板橋区成増5丁目、東武東上線「成増」駅から徒歩12分。ゼファーヒルズ成増は、2006年（平成18年）2月に竣工した総戸数55戸・地上9階建てのマンションです。

板橋区専門で17年にわたって中古マンションを仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 2006年築の新耐震基準・RC造。フラット35が使いやすく、資金計画の選択肢が広い

ゼファーヒルズ成増は2006年（平成18年）2月築で、1981年6月以降の新耐震基準に適合した建物です。

新耐震基準の物件は、住宅ローンの選択肢が広いことが大きなメリットになります。長期固定金利のフラット35も利用しやすく、金利が動く局面でも返済計画を立てやすいため、自己資金を抑えた資金計画も組みやすくなります。

住宅ローン控除など各種優遇の面でも有利になりやすく、購入後のランニングコストや将来の売却まで見据えたときに効いてくる部分です。

構造は耐久性・耐震性に優れたRC造（鉄筋コンクリート造）。築20年前後という年代は、大規模修繕の履歴が確認できるうえ、設備の考え方も現在の暮らし方に近く、リフォームの選択肢を取りやすい時期でもあります。

2. 総戸数55戸・野村不動産パートナーズによる日勤管理

管理は大手の野村不動産パートナーズ株式会社が全部委託（日勤）で担っています。

管理員が日勤で勤務する体制は、共用部の清掃やゴミ置き場の管理、日常の細かな対応が行き届きやすく、はじめてマンションを購入される方にも安心していただける要素です。

共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、エレベーター付きの地上9階建て。駐輪場・バイク置場・駐車場も敷地内に用意されています。

マンションは「管理を買う」とも言われます。総戸数55戸という規模は、一戸あたりの管理費・修繕積立金の負担バランスを取りやすく、大規模修繕の資金計画も立てやすい規模帯です。管理組合の意思決定も、超大規模マンションに比べればまとまりやすい傾向があります。

分譲・施工はともに株式会社ゼファー。当時、首都圏でファミリー向けマンションを数多く手がけていた事業者です。

3. 第一種中高層住居専用地域。緑道と公園がすぐそばにある住環境

このエリアの用途地域は第一種中高層住居専用地域です。

大きな商業施設や遊興施設が建てられない用途地域のため、落ち着いた住宅地の環境が将来にわたって保たれやすいのが特徴です。夜間の騒がしさや、日当たり・眺望が突然変わるリスクも比較的小さくなります。

物件のすぐ北側には旧白子川緑道公園が徒歩約3分。川沿いの木道と緑が続く散歩道で、日々の散歩や犬の散歩コースとして使いやすい環境です。同じ成増5丁目には、ローラースケート場を備えた成増北第一公園も徒歩約4分の距離にあります。

日常の買い物では、コンビニ（ローソン 板橋成増五丁目店）が物件と同じ成増5丁目12番地にあり徒歩約2分。スーパーはマルエツ 成増団地店まで徒歩約6分です。

駅まで徒歩12分という距離は、駅前の利便性を最優先する方には長く感じられるかもしれません。ただ、この物件の周辺は「駅前の喧騒から離れた静けさ」と「日常の生活動線の短さ」が両立しているエリアです。毎日の暮らしの中で歩く距離は、駅までよりも公園・スーパー・コンビニまでの方がずっと多い、という方には相性の良い立地だと思います。

4. 学区は成増ヶ丘小学校・赤塚第二中学校

板橋区の通学区域では、ゼファーヒルズ成増の所在地である成増5丁目12番は、成増ヶ丘小学校・赤塚第二中学校の区域です。

ここは注意していただきたい点があります。同じ成増5丁目でも、16番から24番は三園小学校の区域となり、丁目が同じでも番地によって小学校が分かれます。ポータルサイトの学区表示は丁目単位で機械的に振られていることがあるため、お子さまの通学先を前提に検討される場合は、必ず番地レベルでの確認が必要です。

当社では板橋区の公式資料で番地単位まで確認したうえでご案内しています。学区を重視される方は、内見の際にお気軽にご確認ください。

成増5丁目は、成増駅の北側に広がる住宅地です。第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着いたエリアで、川沿いの緑道や区立公園が点在し、日常の買い物先も徒歩圏にまとまっています。駅前まで出れば東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線が使え、スーパー・ドラッグストア・図書館などの生活機能も揃います。一方で、住まいの周辺は静かな住宅地の空気が保たれており、子育て世帯にも、静かな環境を求めるご夫婦にも暮らしやすい場所です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ゼファーヒルズ成増の共用部分は、日々の暮らしの安心感に直結する部分です。

エントランスはオートロックを備えています。来訪者を一度エントランスで受け止められる作りは、お子さまの留守番時や、共働きのご家庭にとって日常的な安心につながります。

宅配ボックスも設置されています。日中は家を空けるご家庭や、外出の多い方でも、荷物の受け取りのために在宅時間を気にする必要がありません。再配達の手間がないことは、住んでみると想像以上に効いてくる部分です。

エレベーターを備えた地上9階建てで、ベビーカーや大きな買い物袋を持っての上下移動も負担になりません。敷地内には駐輪場・バイク置場・駐車場が用意されています。いずれも空き状況は時期によって変動しますので、ご利用を前提に検討される場合はお問い合わせください。

管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託（日勤）。管理員が日勤で勤務するため、共用部の清掃やゴミ出しのルール管理、設備の不具合対応といった日常の細かな部分が行き届きやすい体制です。

日々の管理が行き届いているマンションは、資産価値の維持という面でも有利に働きます。中古マンションを選ぶうえで、建物のスペック以上に効いてくるのがこの部分です。実際の共用部の様子は、ページ上部の写真でもご確認いただけます。

Q1. フラット35は利用できますか？

ゼファーヒルズ成増は2006年（平成18年）2月築で、1981年6月以降の新耐震基準に適合した建物です。フラット35をはじめ、住宅ローンの選択肢を広く持てる物件です。金利上昇局面で長期固定を選びたい方にも検討しやすく、自己資金を抑えた資金計画も組みやすくなります。

Q2. 管理体制はどうなっていますか？

管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社、管理形態は全部委託（日勤）です。管理員が日勤で勤務するため、共用部の清掃や日常の対応が行き届きやすい体制です。総戸数55戸という規模も、管理費・修繕積立金の負担バランスと管理組合の運営のしやすさの両面で取り回しの良い規模帯です。

Q3. ペットは飼えますか？

ペットの飼育は可能です（2匹まで・細則あり）。頭数や種類、大きさなどの条件は管理規約で定められていますので、ご検討の際は具体的な内容をご確認ください。ペット可の物件は板橋区の中古マンションでも限られるため、ペットと暮らす前提で探されている方には貴重な選択肢です。

Q4. 駅まで徒歩12分は不便ではありませんか？

毎日の通勤を考えると、駅徒歩5分以内の物件と比べて時間はかかります。一方で、成増5丁目は第一種中高層住居専用地域の静かな住宅地で、コンビニは徒歩約2分、スーパーは徒歩約6分、緑道公園は徒歩約3分と、日常の生活動線はむしろ短くまとまっています。駅前の利便性と住環境の静けさ、どちらを優先されるかで評価が分かれる立地です。

Q5. 学区はどこになりますか？

板橋区の通学区域では、成増5丁目12番は成増ヶ丘小学校・赤塚第二中学校の区域です。ただし同じ成増5丁目でも16番以降は三園小学校の区域となり、番地によって小学校が分かれます。丁目単位で表示しているサイトもありますので、学区を重視される場合は番地レベルでの確認をおすすめします。

住宅ローンの選択肢を広く持ちたい方

2006年築の新耐震基準・RC造で、フラット35をはじめとする住宅ローンが使いやすい物件です。長期固定で返済計画を固めたい方、自己資金を抑えて購入したい方に向いています。住宅ローン控除など各種優遇の面でも有利になりやすく、購入後の家計を見通しやすいのは大きな安心材料です。

管理体制を重視するファミリー層

野村不動産パートナーズによる全部委託（日勤）管理で、共用部の維持管理が行き届きやすい体制です。学区は成増ヶ丘小学校・赤塚第二中学校。保育園も徒歩圏にあり、公園も複数あります。共働きで日中は家を空けるご家庭でも、管理員が日勤でいる安心感は日々の生活で効いてきます。

ペットと一緒に、静かな環境で暮らしたい方

ペット可（2匹まで・細則あり）の物件で、旧白子川緑道公園まで徒歩約3分。川沿いの木道が続く散歩コースが日常の生活圏にあります。第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住宅地で、駅前の喧騒から距離を置いた暮らしを求める方に適しています。

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