キャニオンマンション小竹向原は、板橋区小茂根三丁目に1984年5月に竣工した、総戸数47戸・地上6階建てのマンションです。東京メトロ有楽町線・副都心線の「小竹向原」駅まで徒歩12分、東武東上線の「ときわ台」駅まで徒歩16分の位置にあります。
板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、このマンションには次の4つの注目ポイントがあります。

1. 第一種中高層住居専用地域の、落ち着いた住宅地
このマンションが建つエリアの用途地域は「第一種中高層住居専用地域」です。住まいのための地域として定められていて、大きな商業施設や工場などは建てられないルールになっています。
そのため、周辺は住宅や学校、保育園などが中心の街並みです。駅前のにぎわいから少し離れるぶん、夜は静かで、毎日の暮らしを落ち着いて送れる環境といえます。
駅までは徒歩12分ありますが、そのぶん「家の周りは静かであってほしい」という方には、立地の考え方そのものが合う物件です。
駅は、有楽町線・副都心線の小竹向原駅と、東武東上線のときわ台駅の2つが使えます。行き先や乗り換えに合わせて駅を選べるのも、この場所ならではの使い勝手です。

2. 保育園と児童館まで徒歩約3分。小児科も徒歩約5分
マンションの北側、東新町の側には、子育て世帯が日常的に使う施設が集まっています。
区立の東新保育園と東新児童館は同じ建物にあり、どちらも徒歩約3分。区立の大谷口保育園も徒歩約5分です。
お子さまの急な発熱などで頼りになる小児科は、さいしょ小児科まで徒歩約5分。近くの公園は東新児童遊園まで徒歩約5分です。
保育園の送り迎えから、児童館での遊び、かかりつけの小児科まで、未就学のお子さまとの毎日の用事を、歩いて回れる距離にまとめられます。

3. 1984年築の新耐震基準。エレベーター付きのRC造6階建て
1984年5月竣工で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。構造は鉄筋コンクリート造の地上6階建てで、エレベーターが設置されています。
新耐震の物件なので、住宅ローンはフラット35も含めて選択肢を広く比べられます。
総戸数は47戸。建物の維持にかかる費用を一定の戸数で分け合える、中規模のマンションです。
管理はキャニオンサービス(株)への全部委託（巡回）です。全部委託は、管理組合が管理会社に業務をまとめて任せる形で、会計の事務や共用部分の清掃、建物の点検などを管理会社が担います。分譲は有村建設(株)、施工は有村工業(株)です。

4. 学区は上板橋第二小学校と桜川中学校。令和9年度以降も変わりません
小茂根三丁目は、番地によって通う小学校が分かれる地域です。このマンションがある4番は、板橋区立上板橋第二小学校の学区で、徒歩約8分です。
中学校は板橋区立桜川中学校で、徒歩約11分。このエリアは令和4年度の入学者から、上板橋第二中学校から桜川中学校の学区に変更されています。板橋区が令和9年4月に予定している中学校の通学区域の変更でも、このマンションの学区は桜川中学校のままです。
ポータルサイトなどでは、変更前の「上板橋第二中学校」のまま掲載されていることもあるため、学区は板橋区の公式資料で確認するのが確実です。
休日は、板橋区と練馬区にまたがる都立城北中央公園まで徒歩約10分。広い芝生や遊具のある公園で、のびのび過ごせます。

キャニオンマンション小竹向原がある小茂根三丁目は、板橋区の南西部、練馬区との区境に近い住宅地です。最寄りの小竹向原駅までは徒歩12分、東武東上線のときわ台駅までは徒歩16分。マンションの北側に広がる東新町の側に、日々の用事を足せる施設がまとまっています。

買い物は、セブン-イレブンまで徒歩約3分、ファミリーマートまで徒歩約4分と、コンビニが2軒とも近くにあります。毎日の食料品はコモディイイダ 東新町店まで徒歩約6分。まとめ買いの日は、よしや 大谷口店（徒歩約11分）やオーケー 小茂根店（徒歩約13分）まで足を延ばせます。

子育ての面では、区立の東新保育園と東新児童館が同じ建物にあり、どちらも徒歩約3分です。区立の大谷口保育園も徒歩約5分、さいしょ小児科と東新児童遊園も徒歩約5分の距離にあります。学区の上板橋第二小学校までは徒歩約8分、桜川中学校までは徒歩約11分です。

医療面では、救急の受け入れも行う金子病院まで徒歩約11分、日本大学医学部附属板橋病院まで徒歩約15分。板橋東新町郵便局まで徒歩約5分、板橋区立小茂根図書館と都立城北中央公園まではどちらも徒歩約10分で、暮らしの用事と休日の過ごし方がひととおり近くでそろいます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

キャニオンマンション小竹向原は、鉄筋コンクリート造・地上6階建て、総戸数47戸のマンションです。共用部分にはエレベーターと駐輪場が設けられています。

6階建てでエレベーターがあるため、上の階に住む場合でも、ベビーカーでの外出や重い買い物袋を持っての帰宅を負担に感じにくい造りです。毎日の自転車での送り迎えや買い物には、敷地内の駐輪場が使えます。
子ども乗せ自転車をお使いの場合は、置ける場所や空き状況、利用料のルールを、購入前に管理会社へ確認しておくと安心です。

管理はキャニオンサービス(株)への全部委託で、管理員が巡回して共用部分の清掃や点検を行う形です。
1984年の竣工から40年以上が経っているため、ご見学の際は、エントランスや廊下の清掃状態、掲示板の内容、駐輪場やゴミ置き場の使われ方もあわせて見ておくと、日々の管理の様子がつかみやすくなります。

あわせて、これまでの大規模修繕の実施時期と内容、今後の長期修繕計画、修繕積立金の積み立て状況は、購入前に確認しておきたいポイントです。結エステートでは、こうした管理に関する書類の取り寄せから内容の読み解きまでお手伝いしています。

キャニオンマンション小竹向原は、第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住宅地にある、1984年築・総戸数47戸の新耐震マンションです。保育園と児童館まで徒歩約3分、学区の上板橋第二小学校まで徒歩約8分と、子育ての用事を近くにまとめられる立地です。
ご検討中の方からいただきそうなご質問に、先にお答えします。

Q1. フラット35は使えますか？
新耐震基準で建てられたマンションで、フラット35をご利用いただけます。利用にあたっては適合証明書の取得などの手続きが必要です。民間の金融機関の住宅ローンも含めて、ご予算に合う組み方を一緒に比べられます。

Q2. 学区はどこになりますか？
小学校は板橋区立上板橋第二小学校、中学校は板橋区立桜川中学校です。小茂根三丁目は番地によって小学校が分かれますが、このマンションがある4番は上板橋第二小学校の学区です。中学校は令和9年4月以降も桜川中学校のままです。
学区は変更されることがあるため、ご入学の時期が近い場合は板橋区教育委員会の最新情報もあわせてご確認ください。

Q3. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットとの暮らしをお考えの方は、条件に合う別のマンションもご紹介できますので、お気軽にご相談ください。

Q4. 「第一種中高層住居専用地域」とは、どんな地域ですか？
都市計画で定められる用途地域の一つで、中高層の住宅のための地域です。大きな商業施設や工場などは建てられないため、住宅を中心とした落ち着いた街並みになりやすいのが特徴です。
駅前のような店舗の集まりはありませんが、このマンションの場合は、コンビニやスーパー、保育園などが徒歩約3〜6分の範囲にあります。

Q5. 築40年を超えていますが、管理面で何を確認すればよいですか？
これまでの大規模修繕の実施時期と内容、今後の長期修繕計画、修繕積立金の積み立て状況の3つが基本です。あわせて、総会の議事録を見ると、管理組合でいま何が話し合われているかがわかります。
こうした書類の読み解きは、結エステートが購入前にお手伝いします。
気になる点があれば、「ちょっと聞きたい」くらいのご質問でもかまいません。代表の山下が直接お答えしますので、LINEからお気軽にご連絡ください。

キャニオンマンション小竹向原は、駅前のにぎわいよりも、住まいの周りの落ち着きと、日々の用事の近さを大切にしたい方に向いたマンションです。特に、次のような方におすすめです。

1. 駅前のにぎわいより、住宅地の静けさを優先したい方
第一種中高層住居専用地域にあり、周辺は住宅や学校、保育園が中心の街並みです。駅までは徒歩12分ありますが、そのぶん家の周りは静かに過ごせます。毎日帰ってくる場所の落ち着きを大事にしたい方に合います。

2. 未就学のお子さまとの毎日の用事を、歩いて回りたい方
東新保育園と東新児童館が同じ建物にあり、どちらも徒歩約3分。さいしょ小児科も徒歩約5分です。保育園の送り迎えや、児童館での遊び、急な受診までを、歩いて行ける範囲で済ませたいご家庭に向いています。

3. 新耐震・エレベーター付きで、無理のない住まい選びをしたい方
1984年築の新耐震基準のマンションで、エレベーターも設置されています。フラット35を含めて住宅ローンの選択肢を広く比べられるので、予算や返済計画に合わせて、無理のない組み方を考えたい方にもおすすめです。

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キャニオンマンション小竹向原で過去に成約した住戸の情報は、下のボタンからご覧いただけます。専有面積や間取り、所在階、成約価格の目安、管理費・修繕積立金などの住戸ごとの条件は、成約事例のページにまとめています。

このマンションは総戸数47戸。一定の売買が動く規模ですので、成約事例を参考にしながら、次に売り出される住戸を待つこともできます。売り出しの情報が出た際のご案内も、お気軽にご相談ください。

駅から距離のある物件は、駅近のマンションの相場表と単純に比べると価格の見え方がずれやすく、周辺環境や管理の状況まで含めて個別に見るほうが正確です。キャニオンマンション小竹向原の価格の考え方は、結エステートが具体的にご説明します。