板橋区前野町2丁目、東武東上線「ときわ台」駅から徒歩10分の場所に建つ「サンシュウ常盤台第三コーポ」は、1980年12月に完成した総戸数18戸・地上3階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。
板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. ときわ台駅徒歩10分、前野町の生活圏
ときわ台駅までは徒歩10分、同じ東武東上線の上板橋駅までは徒歩19分で、どちらの駅からも乗り換えなしで池袋方面へ出られます。
物件のある前野町2丁目は、ときわ台駅の北側に広がるエリアです。駅前の常盤台のような整った住宅街とは雰囲気が異なり、住宅と町工場・倉庫が混在する、前野町らしい町並みが続きます。
その一方で、徒歩約3分にまいばすけっと、徒歩約7分に東武ストアがあり、日々の買い物は歩いて済ませやすい立地です。

2. 18戸・3階建ての小規模マンション
総戸数18戸、地上3階建ての低層マンションです。住戸数が少ないため、住民同士の顔がわかりやすく、共用部の使い方や住まいのルールを共有しやすい規模です。
一方で、エレベーターは設置されておらず、上下の移動は階段になります。3階建てのマンションではエレベーターがないことは珍しくありませんが、上層階を検討する場合は、毎日の上り下りや重い荷物を運ぶ場面をイメージしておくと安心です。
管理は自主管理で、管理会社に委託せず、区分所有者でつくる管理組合が運営しています。運営の状況は物件ごとに差が出るため、購入前に管理組合の資料を確認することが大切です。確認のポイントは、下のまとめで詳しくご紹介します。

3. 1980年12月築の旧耐震マンション
1980年12月（昭和55年12月）の完成で、建築確認は1981年6月の新耐震基準導入より前になるため、旧耐震基準の建物です。
旧耐震基準のため、住宅ローンのフラット35は利用できません。民間金融機関の住宅ローンを中心に、借入期間や条件を比較しながら検討していくことになります。耐震診断を実施しているかどうかも、管理組合の資料であわせて確認しておきましょう。
旧耐震の物件は、同じエリアの新耐震マンションと比べて価格を抑えやすい傾向があります。ときわ台駅圏で予算を抑えつつ、リフォームで室内を自分好みに整えるといった選び方をしたい方にとって、検討する価値のある選択肢です。

4. 前野小学校・上板橋第三中学校の学区
板橋区の通学区域では、前野町二丁目12番は板橋区立前野小学校（徒歩約7分）と板橋区立上板橋第三中学校（徒歩約9分）の学区です。
前野町二丁目は番地によって指定校が分かれており、近くの16〜18番は中台小学校の学区になります。学区を重視して物件を探す場合は、町名だけで判断せず、番地まで確認することをおすすめします。
なお、板橋区が2026年8月に公表した中学校通学区域の変更（令和9年4月1日適用）では、前野町二丁目は変更の対象に含まれていません。
保育園も、板橋区立南前野保育園とアスクときわ台保育園がいずれも徒歩約5分で、未就学のお子さまがいるご家庭にも暮らしやすい環境です。

物件は前野町2丁目の住宅地にあり、ときわ台駅へは徒歩10分です。前野町は住宅と町工場・倉庫が混在するエリアで、物件の用途地域は工業地域に指定されています。駅前の常盤台とは街の表情が違いますが、暮らしに必要な施設は歩ける範囲にそろっています。

日常の買い物は、徒歩約3分のまいばすけっと板橋常盤台2丁目店と、徒歩約4分のローソン前野町店が中心です。まとめ買いには徒歩約7分の東武ストア前野町店、徒歩約12分のイオンスタイル板橋前野町が使えます。イオンスタイルと同じ建物の3階には板橋前野郵便局も入っており、買い物と用事をまとめて済ませられます。

医療機関は、徒歩約4分に常盤台外科病院、徒歩約8分にやごうクリニック（内科）と慈誠会前野病院、徒歩約10分にえがおこどもクリニック（小児科）があります。公園は徒歩約8分の前野公園のほか、徒歩約11分の板橋区平和公園まで足を延ばせば、園内にある板橋区立中央図書館も利用できます。

学区の前野小学校までは徒歩約7分、上板橋第三中学校までは徒歩約9分です。保育園は板橋区立南前野保育園とアスクときわ台保育園が、いずれも徒歩約5分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

サンシュウ常盤台第三コーポは、総戸数18戸・地上3階建ての低層マンションです。共用部はコンパクトで、豪華な設備よりも、日々の暮らしに必要なものがそろった実用的なつくりです。

階段での移動
エレベーターは設置されておらず、各階へは階段で移動します。3階建てのマンションとしては一般的な形ですが、ベビーカーの出し入れや、まとめ買いした荷物を運ぶ場面を考えると、どの階を選ぶかによって暮らしやすさの感じ方が変わります。内見の際は、実際に階段を上り下りして確かめてみてください。

駐輪場・駐車場
敷地内に駐輪場があります。ときわ台駅や周辺のスーパーへの移動に自転車を使いたい方には便利ですが、空き状況は時期によって変わるため、都度確認が必要です。
駐車場は敷地内にありません。車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場を別途探す必要があります。

自主管理マンションの共用部で見ておきたいこと
自主管理のマンションは、管理組合の運営状況が共用部の状態に表れやすいのが特徴です。内見の際は、階段や通路の清掃状態、ゴミ置場の使われ方、駐輪場の整理状況、掲示板のお知らせが更新されているかなどを見ておくと、日々の管理の様子をつかむ手がかりになります。

サンシュウ常盤台第三コーポは、ときわ台駅徒歩10分・前野町にある小規模な旧耐震マンションです。自主管理・エレベーターなしという特徴を理解したうえで、立地と予算のバランスを重視する方に向いています。購入を検討する方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 住宅ローンは使えますか？
旧耐震基準の建物のため、フラット35は利用できません。民間金融機関の住宅ローンは、旧耐震物件への融資の考え方や借入期間が金融機関ごとに異なります。物件を決める前に、複数の金融機関で事前審査を受けておくと安心です。

Q2. 自主管理のマンションで、購入前に確認すべきことは？
管理規約、直近数年分の総会議事録、長期修繕計画の有無、修繕積立金の積立状況、過去の大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。耐震診断を実施しているかどうかも、あわせて確認しておくと安心です。役員の決め方や日常清掃の分担など、運営の実態が議事録から読み取れることもあります。

Q3. エレベーターがないのは不便ではありませんか？
3階建てのため、最上階でも上り下りは2階分です。ただ、小さなお子さまがいるご家庭や、将来の暮らし方まで考える場合は、階によって負担の感じ方が変わります。内見で実際に階段を使ってみることをおすすめします。

Q4. 工業地域と聞くと、住環境が気になります。
前野町は住宅と町工場・倉庫が混在するエリアで、物件の用途地域は工業地域です。周辺の車の出入りや音の感じ方は、平日と休日、昼と夜で印象が変わることがあります。気になる方は、時間帯を変えて周辺を歩いてみるのがおすすめです。

Q5. 学区はどこですか？
前野町二丁目12番は、板橋区立前野小学校と板橋区立上板橋第三中学校の学区です。前野町二丁目は番地によって指定校が分かれるため、同じ町名の物件でも学区が異なる場合があります。板橋区が2026年8月に公表した中学校通学区域の変更（令和9年4月1日適用）の対象ではありません。

結エステートでは、板橋区で17年仲介してきた代表の山下が、管理組合資料の読み方から住宅ローンの進め方まで、直接ご相談をお受けしています。「サンシュウ常盤台第三コーポの売り出しが出たら知りたい」「ときわ台駅周辺で旧耐震と新耐震を比べてみたい」といったご相談も、LINEからお気軽にお寄せください。

サンシュウ常盤台第三コーポは、条件を理解したうえで選べば、ときわ台駅圏で住まいの予算を抑えやすい物件です。特に次のような方におすすめです。

1. ときわ台駅圏で、予算を抑えてマンションを購入したい方
前野町の旧耐震マンションは、同じときわ台駅を使いながら住居費を抑えたい方にとって現実的な選択肢です。価格を抑えられた分をリフォームに回し、室内を自分好みに整えるという考え方もできます。

2. 前野小学校・上板橋第三中学校の学区で子育てをしたい方
小学校まで徒歩約7分、中学校まで徒歩約9分で、保育園も徒歩約5分の場所に2か所あります。小児科のえがおこどもクリニックも徒歩約10分と、お子さまの成長に合わせて地域の施設を使いやすい環境です。

3. 管理の状況を自分の目で確かめて選びたい方
自主管理のマンションは、管理組合の資料や共用部の様子から運営状況を確かめる手間がかかります。その分、管理規約や議事録に目を通し、納得したうえで購入を判断したい方には、18戸という見通しやすい規模が合っています。

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