板橋区専門で17年、中古マンションの売買をお手伝いしてきた立場から見ると、ルシェール江古田には次の4つの注目ポイントがあります。
物件名に「江古田」とありますが、所在地は板橋区小茂根1丁目。毎日使う駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線の小竹向原駅です。

1. 小竹向原駅まで徒歩5分。有楽町線・副都心線の2路線が使えます
最寄りの小竹向原駅までは徒歩5分。有楽町線と副都心線の2路線が使える駅で、池袋・有楽町方面にも、新宿三丁目・渋谷方面にも乗り換えなしで向かえます。
勤務先がどちらの方面でも1本で通えるので、転職や異動で通勤先が変わっても、住まいを動かさずに済みやすいのがこの立地の強さです。
物件名から江古田駅が最寄りと思われる方もいますが、江古田駅までは実測で徒歩20分ほどあります。日常の移動は小竹向原駅を前提にお考えください。
駅の周辺にはコンビニやドラッグストア、クリニックが集まっていて、帰り道に用事を済ませやすい点も、駅徒歩5分の立地ならではです。

2. 総戸数24戸・地上6階建の小規模マンション
1980年11月築、鉄筋コンクリート造・地上6階建、総戸数24戸のマンションです。分譲は東京建設、施工は中野組・高沼工務店が手がけています。
小規模なマンションは住民同士の顔が見えやすく、落ち着いた暮らしになりやすい一方で、修繕積立金を負担する戸数が少ないぶん、大規模修繕のたびに一戸あたりの負担が重くなりやすい面もあります。
管理は三生管財への全部委託で、現地での業務は清掃のみの契約です。管理員が常駐するマンションとは違い、共用部分の困りごとは管理会社へ連絡して対応してもらう形になります。
購入を検討する際は、長期修繕計画と修繕積立金の残高、これまでの修繕履歴を、重要事項説明の資料で必ず確認しておきましょう。

3. 1980年築の旧耐震。フラット35は利用できません
1980年11月の竣工で、1981年6月より前の旧耐震基準で建てられた建物です。
このマンションはフラット35の対象外です。住宅ローンを使う場合は民間金融機関での個別審査となり、借入期間や担保評価の面で、新耐震の物件より条件が厳しくなることがあります。
そのため、現金で購入される方、自己資金を多めに用意できる方、金融機関と個別に相談できる方に向いた物件といえます。
一方で、旧耐震のマンションは築年数のぶん価格が抑えられていることが多く、同じ予算でも駅徒歩5分の立地を選びやすいのが利点です。耐震診断の実施状況や今後の修繕方針は、購入前に管理会社へ確認しておくと安心です。

4. 小学校・病院・スーパーが徒歩5分圏にまとまる小茂根1丁目
学区の板橋区立上板橋第二小学校までは徒歩約4分。茂呂塾保育園が徒歩約3分、小児科の後藤こどもクリニックも徒歩約3分と、子育てに関わる施設が近くにそろっています。
内科は、同じ25番地にある右田医院と、そう内科クリニックがいずれも徒歩約3分です。
買い物は、まいばすけっと小竹向原駅北店が徒歩約4分、オーケー小茂根店が徒歩約5分。
少し足をのばせば、桜の季節がきれいな小茂根四丁目公園（徒歩約4分）や、広い芝生と運動施設がある都立城北中央公園（徒歩約14分）もあり、駅近でも緑に触れられる環境です。

1980年11月竣工の旧耐震基準の建物のため、フラット35は利用できません。住宅ローンは民間金融機関での個別審査となります。

管理は管理会社への全部委託で、現地での業務は清掃のみの契約です。修繕積立金の残高や長期修繕計画は、購入前に重要事項説明の資料でご確認ください。

ルシェール江古田がある板橋区小茂根1丁目は、練馬区との区境に近い住宅地です。最寄りの小竹向原駅は東京メトロ有楽町線・副都心線が使える駅で、物件からは徒歩5分。物件名に「江古田」とありますが、江古田駅は徒歩20分ほどの距離のため、暮らしの中心は小竹向原駅の周辺になります。

買い物は、まいばすけっと小竹向原駅北店（徒歩約4分）とオーケー小茂根店（徒歩約5分）の2つのスーパーが徒歩5分圏内です。コンビニもローソン・ファミリーマート・セブン-イレブンの3つが徒歩約7分までにそろい、駅の近くにはツルハドラッグ小竹向原店もあります。

学区は板橋区立上板橋第二小学校（徒歩約4分）と上板橋第二中学校（徒歩約13分）です。茂呂塾保育園や武蔵野音楽大学第二幼稚園、小児科の後藤こどもクリニックも近く、内科の右田医院・そう内科クリニックはいずれも徒歩約3分の距離にあります。

公園は、桜がきれいなことで地域に親しまれている小茂根四丁目公園（徒歩約4分）、自然の中で遊べる練馬区立こどもの森（徒歩約8分）、運動施設がそろう都立城北中央公園（徒歩約14分）と、規模の違う3つの公園が徒歩圏にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ルシェール江古田は、総戸数24戸・地上6階建の小規模マンションです。共用部分の管理は三生管財への全部委託で、現地の清掃も管理会社の委託業務として行われています。

上の写真はマンションのエントランスです。地上6階建ての建物にはエレベーターが設置されているので、上の階に住んでも、毎日の上り下りや買い物の荷物を運ぶ負担はそれほど大きくありません。敷地内には駐輪場もあり、駅や近くのスーパーへの移動に自転車を使いたい方にも便利です。駐輪場の空き状況や利用料は時期によって変わるため、購入前に管理会社へ確認しておきましょう。

小規模なマンションでは、エントランスや廊下、ゴミ置き場といった共用部分のきれいさが、住民の暮らし方と管理の状態をそのまま映します。内見の際は室内だけでなく、郵便受けのまわりの掲示物やゴミ置き場の様子もあわせて見ておくのがおすすめです。

築年数を重ねたマンションでは、外壁や屋上防水、給排水管といった共用部分の修繕がいつ行われたかが大切です。過去の大規模修繕の時期と内容、今後の予定は、管理会社が作成する重要事項調査報告書で確認できます。気になる点があれば、内見の前でもお気軽にご相談ください。

ルシェール江古田は、小竹向原駅徒歩5分・2路線が使える立地が魅力の、1980年築・総戸数24戸の小規模マンションです。購入を検討される方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 住宅ローンやフラット35は使えますか
フラット35は利用できません。旧耐震基準の建物のため、住宅ローンは民間金融機関での個別審査になります。金融機関によって融資の可否や借入期間の考え方が異なるので、物件を絞り込む前に事前審査で確認しておくと安心です。

Q2. 学区はどこになりますか
小茂根1丁目は全域が、板橋区立上板橋第二小学校（徒歩約4分）と上板橋第二中学校（徒歩約13分）の通学区域です。令和9年4月から一部地域で中学校の通学区域が変わりますが、小茂根1丁目の指定校は変わりません（板橋区の公式資料で確認）。入学前には、区の教育委員会で最新の情報をご確認ください。

Q3. ペットは飼えますか
ペットの飼育はできません。ペットと一緒に暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。

Q4. 管理形態の「全部委託（清掃のみ）」とはどういう意味ですか
管理組合の事務や会計、建物の点検などを管理会社（三生管財）にまとめて任せ、現地での業務は清掃のみという契約です。管理員が常駐する形ではないため、共用部分の不具合などは管理会社へ連絡して対応してもらいます。

Q5. 物件名に「江古田」とありますが、江古田駅は近いですか
江古田駅までは実測で徒歩20分ほどです。日常の最寄り駅は小竹向原駅（徒歩5分）で、所在地は板橋区小茂根1丁目です。西武池袋線を使う予定の方は、通勤経路をあらかじめ確認しておきましょう。

旧耐震のマンションは築年数だけで敬遠されがちですが、立地と価格のバランスで選ばれる方も少なくありません。資金計画や管理状況について気になることがあれば、「ちょっと聞きたい」という段階でもLINEからお気軽にご相談ください。代表の山下が直接お答えします。

小竹向原駅徒歩5分の立地と、旧耐震ならではの価格帯。この2つをどう評価するかで、向き不向きがはっきり分かれるマンションです。特に次のような方に合っています。

1. 通勤の時間を何よりも優先したい方
有楽町線・副都心線の2路線が使える小竹向原駅まで徒歩5分。池袋・有楽町方面にも、新宿三丁目・渋谷方面にも乗り換えなしで向かえます。
毎日の通勤を短く、身軽にしたい方にとっては何よりの条件です。勤務先が変わっても2つの路線から選べるので、長く住み続けやすい立地といえます。

2. 現金購入や自己資金を厚めにした資金計画で、駅近を選びたい方
フラット35は使えないため、民間金融機関での個別審査か、現金での購入が前提になります。
その分、新耐震の駅近マンションより価格を抑えやすく、予算の範囲で駅徒歩5分の立地を選びやすいのが魅力です。資金計画に合わせて、購入後のリフォーム費用まで含めて検討される方にも向いています。

3. 小さなお子さまとの暮らしで、身近な施設を重視する方
茂呂塾保育園と小児科の後藤こどもクリニックがともに徒歩約3分、学区の上板橋第二小学校も徒歩約4分です。
送り迎えや急な発熱のときにも、近くで用事を済ませられる安心感があります。週末は小茂根四丁目公園や練馬区立こどもの森で、気軽に外遊びも楽しめます。

コスモ小竹向原メユール 板橋区小茂根 2002年9月・新耐震 83戸・RC造 地上8階・地下1階建 詳細を見る

ライオンズガーデン小竹向原 板橋区小茂根 1998年12月・新耐震 31戸・RC造 地下1階付6階建 詳細を見る

コートハウス城北中央公園 板橋区小茂根 1985年10月・新耐震 125戸・SRC・RC造 地上9階建 詳細を見る

ルシェール江古田で結エステートがお手伝いした取引の内容は、下の成約事例ページでご覧いただけます。専有面積や間取り、所在階、価格、管理費などの住戸ごとの条件は、成約事例ページでご確認ください。

このマンションは総戸数24戸です。小規模のため売り出しが出る機会は多くありませんので、ご希望の条件がある方は、売り出しの情報を早めに受け取れるようにしておくと安心です。

相場や資金計画を個別に知りたい方は、お気軽にご相談ください。旧耐震のマンションは築年だけで判断されがちですが、耐震補強の有無や管理状況によって評価が変わります。駅に近いマンションは同じ建物の中でも階や向きで価格差が出やすいため、実際の取引データをもとにお調べします。