板橋区東新町2-4-10に建つキャニオンマンション常盤台は、昭和60年（1985年）2月竣工、鉄筋コンクリート造・地上4階建て、総戸数49戸のマンションです。東武東上線「ときわ台」駅まで徒歩9分の住宅地に位置しています。

このマンションを検討するうえで押さえておきたいポイントを、板橋区専門・業界17年の視点から4つに整理しました。エレベーターがないことなど、事前に知っておいていただきたい条件も含めてお伝えします。

1. 1985年2月築の新耐震基準。住宅ローンの選択肢が広い

キャニオンマンション常盤台は、昭和60年（1985年）2月に竣工した鉄筋コンクリート造・地上4階建てのマンションです。1981年6月に施行された新耐震基準に適合しており、中古マンション選びで最初の分かれ目になる耐震区分を、はっきりとクリアしています。

この点は、住まい探しの実務面で大きな意味を持ちます。旧耐震のマンションでは、住宅ローンの借入先が限られたり、フラット35を使うために適合証明が必要になったりと、物件そのものの良し悪しとは別のところで検討が止まってしまうことがあります。新耐震基準の物件であれば、そうした制約が基本的にありません。

フラット35を含めて複数の金融機関を横並びで比較でき、変動金利と固定金利のどちらを選ぶかも、ご自身の返済計画に合わせて判断できます。物件を気に入ったあとに資金計画で行き詰まる、という展開になりにくいということです。

ただし、実際の借入可否や条件は、お客様の年収・勤続年数・他のお借入状況によって変わります。具体的な資金計画については個別にご相談ください。

2. 上板橋小学校まで徒歩約3分、東山公園まで徒歩約2分

この物件の最大の特徴は、小さなお子さまがいるご家庭にとっての生活動線の短さです。学区の板橋区立上板橋小学校までは徒歩約3分。マンションを出て数分で校門に着く距離で、低学年のお子さまが一人で通う前提でも、保護者の方が安心できる範囲です。

さらに、板橋区立東山公園までは徒歩約2分、緑ヶ丘第一公園までは徒歩約4分。放課後や休日に子どもが自分の足で行ける公園が、複数の方向にあります。城北中央公園の桜川児童公園も徒歩約9分の距離です。

小児科も近く、さいしょ小児科まで徒歩約5分。子どもの急な発熱で受診が必要になったときに、歩いて行ける距離に小児科があるかどうかは、実際に子育てをしてみると効いてくる条件です。

中学校区については、令和9年4月1日から変更が予定されています。現在は板橋区立桜川中学校（徒歩約10分）、令和9年4月以降は板橋区立上板橋第一中学校（南常盤台校舎・徒歩約10分）となります。どちらの時期でも通学距離はほぼ変わりません。詳しくは後述のQ&Aで整理しています。

3. ときわ台駅まで徒歩9分。毎日の買い物は徒歩数分圏で完結する

東武東上線「ときわ台」駅までは徒歩9分。池袋まで直通で、朝の通勤時間帯も本数が確保されている路線です。駅前のときわ台は、商店とスーパーが揃っていて、帰り道に買い物を済ませて帰宅できる環境です。

一方で、この物件の買い物環境は駅前だけに頼っていません。コモディイイダ東新町店まで徒歩約4分、よしやセーヌ常盤台店まで徒歩約8分、オオゼキときわ台店まで徒歩約12分と、性格の違うスーパーが徒歩圏に複数あります。特売や品揃えで使い分けられる距離感です。

コンビニはさらに近く、ファミリーマート板橋東新町二丁目店まで徒歩約1分。マンションのすぐそばに24時間営業の店舗があるということで、日々の細かな買い足しで困る場面がほとんどありません。

板橋東新町郵便局まで徒歩約5分、りそな銀行常盤台支店まで徒歩約12分、板橋区立中央図書館まで徒歩約13分。生活に必要な機能が、無理のない範囲に一通り揃っています。

4. 49戸・4階建て。エレベーターはありません

総戸数49戸、地上4階建て。大規模マンションのような共用施設はありませんが、管理組合として意思決定がしやすく、居住者の顔が見えやすい規模です。管理はキャニオンサービス株式会社への全部委託（巡回）で、専門の管理会社が共用部の管理を担っています。

はっきりお伝えしておくべき点として、この建物にエレベーターはありません。また、オートロックと宅配ボックスも設置されていません。上階のお部屋を検討される場合、階段での上り下りが日常になります。

一方で、4階建てという規模であれば、階段のみの建物は決して珍しくありません。エレベーターは設置後も保守点検費と、将来の更新工事費が継続的にかかる設備です。それがない分、共用部の維持にかかるコストの構造はシンプルになります。1985年築で49戸という規模と合わせて考えたとき、これは一つの合理性として捉えられる条件です。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。いずれも空き状況は時期によって変わりますので、ご希望がある場合はお問い合わせください。

板橋区東新町は、ときわ台駅と上板橋駅のあいだに広がる住宅地です。第一種中高層住居専用地域に指定されたエリアで、建てられる建物の用途と高さに制限がかかっているため、住宅中心の落ち着いた町並みが制度として守られています。幹線道路から一歩入った位置にあり、日中も夜間も静かに過ごせる環境です。

このエリアの性格をよく表しているのが、小学校と公園の近さです。学区の上板橋小学校が歩いてすぐの場所にあり、子どもが自分の足で行ける公園も複数の方向にあります。城北中央公園という大きな緑地が近いことも、このあたりの住環境を支えています。休日に遠出をしなくても、子どもを外で遊ばせられる選択肢が身近にあるということです。

買い物環境は、駅前と住宅地の両方に分散しているのが特徴です。ときわ台駅前には商店とスーパーが集まっていますが、東新町の町なかにもスーパーとコンビニがあり、駅を経由せずに日々の買い物を済ませられます。帰り道に駅前で買うか、家の近くで買うかを、その日の都合で選べる環境です。

医療と行政の機能も、歩いて行ける範囲に揃っています。小児科と内科がそれぞれ徒歩圏にあり、郵便局・銀行・図書館も日常的に使える距離です。派手さのあるエリアではありませんが、子育て期から長く住み続ける場所として、必要なものが過不足なく揃っている町だと言えます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

キャニオンマンション常盤台は、鉄筋コンクリート造・地上4階建て、総戸数49戸のマンションです。管理はキャニオンサービス株式会社への全部委託（巡回）で、管理員が常駐する形ではなく、定期的に巡回して清掃や点検にあたる体制をとっています。

この規模のマンションでは、管理員常駐よりも巡回のほうが一般的です。人的な対応の手厚さでは常駐に劣りますが、そのぶん管理費の水準を抑えやすいという特徴があります。大切なのは体制の名称そのものよりも、共用部が実際にどう保たれているかという実態のほうです。エントランス・廊下・階段・ゴミ置き場の状態は、現地をご案内する際に一緒にご確認ください。

設備面では、あらかじめお伝えしておきたい点があります。この建物にはエレベーターがありません。オートロックと宅配ボックスも設置されていません。上階のお部屋では階段の上り下りが毎日のことになりますし、荷物の受け取りも在宅時か再配達での対応になります。

ただ、これは1985年築・4階建てという建物の成り立ちから見れば、ごく標準的な仕様です。エレベーターは設置されていれば便利な設備ですが、保守点検費が毎月かかり、二十数年から三十年の周期で数千万円規模の更新工事も必要になります。この建物にはその負担がありません。オートロックについても、後から共用部に設置している中古マンションは多く、管理組合の合意が得られれば将来的な検討対象になり得ます。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。空き状況は時期によって変動しますので、ご利用をお考えの場合は事前にお問い合わせください。

築40年を超える建物ですので、共用部の状態と、修繕積立金が長期修繕計画に対して十分に積み上がっているかどうかは、購入判断で必ず確認すべき項目です。結エステートでは、重要事項に係る調査報告書をもとに、管理組合の運営状況と修繕の履歴・計画をご説明したうえでご検討いただいています。

キャニオンマンション常盤台は、1985年2月竣工・新耐震基準・RC造49戸のマンションです。ときわ台駅徒歩9分という立地に加えて、学区の上板橋小学校まで徒歩約3分、東山公園まで徒歩約2分という、子育て世帯にとって分かりやすい強みを持っています。ここでは、ご検討中の方からよくいただくご質問にお答えします。

Q1. フラット35は使えますか？

1985年2月竣工で新耐震基準に適合しているため、旧耐震マンションで生じがちな借入先の制約は基本的にありません。フラット35を含めて金融機関を横並びで比較でき、金利タイプもご自身の計画に合わせて選べます。

ただし、実際の借入可否や条件はお客様の年収・勤続年数・他のお借入状況によって変わりますので、具体的な資金計画は個別にご相談ください。

Q2. 学区はどこになりますか？

東新町2-4-10の学区は、小学校が板橋区立上板橋小学校（徒歩約3分）、中学校が板橋区立桜川中学校（徒歩約10分）です。板橋区の「住所別通学区域校一覧」で番地レベルまで確認しています。

ただし中学校については、令和9年4月1日から板橋区立上板橋第一中学校に変更されます。東新町二丁目は1番から7番までが変更対象で、この物件の所在地（4番）は含まれます。8番から60番は桜川中学校のまま変わりません。同じ丁目の中でも番地によって扱いが分かれるエリアですので、学区を重視される場合は必ず番地レベルで区の公式資料をご確認ください。

Q3. 上板橋第一中学校はどこにありますか？

上板橋第一中学校は現在、校舎の改築工事にともなって小茂根校舎（小茂根一丁目2番2号）に移転して運営されています。板橋区の公表では、改築工事は令和6年度から令和8年度までの予定で、令和9年度当初から南常盤台校舎（南常盤台一丁目1番1号）での運営が予定されています。

学区が上板橋第一中学校に変わる令和9年4月は、この新校舎の使用開始と同じ時期にあたります。南常盤台の新校舎までは徒歩約10分で、現在の学区校である桜川中学校までの距離とほぼ変わりません。なお令和8年度までに入学される場合は、在学中に校舎が移る形になります。いずれも板橋区の公表内容で、新校舎の使用開始は「予定」と記載されていますので、ご入学の時期が近い場合は最新の情報をご確認ください。

Q4. エレベーターがないと、暮らしにどう影響しますか？

率直に申し上げて、上階のお部屋では階段の上り下りが毎日のことになります。大きな買い物をした日や、ベビーカーを使う時期、将来ご自身やご家族の足腰が弱くなったときに、負担として効いてくる条件です。この点は購入前にご家族で話し合っておくべきことだと考えています。

一方で、4階建ての建物ではエレベーターのない仕様は珍しくなく、階数によって感じ方も変わります。エレベーターがない分、保守点検費や将来の更新工事費の負担がないという側面もあります。ご案内の際には、実際に検討されているお部屋まで階段を上っていただき、日常として許容できるかをご自身で確かめていただくようにしています。

Q5. ペット不可とありますが、将来変わる可能性はありますか？

現在の管理規約ではペットの飼育は不可とされています。管理規約は管理組合の総会において、区分所有者の議決を経て変更されることがありますが、変更の予定や見通しについて当社が保証できるものではありません。

ペットとの暮らしをご希望の場合は、飼育可の物件をお探しになることをおすすめします。ご希望の条件に合う板橋区内の物件を、当社でお探しすることも可能です。

キャニオンマンション常盤台は、すべての方に等しくおすすめできる物件ではありません。エレベーターがないこと、ペット不可であることは、人によっては見送る理由になります。

だからこそ、この物件の価値が正しく伝わる方に届いてほしいと考えています。以下のようなお考えの方には、特に検討していただく価値がある物件です。

1. 小学校が近い環境を最優先したい子育て世帯

学区の板橋区立上板橋小学校まで徒歩約3分。この距離は、低学年のお子さまが一人で通学する期間を通して、保護者の方の安心感が大きく変わる条件です。雨の日の送り迎え、忘れ物を届ける場面、学校からの急な呼び出し。小学校が近いという条件は、6年間にわたって毎日効いてきます。

公園も近く、東山公園まで徒歩約2分、緑ヶ丘第一公園まで徒歩約4分。さいしょ小児科まで徒歩約5分という距離も、未就学のお子さまがいるご家庭には意味のある条件です。中学校は令和9年4月に学区が変わりますが、桜川中学校・上板橋第一中学校（南常盤台校舎）ともに徒歩約10分で、どちらの時期でも通学距離は変わりません。

2. 新耐震基準で、住宅ローンの選択肢を広く持ちたい一次取得層

はじめてマンションを購入される方にとって、住宅ローンをどこでどう組むかは物件選びと同じくらい重要な検討事項です。1985年2月竣工・新耐震基準のこの物件は、旧耐震マンションで生じがちな借入先の制約が基本的になく、金融機関やフラット35を含めて横並びで比較検討ができます。

選択肢が広いということは、ご自身の状況に合わせて金利タイプや返済計画を組み立てられるということです。物件そのものの条件だけでなく、購入後の家計をどう設計するかまで含めてご相談いただけます。

3. 静かな住環境を重視して、ときわ台圏で探している方

第一種中高層住居専用地域に指定された東新町は、建てられる建物の用途と高さに制限がかかっているエリアです。将来にわたって大きく町並みが変わりにくい、という意味で、住環境の安定性が制度的に担保されています。幹線道路から離れた位置にあることも、日々の静けさにつながっています。

その一方で、ときわ台駅まで徒歩9分、コモディイイダまで徒歩約4分、ファミリーマートまで徒歩約1分と、生活の利便性が犠牲になっているわけではありません。静けさと利便性のどちらかを諦める必要がない立地であることは、このエリアを検討される方にとって現実的な価値になります。

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