サンモール志村坂上は、板橋区小豆沢四丁目の住宅地に建つ、1980年（昭和55年）2月築・総戸数22戸のマンションです。都営三田線「志村坂上」駅が徒歩12分、JR埼京線「北赤羽」駅が徒歩14分の場所にあり、2つの路線を使い分けられます。

駅から少し歩くぶん、スーパーや公園、児童館が身近にそろった、落ち着いた住環境です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. スーパー・コンビニが徒歩約3〜9分の範囲に4か所
いちばん近いのは、ファミリーマート 小豆沢環八通り店（徒歩約3分）です。スーパーのヨークフーズが入るセブンタウン小豆沢が徒歩約5分、オーケー 北赤羽店が徒歩約8分、いなげや 板橋小豆沢店が徒歩約9分と、毎日の買い物先を価格や品ぞろえで選べます。

2. 児童館と公園が徒歩約3分、学区の小学校は徒歩約9分
あずさわ児童館と小豆沢公園 みどりの広場が、どちらも徒歩約3分の場所にあります。小豆沢公園・小豆沢体育館（徒歩約6分）にはプールやトレーニングルームもあり、休日の過ごし方の幅が広がります。

学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約9分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約13分）です。医療機関は、浮間中央病院が徒歩約9分、板橋中央総合病院が徒歩約12分です。

3. 総戸数22戸・地上7階建、エレベーターがあり、ペットの飼育もできる
サンモール志村坂上は、鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造（SRC・RC造）・地上7階建、総戸数22戸のマンションです。分譲は実用不動産、施工は実用建設です。エレベーターがあるため、上の階に住む場合でも、毎日の上り下りの負担を抑えられます。

ペットは、管理規約の細則に沿って飼育できます。飼育できる種類や大きさ、頭数は細則で決まっているため、ご購入前に内容を確認しておくと安心です。

管理は株式会社菱サ・ビルウェアへの全部委託で、管理員が定期的に巡回する形です。敷地内には駐輪場があります。駐車場、オートロック、宅配ボックスはありません。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 1980年築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
サンモール志村坂上は、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の1980年に完成した建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、買い物や公園が近い住環境と、ペットと暮らせる点に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1980年2月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

小豆沢四丁目は、都営三田線の志村坂上駅とJR埼京線の北赤羽駅のあいだに広がる住宅地で、北区との区境にも近いエリアです。マンションのまわりには、スーパーや公園、児童館が集まっています。

毎日の買い物は、ファミリーマート 小豆沢環八通り店（徒歩約3分）とセブンタウン小豆沢（徒歩約5分）が身近です。セブンタウン小豆沢には、スーパーのヨークフーズが入っています。オーケー 北赤羽店が徒歩約8分、いなげや 板橋小豆沢店が徒歩約9分で、買い物先を使い分けられます。

子育ての施設は、あずさわ児童館が徒歩約3分、区立小桜保育園が徒歩約12分です。学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約9分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約13分）です。

医療機関は、浮間中央病院が徒歩約9分、板橋中央総合病院が徒歩約12分です。公園は、小豆沢公園 みどりの広場が徒歩約3分、小豆沢公園・小豆沢体育館が徒歩約6分です。住民票などの手続きは、志村坂上区民事務所（徒歩約10分）で済ませられます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

サンモール志村坂上は総戸数22戸、鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄筋コンクリート造（SRC・RC造）・地上7階建のマンションです。戸数が多すぎないぶん、住民同士の顔が見えやすい規模です。

エレベーターがあります。地上7階建のため、上の階に住む場合でも、買い物の荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りが楽になります。ペットを連れて出入りするときにも便利です。

駐輪場もあり、志村坂上駅や北赤羽駅、セブンタウン小豆沢へ自転車で向かえば、移動の時間を短くできます。駐輪場の空き状況や利用料は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

敷地内に駐車場はありません。車をお持ちの方は、近くの月極駐車場を別に探すことになります。オートロックと宅配ボックスもないため、来訪者の確認はインターホンで行い、不在時の荷物は再配達などで受け取る形になります。

管理は株式会社菱サ・ビルウェアへの全部委託で、管理員が定期的に巡回します。エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況や掲示物の内容は、管理の様子を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

サンモール志村坂上は、小豆沢四丁目の住宅地に建つ、1980年築・総戸数22戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前に完成した、旧耐震基準のマンションにあたるためです。フラット35以外の住宅ローンであれば融資を受けられる金融機関もありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. ペットは飼えますか？
飼えます。サンモール志村坂上は、管理規約の細則に沿ってペットの飼育ができるマンションです。飼育できる種類や大きさ、頭数などは細則で決まっているため、ご購入前に細則の内容を確認しておくと安心です。資料の取り寄せはこちらで手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村第四小学校（徒歩約9分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約13分）です。板橋区の公式資料で、小豆沢四丁目は全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第二中学校のままです。

Q4. 最寄り駅はどこですか？
都営三田線の志村坂上駅（徒歩12分）と、JR埼京線の北赤羽駅（徒歩14分）の2駅が使えます。通勤や通学の行き先に合わせて、路線を選べるのが便利な点です。駐輪場があるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

Q5. 駐車場はありますか？
敷地内に駐車場はありません。車をお持ちの方は、近くの月極駐車場を別に借りることになります。周辺の駐車場探しも含めて、お気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

サンモール志村坂上は、駅の近さよりも、価格と住環境のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、予算を抑えて住まいを選べる可能性があります。

2. ペットと一緒に暮らしたい方
管理規約の細則に沿ってペットの飼育ができるマンションです。エレベーターがあるため、上の階に住む場合でも、ペットを連れた出入りがしやすくなります。

3. 買い物先を使い分けながら、身近な公園や児童館で子どもを遊ばせたい方
徒歩約3〜9分の範囲にスーパーとコンビニが4か所あり、あずさわ児童館と小豆沢公園 みどりの広場は徒歩約3分です。学区の志村第四小学校も徒歩約9分で、毎日の生活圏がコンパクトにまとまっています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

サンモール志村坂上は総戸数22戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

旧耐震基準のマンションは、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。