ライオンズガーデンときわ台は、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩8分、板橋区前野町6丁目に建つ2000年9月築・総戸数45戸のマンションです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 駅徒歩8分、スーパー2軒が徒歩3分圏にある生活動線
ときわ台駅までは徒歩8分で、東武東上線を使えば池袋まで乗り換えなしで出られます。上板橋駅も徒歩13分の距離にあり、行き先や時間帯によって2駅を使い分けられる立地です。
日々の買い物は、三徳 ときわ台店まで徒歩約2分、東武ストア 前野町店まで徒歩約3分と、スーパー2軒がすぐ近くにそろっています。まとめ買いにはフードスクエアカスミ 板橋前野町店（徒歩約9分）やイオンスタイル板橋前野町（徒歩約13分）も使えます。
仕事帰りに重い荷物を持って長く歩かずに済むのは、共働きのご家庭や小さなお子さまのいるご家庭ほど実感しやすい便利さです。

2. 2000年築の新耐震で、住宅ローンの選択肢が広い
2000年9月築で、1981年6月に始まった新耐震基準のもとで建てられたマンションです。旧耐震の物件では金融機関や商品が限られることがありますが、新耐震であれば住宅ローンの選択肢を広く持って検討できます。
フラット35を利用する場合は、物件ごとに技術基準への適合確認が必要です。築年の面では検討しやすい物件なので、借入を考えている方は早めにご相談ください。住宅ローン控除も、1982年以降に建築された住宅は耐震性の要件を満たすものとして扱われます。ただし床面積や入居時期などほかの要件があるため、住戸ごとに確認が必要です。
一方で、築26年を迎えるマンションでもあります。大規模修繕の実施時期や修繕積立金の積立状況は、購入前に重要事項調査報告書で確認しておきたいポイントです。

3. 45戸・8階建て、オートロックと宅配ボックスを備えた中規模マンション
鉄筋コンクリート造の地上8階建てで、総戸数は45戸です。戸数が極端に少ないマンションに比べると、修繕費用を多くの住戸で分担できる規模といえます。
共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーターがあり、駐車場と駐輪場も備えています。分譲は大京で、現在の管理は田園都市サポートへの全部委託（巡回）です。ペットは管理規約・使用細則の範囲で飼育できます。
駐車場・駐輪場の空き状況や、ペットの種類・大きさの決まりは時期や細則で変わるため、検討段階で個別にお調べします。

4. ときわ台駅の北側、学校・保育園・公園がそろう住環境
学区は板橋区立中台小学校（徒歩約9分）と上板橋第三中学校（徒歩約5分）です。中学校まで徒歩約5分と近く、部活動で帰りが遅くなる時期も安心しやすい距離です。
保育園は、いたばし前野町保育園（徒歩約4分）、南前野保育園（徒歩約5分）、西前野保育園（徒歩約6分）と徒歩圏に複数あります。休日は板橋区平和公園（徒歩約7分）や前野公園（徒歩約8分）で過ごせ、平和公園の中には板橋区立中央図書館もあります。
駅前のにぎわいから少し離れた前野町側で、毎日の暮らしに必要な施設を徒歩圏で確保しやすいエリアです。

ライオンズガーデンときわ台は、東武東上線「ときわ台」駅の北側、板橋区前野町6丁目にあります。駅まで徒歩8分、上板橋駅まで徒歩13分で、2駅を使い分けられる位置です。

毎日の買い物は、三徳 ときわ台店が徒歩約2分、東武ストア 前野町店が徒歩約3分と、スーパー2軒がすぐ近くにあります。コンビニも徒歩約4〜5分に2店あり、まとめ買いにはカスミやイオンスタイル板橋前野町も使えます。

学区の中台小学校は徒歩約9分、上板橋第三中学校は徒歩約5分です。保育園は徒歩約4〜6分に3か所あり、内科・耳鼻咽喉科のクリニックや慈誠会前野病院も徒歩圏です。

休日は板橋区平和公園や前野公園で過ごせ、平和公園内の板橋区立中央図書館も徒歩約9分で利用できます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

共用部には、来訪者を確認してから解錠できるオートロックと、郵便受け・宅配ボックスがあります。不在時の荷物を宅配ボックスで受け取れるので、共働きのご家庭や日中の在宅が少ない方でも再配達の手間を減らせます。

8階建ての建物にはエレベーターがあり、ベビーカーでの外出や買い物帰りの荷物が多い日でも、上下階の移動が負担になりにくいのが利点です。駐車場と駐輪場もあります。台数や空き状況は時期によって変わるため、車や自転車をお持ちの方はご相談の段階でお調べします。

管理は田園都市サポートへの全部委託で、管理員が常駐せず定期的に巡回する方式です。巡回方式のマンションでは、共用部の清掃の行き届き方、掲示板のお知らせ、ゴミ置き場の使われ方が、管理と住民マナーの状態を知る手がかりになります。内見の際は、お部屋だけでなくこうした共用部も一緒に見ておくのがおすすめです。

ペットと暮らせるマンションですが、飼育できる種類や大きさ、共用部での抱きかかえなどの決まりは使用細則で定められています。ペットを連れての入居を考えている方は、事前に細則の内容を確認しておくと安心です。

ライオンズガーデンときわ台は、ときわ台駅徒歩8分の立地にスーパー2軒が徒歩3分圏、2000年築の新耐震、オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えた45戸のマンションです。検討中の方からいただくことの多い質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
2000年9月築の新耐震マンションなので、築年の面ではフラット35を検討しやすい物件です。実際に利用できるかは、物件ごとの適合証明の結果と、借りる方の審査によって決まります。ほかの住宅ローンと比べながら進めたい方は、借入の相談先も含めてお手伝いします。

Q2. 学区はどこですか？令和9年の中学校区の変更は関係しますか？
通学区域は板橋区立中台小学校と上板橋第三中学校です。令和9年4月から前野町六丁目の一部で中学校の通学区域が変わりますが、ライオンズガーデンときわ台のある6丁目1番は変更の対象外です。通学区域は変わることがあるため、ご入学前に板橋区の最新情報もあわせてご確認ください。

Q3. 管理形態の「全部委託（巡回）」とはどういう意味ですか？
管理組合が管理業務をまとめて管理会社に任せ、管理員は常駐せずに決まった曜日や時間に巡回する方式です。日常の清掃や点検が回っているかは、共用部の状態や掲示物で確かめられます。管理費・修繕積立金の状況や長期修繕計画は、重要事項調査報告書で確認できるよう取り寄せます。

Q4. 用途地域が「準工業地域」とありますが、住環境に影響はありますか？
準工業地域は、住宅に加えて環境への影響が小さい工場や店舗なども建てられる用途地域です。前野町のこのあたりは住宅やスーパー、保育園が集まるエリアですが、将来まわりにどのような建物が建つかは用途地域のルールの範囲で変わり得ます。平日と休日、昼と夜など時間帯を変えて周辺を歩いてみるのがおすすめです。

Q5. ペットや駐車場について、購入前に確認しておくことはありますか？
ペットは飼育可ですが、種類や大きさ、頭数などは使用細則で決められています。駐車場と駐輪場もありますが、空き状況や順番待ちの有無は時期によって変わります。どちらも住み始めてから困らないよう、購入の申し込み前にお調べしてお伝えします。

結エステートは板橋区専門で、業界17年の代表が直接ご相談に対応します。仲介手数料は最大無料・最低半額（物件により異なります）で、住宅ローンや諸費用を含めた資金計画も一緒に考えます。「ちょっと聞きたいだけ」というご相談も、LINEからお気軽にどうぞ。

ライオンズガーデンときわ台は、駅までの距離と毎日の買い物のしやすさ、新耐震の安心感をバランスよく求める方に向いたマンションです。特に次のような方におすすめです。

1. ときわ台駅圏で、毎日の買い物のしやすさを重視する共働き世帯
駅まで徒歩8分で、スーパー2軒が徒歩3分圏にあります。仕事帰りに夕食の材料をさっと買い足せて、重い荷物を持つ距離も短く済みます。宅配ボックスで不在時の荷物を受け取れるので、平日に家を空けることが多いご家庭でも暮らしを回しやすい環境です。保育園が徒歩圏に3か所ある点も、送り迎えのしやすさにつながります。

2. 新耐震のマンションで、住宅ローンの選択肢を広く持ちたい方
2000年築の新耐震なので、旧耐震の物件に比べて住宅ローンの選択肢を広く検討できます。はじめての住宅購入で、金利タイプや借入先を比べながら決めたい方に向いています。一方で築26年のマンションでもあるため、大規模修繕の履歴や修繕積立金の状況を確認したうえで、リフォーム費用も含めた総予算で判断するのがおすすめです。

3. ペットと一緒に暮らせる住まいを探している方
ペット飼育可のマンションで、オートロックとエレベーターを備えています。近くに板橋区平和公園や前野公園があり、散歩のルートも選びやすい立地です。飼育できる種類や大きさは使用細則で決まっているため、いま一緒に暮らしているペットの条件を伺ったうえで、細則の内容を確認してご案内します。

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