板橋中台マンションは、板橋区中台三丁目にある1977年（昭和52年）4月築・総戸数99戸、地上10階建のマンションです。都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩15分、東武東上線「上板橋」駅まで徒歩16分と、2つの路線を使い分けられます。

すぐ近くに板橋区立緑小学校があり、保育園や児童館、サンシティの商店街も徒歩圏です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 緑小学校まで徒歩約2分、子育て施設がまわりにまとまっている
学区は板橋区立緑小学校で、徒歩約2分の距離です。緑小学校は、結エステートが板橋区内でも特に注目している学区の一つで、通学の近さとあわせて、学区を重視して住まいを探している方には大きな魅力です。

認可保育園の緑が丘保育園と、乳幼児親子が利用できるCAP'S緑が丘（緑が丘児童館）は同じ建物にあり、どちらも徒歩約3分です。サンシティ聖母幼稚園も徒歩約5分で、中学校は板橋区立中台中学校（徒歩約8分）です。

2. 志村三丁目駅と上板橋駅、2路線を使い分けられる
都営三田線の志村三丁目駅（徒歩15分）と、東武東上線の上板橋駅（徒歩16分）のどちらも歩いて利用できます。通勤・通学先に合わせて路線を選べるため、家族それぞれの行き先が違っても対応しやすい立地です。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋若木1丁目店が徒歩約8分、サンシティ内の商店街にあるダイエー板橋サンゼリゼ店とファミリーマートが徒歩約9分です。

3. 総戸数99戸、東急コミュニティーの日勤管理でペットとも暮らせる
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上10階建、総戸数99戸の大規模マンションで、施工は地崎工業です。管理は東急コミュニティーによる全部委託で、管理員が日勤する体制です。

エレベーターと駐車場があり、ペットの飼育もできます（細則は管理規約による）。共用部分の詳しい様子は「共用部分について」でご紹介します。

4. 1977年4月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
板橋中台マンションは、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前に完成した建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。駅までは少し距離がありますが、学区と子育ての環境、大規模マンションの管理体制に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1977年4月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

中台三丁目は、高低差のある地形に住宅が広がる落ち着いた住宅地です。板橋中台マンションは、緑小学校やサンシティに近い一角にあり、北の志村三丁目駅と南の上板橋駅のあいだに位置しています。

学区は板橋区立緑小学校（徒歩約2分）と板橋区立中台中学校（徒歩約8分）です。認可保育園の緑が丘保育園とCAP'S緑が丘（緑が丘児童館）が徒歩約3分、サンシティ聖母幼稚園が徒歩約5分と、未就学のうちから通える施設が近くにそろっています。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋若木1丁目店が徒歩約8分、サンシティ内の商店街にあるダイエー板橋サンゼリゼ店とファミリーマートが徒歩約9分です。中台一丁目のベルクス板橋中台店も徒歩約11分で使えます。

板橋中台二郵便局は徒歩約6分、内科の常盤台病院は徒歩約13分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

板橋中台マンションは、総戸数99戸・地上10階建の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションです。

総戸数が99戸と多いマンションは、管理費や修繕積立金を多くの住戸で分担できるため、共用部の維持や修繕を計画的に進めやすい面があります。一方で、修繕の進め方は管理組合の運営によって大きく変わるため、購入前に資料で確かめておくことが大切です。

エレベーターがあり、高い階でも階段を使わずに出入りできます。駐車場もありますが、空き状況は時期によって変わるため、車をお持ちの方は事前に確認しておくと安心です。

管理は東急コミュニティーによる全部委託で、管理員が日勤する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。ペットの飼育ができるマンションのため、飼育のルールや共用部での決まりごとも、管理規約で確認しておくとよいでしょう。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋中台マンションは、緑小学校まで徒歩約2分、志村三丁目駅と上板橋駅の2駅が使える、1977年築・総戸数99戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1977年に完成した、新耐震基準の施行より前の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩15分、東武東上線の上板橋駅まで徒歩16分です。中台周辺は高低差のある地形のため、駅までの道のりは内見の際に実際に歩いて確かめることをおすすめします。通勤・通学先に合わせて、2つの路線を使い分けられます。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立緑小学校（徒歩約2分）と板橋区立中台中学校（徒歩約8分）です。中台三丁目は番地によって通学区域が分かれていますが、板橋区の公式資料で、このマンションの番地が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月以降の通学区域でも、両校とも変わりません。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼える種類や大きさ、頭数などの細かいルールは管理規約で定められているため、購入前に規約の内容を確認しておくと安心です。資料の取り寄せもお手伝いします。

Q5. 旧耐震のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
耐震診断の実施状況、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

板橋中台マンションは、駅からの近さよりも、学区と子育てしやすい環境、価格のバランスを重視したい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 緑小学校に通わせたい子育てファミリー
緑小学校まで徒歩約2分で、認可保育園の緑が丘保育園やCAP'S緑が丘（緑が丘児童館）も徒歩約3分です。保育園から小学校まで、子育ての生活圏が歩ける範囲にまとまっている立地です。

2. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

3. ペットと暮らしたい方、2路線を使い分けたい方
ペットの飼育ができ（細則は管理規約による）、管理員が日勤する全部委託の管理体制です。都営三田線と東武東上線の2路線が使えるので、家族それぞれの通勤・通学先が違うご家庭にも向いています。駅から少し離れたぶん、落ち着いた住宅地で暮らしたい方にも合う環境です。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

板橋中台マンションは総戸数99戸と規模が大きく、これまでにいくつもの住戸の取引があります。売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。中台エリアの同じ年代のマンションや、駅からの距離が近い条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。