板橋区小茂根三丁目に建つ「コートハウス城北中央公園」は、1985年（昭和60年）10月築、総戸数125戸の大規模マンションです。最寄りの小竹向原駅までは徒歩13分。駅前の利便よりも、緑の多い落ち着いた住環境を大切にしたい方に向いた立地です。
板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、このマンションには次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都立城北中央公園まで徒歩約7分。石神井川沿いの緑豊かな住環境
マンション名のとおり、都立城北中央公園が生活圏に入ります。城北中央公園は板橋区と練馬区にまたがる大きな都立公園で、広い芝生や運動施設があり、週末の散歩やお子さまの外遊び、ジョギングの場として地元で親しまれています。
周辺は第一種中高層住居専用地域で、大きな商業施設や幹線道路の喧騒から少し離れた住宅地です。近くには石神井川も流れており、季節ごとの景色を日常の中で楽しめます。
駅から徒歩13分という距離は、毎日の通勤だけを考えると近いとは言えません。そのぶん、家に帰ってきたときの静けさや、窓の外の緑の多さで選ばれている方が多いエリアです。

2. 総戸数125戸の大規模マンション。日勤管理と2024年の大規模修繕
総戸数125戸は、板橋区の中古マンションの中でもしっかりとした規模です。戸数が多いと、毎月の修繕積立金が1戸あたりで分散され、建物全体の修繕にまとまった資金を確保しやすくなります。
管理は株式会社菱サ・ビルウェアへの全部委託で、管理員さんが日勤で勤務する体制です。共用部の清掃や日々の点検が人の目で行われていることは、中古マンションを選ぶうえで大切な安心材料になります。
また、2024年11月に大規模修繕工事を実施済みで、長期修繕計画も作成されています。購入直後に大きな工事が控えているかどうかは、資金計画にも関わるポイントです。

3. 1985年築の新耐震基準。熊谷組施工のSRC・RC造
1985年築のため、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。分譲は日本ランディック、施工は熊谷組で、鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造の地上9階建てです。
新耐震基準のマンションは、住宅ローンの選択肢が広いことも特長です。こちらのマンションはフラット35の利用も可能なので、金利タイプや返済期間を比べながら、ご自身に合った借り方を選びやすくなります。
築年数だけで判断せず、管理の状態や修繕の履歴とあわせて見ると、建物の評価はぐっと具体的になります。気になる点は、資料をもとに一つずつご説明します。

4. 小竹向原駅は3路線。学区の桜川小学校まで徒歩約5分
最寄りの小竹向原駅では、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が利用できます。副都心線は急行停車駅のため、池袋・新宿三丁目・渋谷方面への移動にも便利です。
指定校は板橋区立桜川小学校（徒歩約5分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約7分）で、どちらも通学しやすい距離にあります。板橋区では令和9年4月に一部地域の通学区域が変わりますが、板橋区公式の資料で確認したところ、このマンションの所在地（小茂根三丁目9番）は変更後も同じ学校が指定校です。
公園・学校・住宅地がそろった環境は、お子さまの成長に合わせて長く住み続けたいご家族にとって、大きな安心材料になります。

コートハウス城北中央公園がある小茂根三丁目は、板橋区の南西部、練馬区との区境に近い住宅地です。北側には都立城北中央公園と石神井川の緑が広がり、低層・中層の住宅が並ぶ落ち着いた街並みが続きます。

毎日の買い物は、徒歩圏にコンビニやスーパーが点在しています。東新町のコモディイイダや小茂根のオーケーなど、価格重視で選べるスーパーが複数あるのは、ファミリー世帯にとってうれしいポイントです。

指定校の桜川小学校・桜川中学校はどちらも近く、小児科のクリニックも生活圏にあります。お子さまの通学や急な体調不良のときにも、移動の負担が少ない環境です。

最寄りの小竹向原駅は3路線が使えるターミナル駅で、休日のお出かけにも便利です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

125戸の大規模マンションらしく、エントランスまわりはゆとりのあるつくりです。管理は株式会社菱サ・ビルウェアへの全部委託で、管理員さんが日勤で勤務しています。共用廊下や植栽、ゴミ置き場といった毎日目に入る場所が整えられているかどうかは、管理の質がいちばん表れるところです。
2024年11月には大規模修繕工事を実施済みです。外壁や防水など建物全体に関わる工事が終わったばかりのタイミングは、購入後しばらくのあいだ大きな工事の心配が少ない時期と言えます。長期修繕計画も作成されているので、今後どの時期にどのような工事を予定しているのかを、事前に確認していただけます。
敷地内には平面の駐車場もあります。空き状況は時期によって変わるため、お車をお持ちの方はご検討の段階で確認しておくと安心です。
ペットは管理規約の細則に沿って飼育が認められています。飼育できる種類や大きさ、頭数などの決まりは、ご購入前に規約の内容をお伝えします。
実際の共用部の雰囲気は、上の写真もあわせてご覧ください。

コートハウス城北中央公園は、都立城北中央公園まで徒歩約7分の緑豊かな住宅地に建つ、総戸数125戸・1985年築の新耐震マンションです。最後に、ご検討中の方からよくいただくご質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、こちらのマンションはフラット35の利用が可能です。新耐震基準の建物なので、民間の金融機関の住宅ローンとあわせて選択肢が広く、金利タイプや返済期間を比べながら検討できます。お借入れの条件は住戸やお客様の状況によって変わるため、具体的な資金計画は個別にご相談ください。

Q2. 学区はどこになりますか？
板橋区立桜川小学校（徒歩約5分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約7分）が指定校です。板橋区では令和9年4月に一部地域の通学区域が変わりますが、板橋区公式の資料では、このマンションの所在地（小茂根三丁目9番）は変更後も同じ指定校となっています。

Q3. ペットは飼えますか？
はい、管理規約の細則に沿って飼育が認められています。飼育できる種類や大きさ、頭数などの決まりがありますので、ペットとの暮らしをお考えの方は、ご購入前に細則の内容をご確認ください。

Q4. 大規模修繕はいつ行われましたか？
2024年11月に大規模修繕工事を実施済みです。長期修繕計画も作成されているので、次回の工事の時期や、修繕積立金の今後の見通しを事前に確認していただけます。

Q5. 駅から徒歩13分の暮らしはどうですか？
毎日の通勤だけで見ると、駅近のマンションより歩く時間は長くなります。そのぶん、公園や川の緑に囲まれた静かな住環境が手に入ります。徒歩圏にスーパーや小学校・中学校がそろっているので、ご家族の日常の動きは近場で完結しやすいエリアです。

結エステートは板橋区専門で、業界17年の代表が直接ご相談をお受けしています。「ちょっと聞いてみたい」という段階でも大歓迎ですので、LINEからお気軽にお問い合わせください。

コートハウス城北中央公園は、駅からの近さよりも住環境や管理体制を重視したい方に向いたマンションです。特におすすめしたいのは、次のような方です。

1. 公園の近くで子育てをしたいご家族
都立城北中央公園まで徒歩約7分、指定校の桜川小学校まで徒歩約5分と、お子さまの遊び場と通学路が近くにそろっています。小児科のクリニックも生活圏にあり、令和9年4月以降も指定校が変わらないことも確認済みです。小学校から中学校まで、腰を据えて暮らしたいご家族に向いています。

2. 管理がしっかりした大規模マンションを選びたい方
総戸数125戸、管理員さんが日勤で勤務する全部委託管理で、2024年11月に大規模修繕工事を実施済みです。建物の維持管理が計画的に進んでいるマンションを選びたい方や、ペットと一緒に暮らしたい方にもご検討いただきやすい条件です。

3. 在宅勤務が多く、静かな住まいを求める方
第一種中高層住居専用地域の落ち着いた住宅地で、家で過ごす時間が長い方ほど環境の良さを実感しやすい立地です。出社の日は小竹向原駅から有楽町線・副都心線が使え、気分転換の散歩には城北中央公園が使えます。仕事と暮らしのバランスを大切にしたい方におすすめです。

藤和シティホームズ小竹向原 板橋区小茂根・小竹向原駅 2004年築・新耐震 76戸・RC造10階建 詳細を見る

ライオンズガーデン小竹向原 板橋区小茂根・小竹向原駅 1998年築・新耐震 31戸・RC造6階建 詳細を見る

ヒルズ城北中央公園 練馬区錦・上板橋駅 1999年築・新耐震 19戸・RC造4階建 詳細を見る

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このマンションは総戸数125戸。一定の売買が動く規模ですので、ご希望の条件に合う住戸が出るタイミングもあります。間取りや階数、向きのご希望がある方は、あらかじめお伝えいただくと情報をお届けしやすくなります。

大規模マンションは売り出しが重なる時期があり、そのタイミングで相場が動くこともあります。購入・売却どちらのご相談でも、最新の取引状況をもとにお調べしますので、お気軽にお問い合わせください。