成増は、東武東上線と東京メトロ有楽町線・副都心線の2駅3路線が使える、池袋・都心アクセスの良さと落ち着いた住環境を両立した街です。
商店街や大型スーパーが揃い、子育て世代から共働き世帯まで幅広く支持される、板橋区屈指の人気エリアです。

このページでは、成増で中古マンションをお探しの方に向けて、街の魅力・交通アクセス・買い物環境・学区・相場までを、板橋区専門17年の結エステート代表が解説します。
エリア内の販売物件もまとめてご覧いただけます。

「成増ってどんな街？」「中古マンションの相場は？」「子育てしやすい？」——そんな疑問にお答えします。

成増は板橋区の西端、和光市・練馬区との境に位置する街です。
駅周辺は商店街と商業施設が密集する活気あるエリアで、少し離れると閑静な住宅街が広がります。
「都心に近い、でも住みやすい」のバランスが取れた、ファミリー層に長く選ばれてきた街です。

成増の特徴を3つにまとめると、こうなります。

ひとつ目は、2駅3路線が使える交通利便性。
東武東上線「成増駅」と、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」が徒歩圏内にあり、池袋・有楽町・渋谷・新宿三丁目の各方面へダイレクトにアクセスできます。

ふたつ目は、生活インフラの充実度。
駅周辺に5つの商店街と複数のスーパー、ドラッグストアが集まり、日々の買い物に困りません。
図書館・病院・公園も徒歩圏に揃っています。

3つ目は、ファミリー層に支持される住環境。
駅から少し歩けば落ち着いた住宅地が広がり、公立小中学校も複数。
世代を超えて住み続けるご家族が多いエリアでもあります。

成増はこんな方におすすめです。

通勤で池袋・有楽町・渋谷方面を使う共働きのご夫婦、子育て中で買い物環境を重視するファミリー、そして「都心に出やすいけど、生活は落ち着いた街で」と考える方には、特に相性の良い街です。

成増の最大の強みは、2駅3路線を徒歩圏で使い分けられることです。
通勤先や目的地に応じて最適な路線を選べるので、フットワークが軽くなります。

東武東上線「成増駅」から主要駅へのアクセス

池袋までは急行で約9〜10分、各停で約16〜18分です。
準急も停車するため、通勤時間帯は本数も豊富。
池袋から先は、JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・東京メトロ各線への乗り換えが可能で、新宿・東京・横浜方面にも繋がります。

東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増駅」から主要駅へのアクセス

副都心線で池袋まで約17分、新宿三丁目・渋谷方面へ乗り換えなしで直通。
有楽町線では飯田橋・有楽町方面へ直通で向かえます。
さらに副都心線は東急東横線・みなとみらい線と相互直通運転をしており、中目黒・武蔵小杉・横浜・元町中華街まで乗り換えなしで到達できます。

2駅3路線の使い分けのメリット

通勤先が池袋なら東武東上線急行、渋谷・横浜方面なら副都心線、有楽町・銀座方面なら有楽町線、というように使い分けができます。
電車遅延時の代替手段としても優秀で、片方の路線が止まってももう片方で都心へ出られる安心感は、成増ならではの強みです。

なお、「成増駅」と「地下鉄成増駅」は徒歩数分の距離にあり、実質的に一つの駅エリアとして機能しています。
物件選びの際は、どちらの駅からの徒歩分数も確認しておくと、ライフスタイルに合った住まいを見つけやすくなります。

成増は、駅周辺に大型店舗と商店街が密集する、買い物利便性の高いエリアです。
日常の食料品から大型まとめ買い、専門店での買い物まで、徒歩圏で完結できるのが大きな魅力です。

注目は2024年3月オープンのMEGAドン・キホーテ成増店

地下鉄成増駅から徒歩約3分の場所に、2024年3月にMEGAドン・キホーテ成増店がオープンしました。
売場面積8,590㎡は東京23区内最大級で、地下3階地上7階建ての建物に、生鮮食品・日用品・家電・衣料品・医薬品まで約12万点を扱う4フロア構成。
営業時間は朝8時から翌1時までで定休日なし、駐車場・駐輪場も完備されています。
日々の食品から休日のまとめ買い、深夜の急な買い足しまで一店舗で完結する、これまで成増にはなかった規模の総合店舗です。

駅近のスーパーマーケット

成増駅周辺には、用途に応じて使い分けられるスーパーが揃っています。
エキア成増内の成城石井は、こだわりの食材・輸入食品・惣菜を扱う高品質志向の方向け。
西友成増店は食料品から日用品まで幅広く揃う総合スーパーで、深夜帯まで営業しています。
肉のハナマサPLUS成増店は精肉に強みのあるディスカウントスーパーで、業務スーパーやまいばすけっとと組み合わせれば、食材費を抑えながら品質も確保できます。

5つの商店街が街を支える

成増の特徴は、駅周辺に商店街が複数集中していることです。
スキップ村商店街、成増南商店街、成増すずらん通り商店街、成増北口通り商店街など、駅を中心に商店街が広がり、個人経営の飲食店・八百屋・パン屋・クリーニング店などが点在しています。
チェーン店だけでは得られない街の活気と、長く営業を続ける馴染みの店舗との関係性が、成増の生活の魅力を支えています。

商業ビルと公共施設

成増駅前には商業ビル「成増アクト」があり、飲食店やサービス店舗が入居しています。
同じくアリエスビルには板橋区の図書館分館（成増図書館）が入っており、子どもから大人まで利用できる読書・学習スペースとして親しまれています。
買い物のついでに立ち寄れる立地も便利です。

このように、成増は「日常の買い物に困らない」レベルを大きく超えて、「都心へ出かけなくても完結する」買い物環境が整っているエリアです。

成増は、子育て世代から長く支持されてきたエリアです。
教育環境・公園・医療といった子育てに直結する要素が揃っており、世代を超えて住み続けるご家族が多い理由もここにあります。

通学区域の基本

成増エリアの公立小学校は、成増小学校・成増ヶ丘小学校が中心です。
中学校は赤塚第二中学校・上板橋第一中学校などが関係します。
ただし通学区域は丁目・番地単位で細かく分かれており、同じ「成増2丁目」のなかでも区分が違うケースがあります。
物件選びの際は、必ず板橋区教育委員会の最新情報を確認するか、購入候補のマンションの所在地で個別に学区を調べることをおすすめします。

板橋区専門17年の代表が直接対応する結エステートでは、ご相談いただければ、ご検討中の物件の正確な学区情報もお調べします。

公園・遊び場

成増周辺には、子どもがのびのび遊べる公園が点在しています。
なかでも光が丘公園は、成増から徒歩・自転車圏にある都立の大規模公園で、芝生広場・遊具・バードサンクチュアリなど、休日の家族の時間を過ごすのに最適な場所です。
日常的な散歩や近所の公園遊びから、休日の本格的な外遊びまで、子育てに必要な自然環境が確保されているのは成増の大きな魅力です。

子育て医療のアクセス

成増には、ファミリー世帯にとって心強い医療機関が揃っています。
地域の中核となる成増病院をはじめ、駅周辺には小児科・産婦人科・歯科などのクリニックが点在しており、日常の通院から急なときの受診まで対応できる体制が整っています。
小さなお子さまや高齢のご家族がいるご家庭にとって、医療機関へのアクセスのしやすさは安心材料になります。

ファミリー層が選び続ける街

成増は新規開発のタワーマンション街ではなく、長く住み続ける人が多い、定着性の高い住宅地です。
世代の異なる家族が混在する街には独特の落ち着きがあり、初めての子育て世代にとっても、地域とのつながりを感じやすい環境と言えます。

成増で中古マンションを探すとき、いくらくらいが目安になるのか。結エステートが東日本レインズの成約データを独自に集計した結果をご紹介します。

集計の条件

2024年9月から2026年9月までの2年間に成約した、専有面積50平方メートル以上のファミリー向け住戸が対象です。成増駅と地下鉄成増駅は徒歩1〜2分の距離にあり、実質的に同じ生活圏ですので、両駅を1つのエリアとして集計しています。バス便の物件は、徒歩圏の相場とは性格が異なるため除いています。

該当した成約は219件でした。

成増の中古マンション相場

219件の平均は、専有面積67.9平方メートル、成約価格4,732万円。1平方メートルあたりでは69.7万円です。

ただし、この平均値だけを見ても実感は湧きにくいと思います。築年数で分けると、次のように大きく変わります。

築20年未満は76件で、1平方メートルあたり89.9万円。平均は69.5平方メートル・6,247万円でした。

築20年から40年は97件で、1平方メートルあたり62.2万円。平均は67.3平方メートル・4,189万円です。

築40年以上は46件で、1平方メートルあたり50.8万円。平均は66.5平方メートル・3,376万円でした。

築20年未満が7駅で最も多い

成増の特徴は、築浅の供給量です。東上線の板橋区エリア7駅を同じ条件で集計すると、築20年未満の成約が76件というのは最も多く、上板橋の9件、中板橋の1件と比べると、桁が違います。

背景には交通の条件があります。成増は板橋区内で唯一の急行停車駅で、池袋まで12分。さらに地下鉄成増から有楽町線・副都心線が使え、池袋を経由せずに新宿三丁目・渋谷・銀座方面へ出られます。この利便性が、今も新しいマンションが供給され続ける理由になっています。

探す側から見れば、築浅から築古まで選択肢が揃っているということです。予算と築年数のバランスを取りやすいエリアといえます。

築40年以上でも価格が落ちにくい

もうひとつの特徴が、築古の価格です。

築40年以上の1平方メートルあたり50.8万円という数字は、上板橋の43.0万円、東武練馬の42.8万円を8万円前後上回ります。池袋から最も遠い駅にもかかわらず、です。

築浅の価格はどの駅でもそれなりに高くなりますが、築年が経つほど、立地そのものの力が価格に残ります。3路線が使えるという条件は、建物の古さとは別に評価されている、ということだと考えています。

バス便エリアは水準が異なります

今回の集計からは外しましたが、成増駅からバスを使うエリアには1960年代に建てられた団地が残っています。66平方メートル台で600万円台から1,800万円台という成約があり、徒歩圏の相場とはまったく違う水準です。

予算を最優先に考えるなら選択肢になりますが、築55年以上の建物になりますので、管理組合の運営状況や修繕積立金の水準、今後の建て替えの見通しなど、確認すべき点は徒歩圏の物件以上に多くなります。

この数字をどう使うか

ここに挙げた数字は、あくまで市場全体の傾向です。実際の価格は、駅からの距離・階数・向き・管理状態・リフォームの有無などで大きく変わります。同じ建物でも、階数と向きが違えば数百万円の差がつきます。

ご検討中の物件が相場と比べてどうなのか、また成増とほかの駅ではどう違うのかは、個別にお調べしてお伝えできます。

結エステートでは、ここに挙げた集計を自社で行っています。ポータルサイトに出ている情報だけでは分からない、成約ベースの実態をふまえてご相談に応じます。

ここからは、成増駅・地下鉄成増駅を最寄りとする中古マンションの中から、立地・築年・規模の異なる5物件をご紹介します。いずれも結エステートで取引実績のあるマンションです。カードの下には、当サイトで紹介している成増エリアのマンション一覧をまとめていますので、あわせてご覧ください。

成増は中古マンション市場が活発なエリアで、複数の不動産会社が物件情報を扱っています。
そのなかで、なぜ結エステートがおすすめか。
3つの強みをご紹介します。

1. 板橋区専門17年・代表が直接対応

結エステートの代表・山下浩市は、不動産業界で17年、板橋区を中心に活動してきました。
担当者がコロコロ変わったり、若手社員が経験不足で対応するといったことはなく、ご相談からご契約まで一貫して代表が直接対応します。

成増のように物件タイプが多様なエリア（旧耐震・新耐震・大規模・中規模が混在）では、各物件のリスクと価値を正確に見極められる経験値が重要です。
「この旧耐震物件は民間ローンが中心になるけれど価値は十分ある」「この大規模マンションは管理体制が良好で資産性が高い」といった判断を、17年の経験に基づいてお伝えします。

2. 仲介手数料 最大無料・最低半額

結エステートでは、対象物件によって、仲介手数料を最大無料、最低でも半額にてご案内しています。
中古マンションの購入では、物件価格に加えて諸費用（仲介手数料・登記費用・ローン関連費用・税金など）が数百万円単位でかかります。
仲介手数料が無料・半額になることで、初期費用を大きく抑えることが可能です。

仲介手数料の取扱いは物件により異なります。
ご検討中の物件がどの扱いになるかは、お気軽にご相談ください。

3. LINE登録特典「3点セット」を即時無料配信

成増の中古マンション選びに役立つ情報を、LINE登録特典として3点まとめてお届けしています。

板橋区中古マンション相場レポート2026（全13ページ）：エリア別・築年別の相場感を、板橋区17年の代表がわかりやすく解説。
板橋区マンション30項目チェックリスト（全6ページ）：内見時・購入前に確認すべき30項目をチェックリスト形式で。
学区マップ完全版〜山下が選ぶ重要学区7選〜（全20ページ）：成増を含む板橋区の重要学区を厳選して解説。

LINE登録は無料、しつこい営業もありません。
「ちょっと聞きたいだけ」のご相談も大歓迎です。

成増で中古マンションを検討される方からよくいただく質問にお答えします。

Q1. 成増のエリアとして、どんな人に向いていますか？

成増は2駅3路線が使えるので、池袋・有楽町・渋谷・新宿三丁目方面に通勤・通学する方にとってアクセスが便利です。
また駅周辺の買い物環境が充実し、商店街と大型店舗の両方が揃っているので、子育てファミリー・共働き世帯・シニア世代まで幅広く支持されています。
一方で、高級住宅街のような華やかさや、湾岸タワーマンション街のような新しさを求める方には、別のエリアのほうが合うかもしれません。
「都心アクセスは欲しいけど、生活は落ち着いた街で」という方に最も向いた街です。

Q2. 旧耐震基準の物件は、買っても大丈夫なのでしょうか？

成増にも旧耐震基準（1981年5月以前築）の物件は多くあり、立地が良いものは現在も人気があります。
ただし旧耐震物件は住宅ローンとして民間銀行ローン（変動・固定）または現金購入が前提になります。
耐震改修済みかどうか、管理組合の修繕計画はどうかなど、確認すべきポイントが新耐震物件より多いのも事実です。
結エステートでは、各旧耐震物件について「ローン可否・修繕履歴・資産性」を正直にお伝えしたうえでご検討いただいています。

Q3. 学区を最優先に物件を探したいのですが、相談できますか？

はい、ご相談ください。
成増エリアの通学区域は丁目・番地単位で細かく分かれており、近接する物件で学区が違うことがあります。
結エステートでは、ご希望の小中学校を伺ったうえで、その学区内の物件を中心にご紹介します。
「学区が変わらない範囲で物件を絞り込みたい」というニーズに対応します。

Q4. 仲介手数料はいくらかかりますか？

結エステートでは、対象物件によって、仲介手数料を最大無料、最低でも半額にてご案内しています。
物件価格・販売形態（売主物件か他社仲介物件か）によって取扱いが異なるため、ご検討中の物件が決まりましたらお気軽にお問い合わせください。
仲介手数料の取扱いは物件により異なる旨を、必ず事前にお伝えします。

Q5. ペット飼育可能なマンションは成増にありますか？

成増の中古マンションは、ペット飼育不可の物件が多数を占めるエリアです。
新しめのマンションを中心に飼育可能な物件もありますが、希望条件として優先される場合は早めにお伝えください。
物件選定時の重要な絞り込み条件としてサポートします。

Q6. 内見はどのような流れになりますか？

LINE・電話・お問い合わせフォームからご連絡いただいたあと、ご希望物件・条件のヒアリングを行い、内見スケジュールを調整します。
代表が直接同行し、物件の良い点も、気をつけるべき点も率直にお伝えします。
複数物件の比較内見も可能です。
営業時間外・週末の内見にも柔軟に対応しています。

成増は、東武東上線・有楽町線・副都心線の2駅3路線が使える交通利便性と、商店街・大型店舗・公園・医療機関が揃った生活環境のバランスが取れた、板橋区屈指の人気エリアです。
中古マンション市場には、旧耐震の駅近物件から新耐震の中規模マンションまで、価格帯・規模・管理体制の異なる選択肢が揃い、子育てファミリーから単身・DINKS世帯まで、幅広い層が住まいを見つけられる街です。

中古マンション選びは、物件単体だけでなく「街との相性」が長く快適に暮らすための重要な要素です。
「成増の街は自分に合いそうか」「どんなタイプの物件が向いているか」を一緒に整理するご相談から、お気軽にお声がけください。

結エステートは、板橋区専門17年の代表が直接対応します。

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成増での中古マンション購入を、結エステートが板橋区17年の経験でサポートします。