で、これまでに複数の住戸の取引があります。売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準で敷地が借地のマンションは、フラット35が使えないことや地代がかかることなどから、新耐震・所有権のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離に加えて、同じように借地のマンションの取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。