カーサ常盤台は、板橋区前野町五丁目の住宅地に建つ、1970年（昭和45年）8月築・総戸数110戸のマンションです。都営三田線「志村三丁目」駅が徒歩15分、東武東上線「上板橋」駅が徒歩18分の場所にあり、2つの路線を使い分けられます。

物件名に「常盤台」と入っていますが、ふだん使う最寄り駅は都営三田線の志村三丁目駅です。駅から少し歩くぶん、病院や保育園・幼稚園、小学校が身近にそろった、落ち着いた住環境です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 総戸数110戸の大規模マンション、管理は全部委託（日勤）
カーサ常盤台は、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上8階建、総戸数110戸の大規模マンションです。分譲・施工は中野組です。

管理は管理会社の東京互光に全部委託しており、管理員が日中に勤務する日勤の体制です。清掃や点検、管理組合の運営のサポートを管理会社が担うため、住民の負担を抑えながら建物を維持していける形です。戸数が多いマンションは、修繕にかかる費用を多くの住戸で分け合える点もメリットです。

2. 北前野小学校まで徒歩約5分、保育園・幼稚園も徒歩圏
学区は板橋区立北前野小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約11分）です。小学校までは徒歩約5分で、低学年のうちから通いやすい距離です。

マハヤナ第二保育園が徒歩約5分、淑徳幼稚園が徒歩約7分、前野保育園が徒歩約8分と、保育園と幼稚園の両方から、ご家庭の働き方に合わせて選びやすい環境です。近くの北前野児童公園（徒歩約6分）は、子どもの外遊びにちょうどよい距離です。

3. 病院が徒歩約3分、エレベーターと駐車場・駐輪場・バイク置場あり
内科の常盤台病院が徒歩約3分、慈誠会前野病院が徒歩約7分と、2つの病院が徒歩圏にあります。かかりつけを近くに持てるのは、子育て世帯にも、年齢を重ねてからの暮らしにも心強いポイントです。

建物にはエレベーターがあり、地上8階建の上の階でも毎日の上り下りの負担が少なく済みます。敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場があり、駅までの距離や、イオンスタイル板橋前野町（徒歩約13分）でのまとめ買いを、車や自転車で補えます。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 1970年築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
カーサ常盤台は、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の1970年に完成した建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、管理を任せられる大規模マンションで、病院や学校が近い住環境と価格のバランスに価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1970年8月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

前野町五丁目は、都営三田線の志村三丁目駅と、東武東上線の上板橋駅の両方を使える住宅地です。マンションのまわりには、病院や保育園・幼稚園、小学校が集まっています。

ちょっとした買い物は、セブン-イレブン 板橋前野町6丁目店（徒歩約8分）が便利です。まとめ買いには、イオンスタイル板橋前野町（徒歩約13分）が使えます。郵便の用事は、板橋中台二郵便局（徒歩約9分）で済ませられます。

子育ての施設は、マハヤナ第二保育園が徒歩約5分、淑徳幼稚園が徒歩約7分、前野保育園が徒歩約8分です。学区は板橋区立北前野小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約11分）です。

医療機関は、内科の常盤台病院が徒歩約3分、慈誠会前野病院が徒歩約7分です。北前野児童公園（徒歩約6分）や見次公園（徒歩約13分）、前野地域センター（徒歩約8分）も身近にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

カーサ常盤台は総戸数110戸、鉄筋コンクリート造（RC造）・地上8階建の大規模マンションです。

建物にはエレベーターがあります。地上8階建のため、上の階に住む場合も、買い物の荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りの負担を抑えられます。

敷地内には駐車場があります。駅まで徒歩15分の立地のため、車があると、まとめ買いや休日の外出に便利です。駐車場の空き状況や利用料は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

駐輪場とバイク置場もあり、志村三丁目駅やイオンスタイル板橋前野町へ自転車やバイクで向かえば、移動の時間を短くできます。

管理は管理会社の東京互光に全部委託しており、管理員が日中に勤務する日勤の体制です。エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況、掲示物の内容は、管理の様子を知る手がかりになりますので、内見の際にあわせてご覧ください。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

カーサ常盤台は、前野町五丁目の住宅地に建つ、1970年築・総戸数110戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前に完成した、旧耐震基準のマンションにあたるためです。フラット35以外の住宅ローンであれば融資を受けられる金融機関もありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 管理の「全部委託（日勤）」とはどういうことですか？
建物の管理を管理会社にまとめて任せ、管理員が日中に勤務する形です。カーサ常盤台は、東京互光に管理を委託しています。清掃や点検、管理組合の運営のサポートを管理会社が担うため、住民の負担を抑えられます。築年数を重ねたマンションでは、管理の状態が住み心地や資産価値を左右するため、長期修繕計画や修繕積立金の状況、総会の議事録を事前に確認しておくことが大切です。資料の取り寄せはこちらで手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立北前野小学校（徒歩約5分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約11分）です。前野町五丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、前野町五丁目17番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第四中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
カーサ常盤台は、ペットの飼育ができないマンションです。ペットと暮らしたい方は、飼育できる別のマンションもあわせてご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 最寄り駅はときわ台駅ですか？
物件名に「常盤台」と入っていますが、最寄り駅は都営三田線の志村三丁目駅（徒歩15分）です。東武東上線を使う場合は、上板橋駅（徒歩18分）が近くなります。ときわ台駅までは徒歩20分かかるため、内見の際に実際に歩いて道のりを確かめるのがおすすめです。駐輪場とバイク置場があるので、自転車やバイクを使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

カーサ常盤台は、駅の近さよりも、価格と住環境のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、予算を抑えて住まいを選べる可能性があります。

2. 管理を任せられる大規模マンションで、病院や学校の近くに住みたい方
総戸数110戸で、管理は管理会社への全部委託（日勤）です。病院が徒歩約3分と約7分、北前野小学校が徒歩約5分の場所にあり、通院と子育ての生活圏がコンパクトにまとまっています。

3. 車やバイク、自転車をよく使う方
敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場があり、エレベーターも備えています。駅からは歩く立地ですが、車や自転車を使えば、買い物や駅への移動の負担を軽くできます。駐車場の空き状況は、ご購入前に管理会社へ確認します。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

カーサ常盤台は総戸数110戸の大規模マンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

旧耐震基準のマンションは、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離、規模が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。