グリーンハイツはすねは、板橋区東坂下二丁目の住宅地に建つ、1975年（昭和50年）3月築・総戸数40戸のマンションです。都営三田線「蓮根」駅が徒歩12分、JR埼京線「浮間舟渡」駅が徒歩17分の場所にあります。

駅から少し歩くぶん、通り抜ける人や車が少ない、落ち着いた住環境です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. スーパー・コンビニが徒歩約5〜7分の範囲に3か所
スーパーのオリンピック おりーぶ志村坂下店が徒歩約5分、ファミリーマート 板橋坂下三丁目店が徒歩約6分、西友蓮根坂下店が徒歩約7分です。毎日の買い物を、マンションの近くでまとめて済ませられます。

2. 公園が徒歩約5分、学区の中学校は徒歩約8分
東坂下二丁目公園が徒歩約5分、坂下三丁目保育園が徒歩約8分の場所にあります。板橋区立城北公園も徒歩約11分で、休日の散歩先にも困りません。

学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約8分）です。

3. 総戸数40戸・地下1階付地上9階建、エレベーターがあり、ペットの飼育もできる
グリーンハイツはすねは、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地下1階付地上9階建、総戸数40戸のマンションです。分譲は渡部ハウジング、施工は東海興業です。エレベーターがあるため、上の階に住む場合でも、毎日の上り下りの負担を抑えられます。

ペットは、管理規約の細則に沿って飼育できます。飼育できる種類や大きさ、頭数は細則で決まっているため、ご購入前に内容を確認しておくと安心です。

管理はウイッツコミュニティへの一部委託です。敷地内には駐輪場があります。駐車場、オートロック、宅配ボックスはありません。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 旧耐震基準だが耐震補強工事を実施済み、フラット35も利用できる
グリーンハイツはすねは、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の1975年に完成した建物で、旧耐震基準にあたります。そのうえで耐震補強工事を実施済みのため、適合証明書を取得すれば、住宅ローンのフラット35も利用できます。

旧耐震基準のマンションは、住宅ローンの選択肢が限られることが多いなかで、ローンの組み方を広く検討できる点は、この物件ならではの強みです。適合証明書の取得には検査が必要で、費用と日数がかかりますので、購入の段取りとあわせて早めにご相談ください。

※1975年3月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。耐震補強工事を実施済みで、適合証明書を取得すればフラット35を利用できます。

東坂下二丁目は、都営三田線の蓮根駅とJR埼京線の浮間舟渡駅のあいだに広がる住宅地です。マンションのまわりには、スーパーや公園、学校が集まっています。

毎日の買い物は、オリンピック おりーぶ志村坂下店（徒歩約5分）とファミリーマート 板橋坂下三丁目店（徒歩約6分）が身近です。西友蓮根坂下店も徒歩約7分で、買い物先を使い分けられます。ドラッグストアのスギ薬局（坂下一丁目）は徒歩約11分、ベルクス 浮間舟渡店は徒歩約12分です。

子育ての施設は、坂下三丁目保育園が徒歩約8分です。学区は板橋区立志村第六小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約8分）です。

医療機関は、内科・小児科のいわた医院が徒歩約12分です。公園は、東坂下二丁目公園が徒歩約5分、板橋区立城北公園が徒歩約11分です。郵便局は、板橋坂下一郵便局が徒歩約12分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

グリーンハイツはすねは総戸数40戸、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地下1階付地上9階建のマンションです。1975年に完成した旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みです。

エレベーターがあります。地上9階建のため、上の階に住む場合でも、買い物の荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りが楽になります。ペットを連れて出入りするときにも便利です。

駐輪場もあり、蓮根駅や浮間舟渡駅、近くのスーパーへ自転車で向かえば、移動の時間を短くできます。駐輪場の空き状況や利用料は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

敷地内に駐車場はありません。車をお持ちの方は、近くの月極駐車場を別に探すことになります。オートロックと宅配ボックスもないため、来訪者の確認はインターホンで行い、不在時の荷物は再配達などで受け取る形になります。

管理はウイッツコミュニティへの一部委託です。管理会社が受け持つ業務の範囲は、管理委託契約の内容によって決まります。エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況や掲示物の内容は、管理の様子を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

築年数を重ねたマンションのため、耐震補強工事の内容や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

グリーンハイツはすねは、東坂下二丁目の住宅地に建つ、1975年築・総戸数40戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
使えます。グリーンハイツはすねは旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みのため、適合証明書を取得すればフラット35を利用できます。適合証明書は、物件が技術基準に適合していることを検査機関などが確認して発行するもので、検査の費用と日数がかかります。購入の段取りに組み込む必要がありますので、早めにご相談ください。

Q2. ペットは飼えますか？
飼えます。グリーンハイツはすねは、管理規約の細則に沿ってペットの飼育ができるマンションです。飼育できる種類や大きさ、頭数などは細則で決まっているため、ご購入前に細則の内容を確認しておくと安心です。資料の取り寄せはこちらで手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村第六小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第五中学校（徒歩約8分）です。板橋区の公式資料で、東坂下二丁目は全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第五中学校のままです。

Q4. 最寄り駅はどこですか？
都営三田線の蓮根駅（徒歩12分）と、JR埼京線の浮間舟渡駅（徒歩17分）が使えます。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。駐輪場があるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 駐車場はありますか？
敷地内に駐車場はありません。車をお持ちの方は、近くの月極駐車場を別に借りることになります。周辺の駐車場探しも含めて、お気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

グリーンハイツはすねは、駅の近さよりも、住宅ローンの選びやすさと落ち着いた住環境のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 築年数のあるマンションでも、住宅ローンの選択肢を広く持ちたい方
旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みで、適合証明書を取得すればフラット35も利用できます。築年数を重ねたマンションの中から、ローンの組みやすさも含めて住まいを選びたい方に向いています。

2. ペットと一緒に暮らしたい方
管理規約の細則に沿ってペットの飼育ができるマンションです。エレベーターがあるため、上の階に住む場合でも、ペットを連れた出入りがしやすくなります。

3. 買い物先と公園が近い、静かな住宅地で暮らしたい方
徒歩約5〜7分の範囲にスーパーとコンビニが3か所あり、東坂下二丁目公園は徒歩約5分です。学区の志村第五中学校も徒歩約8分で、毎日の生活圏がコンパクトにまとまっています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約データのページでご確認いただけます。

グリーンハイツはすねは総戸数40戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取り、リフォームの有無によって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

旧耐震基準のマンションは、耐震補強工事の有無によって価格の付き方が変わります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。