POINT 1｜上板橋・ときわ台の2駅が使える「ときわ通り」沿いの立地

常盤台グリーンハイツは、東武東上線「上板橋」駅から徒歩7分、「ときわ台」駅からも徒歩10分と、2駅2方向が使える立地です。

2駅を結ぶ「ときわ通り」沿いに位置し、池袋へのアクセスはもちろん、通り沿いを走るバス路線で都営三田線の志村三丁目方面やJR王子方面へも出られます。電車・バスの選択肢が複数あることは、通勤・通学はもちろん、急な天候や遅延の際にも心強いポイントです。

POINT 2｜斜め向かいに平和公園と中央図書館。医療・教育も至近

マンションの斜め向かいには、お花見スポットとしても親しまれる平和公園が広がります。公園内には2021年開館の板橋区立中央図書館があり、区内の図書館で唯一というカフェや、世界100か国・70言語の海外絵本をそろえる「いたばしボローニャ絵本館」も併設。小さなお子さま連れでも一日楽しめる環境です。

医療面でも、上板橋駅前のイムス記念病院(内科・小児科・整形外科ほか)が徒歩約7分。上板橋第三中学校は徒歩約2分、近隣には保育園もあり、子育て世帯に心強い住環境です。

POINT 3｜旧耐震ですが、好立地を現実的な予算で

常盤台グリーンハイツは1974年(昭和49年)築の旧耐震基準の建物です。住宅ローンのフラット35は対象外となりますが、近年は金利環境の変化もあり、固定金利型より民間金融機関の住宅ローンで購入される方が多く、大きなネックになりにくくなっています。

築年数が価格に反映されやすいぶん、上板橋・ときわ台の2駅利用や公園至近といった好条件を、現実的な予算で検討できるのがこの物件の魅力です。立地を最優先したい方に向いています。

POINT 4｜38戸・地上7階建・エレベーター付。全部委託の管理体制

建物は地上7階建て・総戸数38戸の規模で、エレベーターを完備。鉄筋コンクリート(RC)造で、分譲は旭光不動産、施工は戸田建設が手がけています。

管理は旭化成不動産による全部委託で、日常の管理を専門会社に任せられる体制です。なお、ペットの飼育は不可となっています。

常盤台グリーンハイツが建つのは、上板橋駅とときわ台駅を結ぶ「ときわ通り」沿い。斜め向かいには平和公園と板橋区立中央図書館が広がり、緑と文化に親しめる環境です。スーパー・ドラッグストア・医療機関・保育園・学校が徒歩圏にコンパクトにまとまっており、車がなくても暮らしやすいのが魅力のエリアです。

🌳 平和公園 斜め向かい	📚 板橋区立中央図書館 平和公園内
🏥 イムス記念病院 徒歩約7分	🛒 東武ストア前野町店 徒歩約5分
💊 トモズ上板橋北口店 徒歩約7分	🏪 セブンイレブン 徒歩約4分
🏫 上板橋第三中学校 徒歩約2分	👶 たつの子保育園 徒歩約3分

常盤台グリーンハイツは地上7階建てでエレベーターを完備。日常の管理は旭化成不動産による全部委託で、共用部分の清掃や点検を専門会社に任せられる体制です。長く住まううえで、管理がしっかりしていることは資産価値の維持にもつながります。

常盤台グリーンハイツの購入を検討される際によくいただくご質問をまとめました。

Q1. 住宅ローンは組めますか?

1974年築の旧耐震基準のためフラット35は対象外ですが、民間金融機関の住宅ローンはご年収・ご年齢などの条件によりご利用いただけるケースがあります。近年は変動金利型を選ぶ方も多く、必ずしもフラット35が前提ではありません。どの金融機関・商品が使えるかは結エステートで個別にご案内します。

Q2. 旧耐震ですが、耐震面はどう考えればよいですか?

旧耐震基準は1981年5月以前の建築確認に適用された基準です。建物ごとに状態は異なるため、管理組合の長期修繕計画や耐震診断の有無を確認することが大切です。本物件の管理状況・修繕履歴は、資料をもとに結エステートがご説明します。

Q3. 管理体制はどうなっていますか?

旭化成不動産による全部委託管理です。日常の清掃・点検・管理員業務を専門の管理会社に委ねる体制で、自主管理に比べて管理組合の負担が少ないのが特徴です。

Q4. ペットは飼えますか?

常盤台グリーンハイツはペットの飼育が不可です。ペット可物件をお探しの場合は、板橋区内の他の物件もご紹介できますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 2駅使えるのはどんなメリットがありますか?

上板橋・ときわ台の2駅が徒歩圏のため、目的地や時間帯で使い分けでき、片方の遅延時にも対応しやすくなります。ときわ通りのバスで都営三田線・JR方面へも出られ、交通の選択肢が広いことは、暮らしやすさだけでなく将来の売却時の訴求にもつながります。

旧耐震という特性を理解したうえで「立地と価格のバランス」を重視する方に向いたマンションです。資金計画や耐震・管理の詳細など、気になる点は板橋区専門・業界17年の結エステート代表が直接ご相談に応じます。まずはLINEでお気軽にお問い合わせください。

常盤台グリーンハイツは、次のような方に特におすすめできるマンションです。

1. 立地を最優先に、予算を抑えて購入したい方

上板橋・ときわ台の2駅利用と公園・図書館至近という好立地を、旧耐震ならではの手の届きやすい価格帯で検討できます。「エリアは譲れないが予算は現実的に」という一次取得層に向いています。

2. 現金購入、または民間ローンを組める方

フラット35が使えない点がネックにならない現金購入の方や、条件により民間金融機関の住宅ローンを組める方には、価格メリットがそのまま活きます。セカンドハウスや住み替えの選択肢としても。

3. 公園・病院・学校の近くで子育てしたいファミリー

斜め向かいの平和公園と中央図書館、徒歩約7分のイムス記念病院、徒歩約2分の上板橋第三中学校、近隣の保育園と、子育て環境が至近に揃います。お子さまの成長に寄り添える住環境です。