メイゾン小竹向原は、練馬区小竹町1丁目に建つ1986年6月築・総戸数38戸のマンションです。板橋区を中心に17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 小竹向原駅徒歩5分・江古田駅徒歩8分の2駅2方面
最寄りの小竹向原駅までは徒歩5分。東京メトロ有楽町線と副都心線が使え、副都心線なら池袋・新宿三丁目・渋谷方面へ、有楽町線なら飯田橋・有楽町方面へ乗り換えなしで向かえます。
反対側の江古田駅（西武池袋線）までも徒歩8分です。行き先や時間帯によって駅を使い分けられるのは、通勤・通学の毎日で効いてくるポイントです。
どちらの駅前にもスーパーやドラッグストアが集まっているため、帰り道の買い物にも困りません。
池袋までは江古田駅から西武池袋線で、小竹向原駅から副都心線・有楽町線でと、ルートを複数持てるのも安心です。どちらかの路線が遅れたときに、もう一方へ切り替えられる立地は意外と多くありません。

2. 徒歩5分圏で日々の用事がそろう住宅地
物件の周りは戸建てと低層の集合住宅が中心の、落ち着いた住宅地です。それでいて、やくも公園まで徒歩約3分、練馬区立小竹図書館と内科の上野医院まで徒歩約4分、いずみ保育園 旭丘・りっこう幼稚園・セブン-イレブンまで徒歩約5分と、暮らしの用事が歩いて回れる距離にまとまっています。
小児科・呼吸器科の伊藤医院も徒歩約5分です。子どもの急な発熱や、公園・図書館への外出を考えると、この近さは子育て世帯にとって大きな安心材料になります。
駅から少し離れた分、大通りの車の音やにぎわいからは距離があります。駅の近さと住宅地の静かさを両立しているのが、この立地のいちばんの魅力です。

3. 1986年築の新耐震・38戸のちょうどよい規模
1986年6月築で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられています。住宅ローンの選択肢が広く、フラット35も選択肢の一つとして検討できます。
総戸数38戸は、大規模マンションほど住民が多すぎず、小規模すぎて1戸あたりの負担が重くなりにくい中規模です。管理は大手管理会社の大和ライフネクストへの全部委託（巡回）で、日常の清掃や点検、管理組合の運営サポートを任せられます。
築年数が経ったマンションでは、建物そのものより管理の状態が住み心地と資産価値を左右します。修繕の履歴や計画は、購入前に資料で確認できます。
なお地上5階建てでエレベーターはありません。この点は共用部分の項目で詳しくご説明します。

4. 区境の立地と、変わりつつある学区
小竹町は練馬区の東端で、通りを挟んだ向こうは板橋区向原です。小竹向原駅前の板橋区側にあるBig-Aやいさみ屋、ツルハドラッグも普段使いの範囲に入ります。
学区は練馬区立小竹小学校と旭丘中学校です。旭丘中学校は2026年4月に旭丘小学校とともに小中一貫教育校「みらい青空学園」として開校したばかりで、地域の学校の形が変わりつつあるエリアです。詳しくは周辺施設の項目でご紹介します。
区境の物件は、住所の区だけで判断せず、実際に使うお店や学校、駅で暮らしを考えることが大切です。結エステートでは板橋区・練馬区の両側の事情を踏まえてご案内します。

メイゾン小竹向原が建つ小竹町1丁目は、練馬区の東の端にあたる住宅地です。最寄りの小竹向原駅（有楽町線・副都心線）まで徒歩5分、西武池袋線の江古田駅まで徒歩8分と、性格の違う2つの駅が使えます。駅前のにぎわいから一本入った場所にあるため、日中も夜も落ち着いた環境です。

日常の買い物は、徒歩約5分のセブン-イレブン、徒歩約6分のまいばすけっと 小竹町1丁目店が近くにあります。小竹向原駅前には板橋区側のBig-A、いさみ屋、ツルハドラッグがまとまっていて、通勤の帰りに寄りやすい配置です。江古田駅側にもマルマンストアがあり、駅を使い分けるように買い物先も選べます。

子育ての環境が徒歩圏にまとまっているのも特徴です。やくも公園は徒歩約3分で、大きなすべり台や夏の水遊びが楽しめる公園です。練馬区立小竹図書館が徒歩約4分、いずみ保育園 旭丘とりっこう幼稚園がいずれも徒歩約5分。内科の上野医院は徒歩約4分、小児科・呼吸器科の伊藤医院は徒歩約5分で、子どもの体調が気になるときもすぐに受診できます。

学区は、練馬区の通学区域で小竹小学校（徒歩約8分）と旭丘中学校（徒歩約6分）です。旭丘中学校は2026年4月、旭丘小学校とともに施設一体型の小中一貫教育校「みらい青空学園」として開校しました。小竹小学校は区が将来の統合に向けて調整を進めている段階で、小竹小学校の通学区域に住む新1年生は、希望すれば旭丘小学校（みらい青空学園）に入学できる就学の特例も設けられています。就学先の最新情報は練馬区教育委員会でご確認ください。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

エントランスまわりは、築年数相応の落ち着いた外観です。管理は大和ライフネクストへの全部委託で、管理員が定期的に巡回する形をとっています。

あるもの・ないもの
敷地内には駐車場と駐輪場があります。空き状況や利用料は時期によって変わるため、ご検討の際に最新の状況をお調べします。
一方で、エレベーター・オートロック・宅配ボックスはありません。地上5階建てのため、上の階ほど階段の上り下りが日常になります。ベビーカーや重い荷物がある方は、階数の選び方が大切です。

エレベーターがないことの別の見方
エレベーターがない建物は、保守点検費や将来の交換工事費がかかりません。管理費や修繕積立金の負担を抑えやすいという面もあります。低層階であれば不便を感じにくく、階段だけの建物ならではの静かさを好む方もいます。

購入前に確認したいこと
築40年を迎えるマンションでは、これまでの大規模修繕の実施時期と、長期修繕計画・修繕積立金の残高が大切な判断材料になります。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

メイゾン小竹向原は、小竹向原駅徒歩5分・江古田駅徒歩8分の2駅が使え、公園・図書館・保育園・内科・小児科が徒歩5分前後にそろう住宅地のマンションです。ご検討の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 住宅ローンの選択肢は？
1986年6月築の新耐震基準の建物のため、一般的な金融機関の住宅ローンを検討しやすい物件です。フラット35も選択肢の一つで、利用には物件の適合証明が必要です。どのローンが合うかは、借入額や働き方によって変わりますので、個別にご相談ください。

Q2. エレベーターがないのは不便ですか？
地上5階建てでエレベーターはありません。上の階ほど階段の負担は増えるため、お子さまの年齢や将来の暮らし方に合わせて階数を選ぶのがおすすめです。その分、エレベーターの保守費や交換工事費がかからないという面もあります。

Q3. 小学校・中学校はどこになりますか？
練馬区の通学区域では、小竹小学校と旭丘中学校です。旭丘中学校は2026年4月に「みらい青空学園」として開校した小中一貫教育校です。小竹小学校の通学区域の新1年生は、希望すれば旭丘小学校（みらい青空学園）にも入学できます。最新の就学情報は練馬区教育委員会でご確認ください。

Q4. 築40年ですが、管理や修繕は大丈夫ですか？
管理は大和ライフネクストへの全部委託（巡回）です。築年数が経ったマンションほど、管理の状態で価値に差が出ます。大規模修繕の履歴・長期修繕計画・修繕積立金の残高は、重要事項調査報告書で確認できます。

Q5. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットと暮らしたい方は、同じ小竹向原駅周辺でペット可の物件もご紹介できます。

住戸ごとの条件や最新の売り出し状況は、結エステートまでお気軽にお問い合わせください。代表が直接、小竹向原・江古田エリアの事情も踏まえてご説明します。LINEでの「ちょっと聞きたいだけ」のご相談も歓迎です。

メイゾン小竹向原は、駅の使いやすさと住宅地の落ち着きを両方求める方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 2つの駅を使い分けたい共働き世帯
小竹向原駅（有楽町線・副都心線）と江古田駅（西武池袋線）が徒歩圏にあり、勤務先や時間帯に合わせて駅を選べます。どちらの駅前にもスーパーがあるため、帰り道に夕食の買い物を済ませやすいのも共働き世帯にはうれしいところです。

2. 未就学〜小学生のお子さまがいる子育て世帯
やくも公園まで徒歩約3分、小竹図書館まで徒歩約4分、保育園・幼稚園・小児科まで徒歩約5分と、子育ての用事が近くにまとまっています。みらい青空学園の開校など、学区の選択肢が広がりつつあるのもこのエリアの特徴です。

3. 中規模・低層の落ち着いた住まいを求める方
総戸数38戸・地上5階建ての、住民の顔が見えやすい規模のマンションです。エレベーターがない分、管理費の負担を抑えやすい面もあります。大規模マンションのにぎやかさより、静かな住宅地での暮らしを大切にしたい方に合います。

クレヴィア小竹向原 練馬区小竹町 2016年2月築・新耐震 114戸・RC造 詳細を見る

ルシェール江古田 板橋区小茂根 1980年11月築・旧耐震 24戸・RC造 詳細を見る

コスモ小竹向原メユール 板橋区小茂根 2002年9月築・新耐震 83戸・RC造 詳細を見る

メイゾン小竹向原の住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳しい条件は、下記の成約事例ページでご確認いただけます。

このマンションは総戸数38戸。一定の売買が動く規模ですので、小竹向原駅周辺でお探しの方は、売り出しの動きを継続して見ておくと選択肢を広げやすくなります。

駅徒歩5分の立地は、同じマンションの中でも階や向きによって価格差が出やすいのが特徴です。エレベーターのない5階建てでは、階数による評価の違いも大きくなりますので、具体的な相場は個別にお調べするほうが正確です。