総戸数218戸。板橋区でも指折りの規模を持つマンションです。
ハイネス上板橋は、1975年（昭和50年）5月に竣工した総戸数218戸の大規模マンションです。
板橋区中台三丁目の落ち着いた住宅街に建つ、鉄筋コンクリート造の地上7階建。
戸数の多いマンションには、一戸あたりの負担を抑えながら、まとまった修繕原資を確保しやすいという構造的な強みがあります。
管理は全部委託の日勤体制で、専門の管理会社が日常的に建物と向き合う仕組みが整えられています。

学区の小学校・中学校が、どちらも徒歩10分以内。
このマンションの通学区域は、板橋区立若木小学校と板橋区立中台中学校です。
実際に道路を歩いた距離で測ると、中台中学校まで徒歩約4分、若木小学校まで徒歩約7分。
小学校から中学校までの9年間、通学距離が短いままというのは、子育て世帯にとって想像以上に大きな価値です。
なお通学区域は変更される場合がありますので、ご検討の際は板橋区教育委員会で最新の情報をご確認ください。

第一種中高層住居専用地域。静けさが用途地域で守られています。
この立地の用途地域は、第一種中高層住居専用地域です。
大規模な商業施設や遊戯施設を建てることができない区域で、住環境の静けさが法律の側から担保されています。
それでいて買い物に不自由することはなく、スーパーベルクス板橋中台店まで徒歩約6分、朝7時から夜11時まで営業するダイエー板橋サンゼリゼ店まで徒歩約9分です。
交通は東武東上線「上板橋」駅まで徒歩12分、都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩16分と、2駅2路線を使い分けられます。

旧耐震基準の建物です。資金計画は事前の確認が必要です。
1975年築のため、このマンションは旧耐震基準にあたります。
耐震補強工事は実施されておらず、フラット35をご利用いただくことはできません。
そのため、ご購入にあたっては現金でのお支払いか、旧耐震のマンションにも融資を行っている金融機関からの借り入れが前提になります。
結エステートでは、こうした条件を隠さずお伝えしたうえで、実際にお使いいただける資金計画をご案内しています。

中台三丁目は、上板橋駅と志村三丁目駅のちょうど中間にあたるエリアです。駅前の賑わいからは少し離れますが、そのぶん通りは静かで、坂道の合間に一戸建てと低層のマンションが並ぶ落ち着いた住宅地が広がっています。買い物は、地元で支持の厚いスーパーベルクスと、朝7時から夜11時まで開いているダイエーの二本立て。共働きで帰宅が遅くなる日でも、食材の調達に困る場面はほとんどありません。そして何より、通学区域の小学校と中学校がどちらも近い。子どもの足で無理なく通える距離に学校があるという事実は、毎日の生活の質を静かに底上げしてくれます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

毎日必ず通る場所こそ、住み心地を左右します。
マンションを見るとき、住戸の中だけで判断してしまう方は少なくありません。
けれども実際に暮らし始めると、毎日必ず通るのはエントランスであり、廊下であり、駐輪場です。
共用部分がどう保たれているかは、そのまま管理組合の運営姿勢と、管理会社の仕事ぶりを映し出します。

ハイネス上板橋は、分譲がハイネス恒産、施工が浅沼組、管理がハイネス管理という体制で建てられました。
分譲元と管理会社が同じ系列にあるマンションで、竣工から現在まで一貫した管理が続けられています。
管理形態は全部委託の日勤で、管理員が日中に建物の維持管理にあたる体制です。
218戸という規模は、日常の清掃や点検を専門会社に任せる仕組みと相性が良く、大規模ならではのスケールメリットが働きます。

このページに掲載している写真で、実際の共用部分の様子をご覧いただけます。
ご内見の際は、掲示板の掲示物や駐輪場の整理の状況もあわせてご確認ください。
そうした細部にこそ、管理の実像が表れます。

Q1. フラット35は使えますか？
使えません。
ハイネス上板橋は1975年築で旧耐震基準にあたり、耐震補強工事も実施されていないためです。
この点は購入計画に直結しますので、最初にお伝えしています。

Q2. では住宅ローンは組めないのでしょうか？
そんなことはありません。
旧耐震のマンションにも融資を行っている金融機関はあり、実際にそうしたローンをお使いになるお客様もいらっしゃいます。
ただし金融機関ごとに審査基準や条件が異なりますので、物件を押さえる前に資金計画の目処を立てておくことが大切です。
結エステートでは、お客様の状況に合わせて実際に使える選択肢をご案内しています。

Q3. 学区の小学校・中学校はどこですか？
板橋区立若木小学校と、板橋区立中台中学校です。
板橋区の住所別通学区域校一覧で、中台三丁目11番の区域として確認しています。
中台中学校まで徒歩約4分、若木小学校まで徒歩約7分と、どちらも徒歩10分以内です。
なお通学区域は変更される場合がありますので、最終的なご確認は板橋区教育委員会へお願いいたします。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育不可です。
ペットとの暮らしをお考えの方には、恐れ入りますがこのマンションはお選びいただけません。
板橋区内でペット可のマンションをお探しでしたら、別途ご紹介できますのでお気軽にお問い合わせください。

Q5. 総戸数218戸という規模には、どんな意味がありますか？
最も大きいのは、修繕にまつわる体力です。
戸数が多いほど一戸あたりの負担を抑えながら修繕原資を積み上げやすく、管理を専門会社に委託する費用も分散されます。
一方で、規模が大きいと管理組合の合意形成に時間がかかる面もあります。
ご検討の際は、長期修繕計画と修繕積立金の残高を必ずご確認ください。
資料の取り寄せや読み解きは、結エステートでお手伝いいたします。

1. 小学校・中学校の近さを最優先したい子育て世帯の方
学区の中台中学校まで徒歩約4分、若木小学校まで徒歩約7分。
小学校に入学してから中学校を卒業するまでの9年間、通学の負担が軽いままです。
徒歩約6分の緑が丘保育園、徒歩約8分のにりんそう公園と、就学前から小学生まで生活圏の中で完結します。
毎朝の見送りと、帰宅時間の心配。この2つが軽くなる価値は、住み始めてから実感される方が多いところです。

2. 管理体制と規模を重視して、長く住みたい方
総戸数218戸、全部委託の日勤管理。
分譲元と同じ系列の管理会社が竣工から一貫して管理を担ってきたマンションです。
築年数を重ねた建物では、建物そのものの新しさより、どう維持されてきたかのほうが暮らしに効いてきます。
長期修繕計画や修繕積立金の状況まで確認したうえで判断したい、という慎重な方に向いています。

3. 資金計画に見通しがあり、価格を抑えて広さや立地を取りたい方
旧耐震かつフラット35が使えないという条件は、正直に申し上げてハードルです。
その代わり、同じ予算でも新耐震の物件より条件の良い住戸に手が届く可能性があります。
現金でのご購入をお考えの方、あるいは旧耐震対応の融資に目処が立つ方であれば、選択肢に入れる価値は十分にあります。
条件を伏せずにお伝えしたうえで、ご判断いただきたいと考えています。

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