板橋区を専門に17年、地域の中古マンションを仲介してきた立場から見ると、ライオンズヴィアーレ成増には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 成増・地下鉄成増の「3路線2駅」が使える交通利便
ライオンズヴィアーレ成増は、東武東上線「成増」駅、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅の2駅が利用できる立地です。
成増駅からは池袋まで準急で約11分、急行なら約10分と、都心へのアクセスが良好です。
地下鉄成増駅を使えば、有楽町線で飯田橋・市ケ谷・有楽町方面へ、副都心線で新宿三丁目・渋谷方面へ乗り換えなしで向かえます。
さらに副都心線は東急東横線と相互直通運転をしているため、渋谷から先の横浜・みなとみらい方面まで乗り換えなしでつながります。
東武東上線・有楽町線・副都心線という行き先の異なる3路線を使い分けられる点は、通勤先や生活スタイルが変わっても対応しやすく、日々の暮らしに効いてきます。

2. 1997年築の新耐震基準、大京アステージによる管理
ライオンズヴィアーレ成増は1997年（平成9年）3月築、総戸数39戸の中規模マンションです。
1981年6月以降の建築確認を受けた新耐震基準の建物で、住まいの安全性という点で一つの目安になります。
新耐震基準の物件は住宅ローンの選択肢も広く、変動金利・固定金利のどちらも検討しやすいのが特徴です。
管理は大手の大京アステージ株式会社が担っており、巡回管理で建物の維持にあたっています。
戸数が多すぎない中規模ならではのまとまりやすさと、大手系列の管理品質を両立している点は、長く住むうえで安心材料になります。

3. 日常の買い物に困らない、充実した生活利便
ライオンズヴィアーレ成増の周辺は、日々の暮らしに必要なものがそろう、生活利便の高いエリアです。
玄関を出てすぐのところにコンビニがあり、ちょっとした買い物にすぐ対応できます。
徒歩圏には、2024年にオープンした東京23区内最大級の「MEGAドン・キホーテ成増店」をはじめ、ジェーソン・ヤオコー・西友など複数のスーパーがそろい、価格重視の買い物から週末のまとめ買いまで使い分けられます。
内科・外科などを診る成増病院も近く、公園も徒歩数分圏に複数あります。
駅から少し歩く立地ですが、そのぶん周辺で日常の用事がほぼ完結する暮らしやすさがあります。

4. ペット飼育可、落ち着いた住宅地で子育ても
ライオンズヴィアーレ成増は、管理規約に基づきペットの飼育が可能です（飼育可能な種類・頭数などは規約によります）。ペットとの暮らしを考えている方にとって、選択肢になる物件です。
学区は成増ヶ丘小学校・赤塚第二中学校で、教育環境を重視するファミリー層にも向いています。
駅前の繁華なエリアから少し離れた落ち着いた住宅地で、子育て世帯が腰を据えて暮らすのに適した環境です。
日当たり・眺望にも恵まれ、ファミリーからご夫婦まで、快適に暮らせる住まいです。
※具体的な周辺施設と徒歩分数は、後ほど「周辺施設について」の章で詳しくご紹介します。

※専有面積・間取り・価格・管理費・修繕積立金など、住戸ごとに異なる情報は、販売中の住戸ページにてご確認ください。

ライオンズヴィアーレ成増の周辺は、日々の暮らしに必要なものがそろう、生活利便の高いエリアです。玄関を出てすぐのところにコンビニがあり、急な買い物にもすぐ対応できます。スーパーはジェーソン・ヤオコー・西友と複数そろい、2024年にオープンした東京23区内最大級の「MEGAドン・キホーテ成増店」も徒歩圏。価格重視の買い物から週末のまとめ買いまで使い分けられます。内科・外科などを診る成増病院が徒歩約4分と近く、成増うめの里公園をはじめ公園も徒歩数分圏に複数あります。図書館・郵便局・銀行も徒歩圏にそろい、駅から少し歩くぶん、周辺で日常の用事がほぼ完結する暮らしやすさがあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

周辺の主な施設（ハイライト）

🏪 ローソン 徒歩約1分	🏥 成増病院 徒歩約4分
🌳 成増うめの里公園 徒歩約5分	🛒 ジェーソン 徒歩約7分
🏫 成増ヶ丘小学校 徒歩約11分	🛍️ MEGAドン・キホーテ 徒歩約12分
🚉 成増駅 徒歩13分	🚉 地下鉄成増駅 徒歩13分

ライオンズヴィアーレ成増の共用部分は、日々の暮らしの安心と快適さを支える設備が整っています。
エントランスはオートロックを備え、防犯カメラも設置されているため、セキュリティ面で安心感があります。
宅配ボックスが完備されているので、留守がちな共働き世帯でも荷物を確実に受け取れます。
エレベーターも備わっており、上層階への移動や大きな荷物の搬入もスムーズです。
敷地内には駐車場があり、車をお持ちのご家庭にも対応できます。
建物は1997年（平成9年）築、鉄筋コンクリート造の7階建てで、新耐震基準で建てられています。
管理は大手の大京アステージ株式会社が巡回管理で担っており、中規模マンションながら必要な共用設備がバランス良くそろっている点は、長く安心して住むうえで心強いポイントです。

ライオンズヴィアーレ成増について、検討中の方からよくいただく質問にお答えします。

Q1. 成増駅と地下鉄成増駅、通勤にはどちらが便利ですか？
行き先によります。池袋・川越方面なら東武東上線の成増駅、有楽町線で都心（飯田橋・有楽町方面）や副都心線で渋谷・横浜方面に出るなら地下鉄成増駅が便利です。3路線を使い分けられるのがこの物件の強みです。

Q2. 駅まで徒歩13分ですが、生活は不便ではありませんか？
むしろ生活利便は高いエリアです。コンビニは徒歩約1分、スーパーはジェーソン・ヤオコー・西友に加え、23区内最大級のMEGAドン・キホーテ成増店も徒歩圏。成増病院や公園も近く、日常の用事は周辺でほぼ完結します。

Q3. 1997年築ですが住宅ローンは組めますか？
新耐震基準の物件なので、変動・固定どちらの住宅ローンも検討しやすい物件です。フラット35も技術基準を満たせば利用できますが、実際には変動金利を選ばれる方も多く、どのローンが最適かはライフプランや金利観で変わります。当社で一緒に試算します。

Q4. ペットは飼えますか？
管理規約に基づき、ペットの飼育が可能です。飼育できる種類や頭数などの条件は規約によりますので、詳しくはお問い合わせください。

Q5. 子育て環境としてはどうですか？
学区は成増ヶ丘小学校・赤塚第二中学校で、いずれも徒歩圏です。成増うめの里公園など公園も徒歩数分にあり、スーパー・病院も近いため、子育て世帯が暮らしやすい環境です。

気になる点があれば、LINEから気軽にご相談ください。「ちょっと聞きたいだけ」も大歓迎です。

ライオンズヴィアーレ成増は、こんな方に特に向いています。

1. 複数路線を使い分けたい、共働き・DINKS世帯の方
成増・地下鉄成増の3路線で、池袋・都心・渋谷・横浜方面まで幅広くカバー。お互いの通勤先が違うご夫婦でも、それぞれ使いやすい路線を選べます。

2. 買い物環境を重視する、暮らしやすさ優先の方
コンビニ徒歩約1分、複数のスーパーに23区最大級のMEGAドン・キホーテ、病院や公園も徒歩圏。駅から少し歩くぶん、日常の利便がそろった住環境を手に入れられます。

3. ペットと暮らしたい方、新耐震で安心して持ちたい方
ペット飼育可で、愛犬・愛猫と暮らせる住まい。新耐震基準・大手系列管理で、建物の安全性と管理品質の両面から安心して長く住めます。

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