コンチネンタルハイツ常盤台は、板橋区南常盤台二丁目、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩5分に立つ、1981年11月竣工・鉄筋コンクリート造3階建て・総戸数12戸の小規模マンションです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. ときわ台駅徒歩5分、徒歩圏に生活機能がそろう立地
最寄りはときわ台駅で、中板橋駅も徒歩14分で利用できます。物件から徒歩約5分以内に、スーパーのよしやセーヌ、セブン-イレブン、ファミリーマートがあり、日々の買い物は駅まで行かなくても済みます。駅の商業施設エキアときわ台も徒歩約8分です。
通勤・通学で毎日駅を使う方にとって、徒歩5分という距離は、雨の日や帰りが遅くなった日にこそ差が出ます。用途地域は第一種住居地域で、駅に近いながらも住まいを中心とした町並みです。

2. 12戸・3階建ての小規模マンションと「自主管理」
総戸数12戸・3階建てと、住んでいる方の顔が見えやすい規模です。一方で、管理は管理会社に委託しない自主管理で、エレベーターはありません。自主管理では、清掃や修繕の手配、管理費・修繕積立金の管理を、管理組合（住民）が担います。費用を抑えやすい反面、運営の質は組合の体制によって大きく変わります。
購入を検討する際は、総会の議事録、長期修繕計画の有無、修繕積立金の残高と滞納の状況を必ず確認してください。結エステートでは、こうした資料の取り寄せと読み解きもお手伝いします。

3. 竣工は1981年11月でも「旧耐震」の建物です
耐震基準は、建物の完成日ではなく建築確認を受けた日で決まります。新耐震基準が適用されるのは、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物です。この物件は竣工が1981年11月ですが、建築確認が基準改正前のため旧耐震基準の建物です。「1981年築なら新耐震」と思われがちなので、特に注意が必要な築年です。
旧耐震のため、フラット35は利用できません。民間の住宅ローンも、金融機関によって借りられる金額や期間の条件が変わります。現金での購入を考えている方や、借入先を柔軟に選べる方、何より駅近の立地を優先したい方に向いた物件です。気になる方は、事前審査の段階からご相談ください。

4. 公園・病院・小学校が徒歩5分圏、ペットの飼育も可能
南ときわ台公園が徒歩約2分、学区の上板橋小学校が徒歩約5分です。金子病院と有賀小児科・内科クリニックもどちらも徒歩約4分と、公園・学校・医療が近くにまとまっています。なお、中学校の学区は令和9年4月から変わります。詳しくは下のまとめで解説します。
また、この物件はペットの飼育が可能です。旧耐震の小規模マンションでペット可の物件は多くないため、駅の近くでペットと暮らせる住まいを探している方には貴重な選択肢です。飼育できる種類や頭数などの決まりは、管理規約・使用細則でご確認ください。

南常盤台は、東武東上線ときわ台駅の南側に広がる住宅地です。コンチネンタルハイツ常盤台はときわ台駅まで徒歩5分の位置にあり、駅周辺の商店や施設を毎日の暮らしの中で無理なく使える距離です。中板橋駅も徒歩圏で、2駅を使い分けられます。

買い物は、徒歩約4分のセブン-イレブンをはじめ、スーパーのよしやセーヌが徒歩約5分、まいばすけっとが徒歩約7分です。ときわ台駅の商業施設エキアときわ台には成城石井が入っており、徒歩約8分で立ち寄れます。ドラッグストアのマツモトキヨシも徒歩約6分です。

学区の上板橋小学校は徒歩約5分です。中学校は現在の学区が上板橋第三中学校ですが、令和9年4月1日以降に入学・転校する場合は上板橋第一中学校の学区になります。上板橋第一中学校は南常盤台一丁目の新校舎へ移転する予定で、予定地までは徒歩約10分です。医療では、金子病院と有賀小児科・内科クリニックがどちらも徒歩約4分と近くにあります。

南ときわ台公園は徒歩約2分、東山公園も徒歩約4分と、子どもを遊ばせる場所や散歩先に困りません。郵便局や銀行、区立中央図書館も生活圏にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

コンチネンタルハイツ常盤台は、鉄筋コンクリート造3階建て・総戸数12戸の小規模なマンションです。共用部分の設備は必要なものに絞られたシンプルな構成です。

エレベーター・オートロック・宅配ボックスはありません。上の階へは階段で移動するため、重い荷物を運ぶ場面や、ベビーカーを使う時期の暮らし方は、内見の際に実際に階段を上り下りしてイメージしておくと安心です。宅配便は、置き配や時間指定、コンビニでの受け取りなどを組み合わせて利用する方法があります。

駐輪場とバイク置き場はありますが、駐車場はありません。車をお持ちの場合は、近隣の月極駐車場を探す必要があります。駐輪場・バイク置き場の空き状況や利用ルールも、購入前にご確認ください。

自主管理のマンションでは、共用部分の清掃や小さな修繕を管理組合が手配します。エントランスや廊下、郵便受けまわりがどのように保たれているかは、管理組合の運営状況を知る手がかりになります。内見の際はお部屋だけでなく、共用部分もあわせてご覧になることをおすすめします。

コンチネンタルハイツ常盤台は、ときわ台駅徒歩5分の立地とペット飼育可という条件を持つ一方、旧耐震・自主管理・エレベーターなしという特性を理解したうえで選びたい小規模マンションです。購入前によくいただく質問にお答えします。

Q1. フラット35は使えますか？
使えません。旧耐震基準の建物のため、フラット35の対象外です。民間の住宅ローンは利用できる場合がありますが、築年数や担保評価によって、借入期間や金額に条件が付くことがあります。資金計画は、物件探しと並行して早めに事前審査を進めておくと安心です。

Q2. 竣工が1981年11月なのに、なぜ旧耐震なのですか？
耐震基準は、建物の完成日ではなく建築確認を受けた日で判断するためです。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。この物件は建築確認が基準改正前のため、竣工は1981年11月でも旧耐震基準の建物です。

Q3. 自主管理のマンションで確認すべきことは？
総会の議事録、長期修繕計画、修繕積立金の残高、管理費等の滞納の有無、これまでの大規模修繕の履歴を確認してください。これらは売主側の仲介会社を通じて取り寄せられる「重要事項調査報告書」などで把握できます。結エステートでは、資料の読み解きもお手伝いします。

Q4. 学区はどこですか？
小学校は上板橋小学校です。中学校は現在、上板橋第三中学校の学区ですが、板橋区の通学区域変更により、令和9年4月1日以降に入学・転校する場合は上板橋第一中学校の学区になります。すでに在籍している生徒が転校する必要はありません。お子さまの入学時期に合わせて、板橋区教育委員会の最新情報もあわせてご確認ください。

Q5. ペットは飼えますか？
飼育可能です。飼える種類・大きさ・頭数などの決まりは、管理規約と使用細則で定められています。エレベーターのない3階建てなので、散歩の際の階段の上り下りも含めて、ペットとの暮らしをイメージしておくとよいでしょう。

結エステートでは、住宅ローンの事前相談から管理資料の確認まで、板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「この物件が自分に合っているか聞いてみたい」というご相談だけでも歓迎です。お気軽にLINEでお問い合わせください。

コンチネンタルハイツ常盤台は、駅近とペット可という条件を重視し、旧耐震や自主管理の特性を理解したうえで選べる方に向いた物件です。特に、次のような方におすすめです。

1. ときわ台駅の近くで、ペットと暮らせる住まいを探している方
駅徒歩5分でペットの飼育ができるマンションは、板橋区内でも数が限られます。南ときわ台公園が徒歩約2分、東山公園も徒歩約4分と、散歩先にも恵まれています。飼育の決まりは管理規約・使用細則で確認し、ペットとの暮らし方をイメージしたうえでご検討ください。

2. 現金購入や借入先の選択など、資金計画に柔軟性があり立地を優先したい方
旧耐震のためフラット35は使えませんが、その分、駅近の立地を現実的な予算で検討しやすいのが中古マンションの魅力です。現金で購入できる方や、取引のある金融機関などで借入先を柔軟に選べる方にとっては、ときわ台駅徒歩5分の利便性を手に入れる選択肢になります。

3. 上板橋小学校の学区で、公園や病院が近い環境を求めるご家族
学区の上板橋小学校まで徒歩約5分、小児科・内科のクリニックも徒歩約4分と、子育て中に頼りになる施設が近くにそろいます。中学校区は令和9年4月から上板橋第一中学校に変わるため、お子さまの入学時期とあわせて確認しておくと安心です。

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