秀和志村城山レジデンスは、板橋区志村二丁目にある1970年（昭和45年）7月築・総戸数108戸、地上8階建のマンションです。都営三田線の「志村三丁目」駅まで徒歩5分、「志村坂上」駅まで徒歩9分と、2つの駅を使えます。

マンションのすぐ近くには学区の志村小学校があり、志村城跡に整備された志村城山公園も徒歩約5分です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 志村三丁目駅まで徒歩5分、志村坂上駅も徒歩9分の2駅利用
最寄りの志村三丁目駅までは徒歩5分です。志村坂上駅も徒歩9分で使えるため、同じ都営三田線でも、行き先や時間帯に合わせて駅を使い分けられます。

志村三丁目駅のまわりには、サミットストア 志村店（徒歩約7分）やココカラファイン 志村三丁目店（徒歩約5分）が集まっています。マンションの近くの三徳 志村店も徒歩約5分で、毎日の買い物は駅に向かう道の途中で済ませやすい環境です。

2. 学区の志村小学校が徒歩約1分、城山幼稚園もすぐ近く
学区は板橋区立志村小学校（徒歩約1分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約8分）です。小学校がマンションのすぐ近くにあるため、低学年のうちから通学の負担を小さくできます。

私立の城山幼稚園も徒歩約1分です。志村城山公園には遊具や広場があり、未就学のうちから小学校まで、子育ての場所が住まいのまわりにまとまっています。

3. 総戸数108戸・地上8階建、日勤管理で宅配ボックスもある
鉄筋コンクリート造・地上8階建、総戸数108戸のマンションです。分譲は秀和、施工は淺沼組です。

管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。エレベーターがあり、宅配ボックスも設置されています。駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっています。共用部分の詳しい様子は「共用部分について」でご紹介します。

4. 1970年7月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
秀和志村城山レジデンスは1970年7月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物で、旧耐震基準にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。また、オートロックはなく、ペットの飼育はできません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。駅に近く、学区の小学校もすぐそばという立地に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1970年7月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため、旧耐震基準です。フラット35は利用できません。

志村二丁目は、都営三田線の志村三丁目駅と志村坂上駅のあいだに広がる住宅地です。マンションのまわりには志村小学校や城山幼稚園、志村城跡に整備された志村城山公園があり、駅前の商業施設まで歩いて行ける落ち着いたエリアです。

毎日の買い物は、三徳 志村店とココカラファイン 志村三丁目店がどちらも徒歩約5分です。志村三丁目駅のそばのサミットストア 志村店と、まいばすけっと 志村3丁目店も徒歩約7分で使えます。

学区は板橋区立志村小学校（徒歩約1分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約8分）です。私立の城山幼稚園も徒歩約1分で、遊具や広場のある志村城山公園は徒歩約5分です。

内科・小児科の石澤内科クリニックと、こうのファミリーケア・クリニックはどちらも徒歩約6分、板橋北郵便局も徒歩約6分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

秀和志村城山レジデンスは、総戸数108戸・地上8階建の鉄筋コンクリート造のマンションです。

エレベーターがあり、上の階でも階段を使わずに出入りできます。宅配ボックスもあるため、留守のあいだに届いた荷物を受け取りやすいのも便利な点です。駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっていますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。

築50年を超える建物は、給排水管の更新や外壁の補修など、これからの修繕の内容と費用が住み心地や負担に関わってきます。旧耐震基準の建物でもあるため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

秀和志村城山レジデンスは、志村三丁目駅まで徒歩5分、学区の志村小学校まで徒歩約1分と、駅と学校の近さがそろった、1970年築・総戸数108戸・地上8階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1970年に完成した、新耐震基準の施行より前の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩5分、志村坂上駅まで徒歩9分です。どちらも都営三田線の駅のため、行き先や時間帯、途中で寄りたいお店に合わせて使い分けられます。内見の際は、両方の駅までの道のりを実際に歩いてみることをおすすめします。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村小学校（徒歩約1分）と板橋区立志村第四中学校（徒歩約8分）です。板橋区の公式資料で、志村二丁目が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第四中学校のままです。

Q4. 管理はどのような体制ですか？
日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。総戸数108戸の規模があるため、管理費や修繕積立金を多くの住戸で分担できます。管理の状況は、内見の際の共用部の様子や、管理組合の資料で確認できます。

Q5. 旧耐震のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
耐震診断の実施状況、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。築50年を超える建物のため、これからの修繕の計画と積立金のバランスは特に確かめておきたい点です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

秀和志村城山レジデンスは、駅と学校の近さを重視しながら、価格とのバランスも考えたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅の近さと、2つの駅を使える便利さを重視したい方
志村三丁目駅まで徒歩5分、志村坂上駅まで徒歩9分です。通勤や通学で毎日駅を使う方や、その日の予定に合わせて駅を選びたい方に向いた立地です。

2. 現金購入やフラット35以外のローンで、予算を抑えて住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、同じ予算で選べる住まいの幅が広がる可能性があります。

3. 小学校や幼稚園が近い環境で、子育てを考えたい方
学区の志村小学校と城山幼稚園がどちらも徒歩約1分、志村城山公園も徒歩約5分です。子どもの通学や送り迎えの負担を小さくしながら、管理員が日勤する全部委託の管理体制のもとで暮らしたい方に向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

秀和志村城山レジデンスは総戸数108戸と規模が大きく、売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。