板橋区小茂根三丁目に建つ「コスモ小竹向原ガーデンフォルム」は、2000年（平成12年）2月築、総戸数71戸の大規模マンションです。最寄りの小竹向原駅までは徒歩13分、東武東上線のときわ台駅も徒歩16分で利用できます。
板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、このマンションには次の4つの注目ポイントがあります。

1. 駅までは13分。そのぶん、毎日の用事は徒歩5〜9分圏で片付きます
小竹向原駅まで徒歩13分という距離は、正直に言えば「駅近」ではありません。ただ、このマンションの暮らしやすさは駅との距離よりも、家のまわりで日常が完結することにあります。
北東側の東新町方面には、コモディイイダ東新町店（徒歩約6分）やオーケー大谷口店（徒歩約9分）といったスーパーがそろい、コンビニは徒歩約3分のファミリーマートを筆頭に複数あります。郵便局は徒歩約5分、区立の小茂根図書館も徒歩約9分です。
毎日の買い物や用事のたびに駅前まで出る必要がないので、駅までの13分は「通勤のときだけ歩く距離」と考えると、実際の負担感はずいぶん変わってきます。

2. 総戸数71戸・日勤管理。オートロックと宅配ボックスもそろった共用設備
総戸数71戸は、板橋区の中古マンションの中でもしっかりとした規模です。戸数が多いと、建物の修繕に必要な費用を多くの世帯で分け合えるため、修繕積立金の負担が1戸に偏りにくくなります。
管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託で、管理員さんが日勤で勤務する体制です。共用部の清掃や日々の点検が人の目で行われていることは、中古マンションを選ぶうえで大切な安心材料です。
共用設備はエレベーター・オートロック・宅配ボックス・駐車場・駐輪場がそろっています。共働きで日中に荷物を受け取れないご家庭にとって、宅配ボックスの有無は毎日の暮らしに直結するポイントです。

3. 2000年築の新耐震基準。リクルートコスモス分譲のSRC造10階建て
2000年築のため、1981年6月以降の新耐震基準で建てられたマンションです。分譲は株式会社リクルートコスモス（現・株式会社コスモスイニシア）、施工は三平建設株式会社で、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上10階建てです。
新耐震基準のマンションは住宅ローンの選択肢が広く、こちらのマンションはフラット35の利用も可能です。金利タイプや返済期間を比べながら、ご自身に合った借り方を選びやすい物件と言えます。
築年数だけで判断せず、管理の状態や修繕の履歴とあわせて見ると、建物の評価はぐっと具体的になります。気になる点は、資料をもとに一つずつご説明します。

4. 学区の上板橋第二小学校まで徒歩約7分。保育園・小児科も近い子育て環境
指定校は板橋区立上板橋第二小学校（徒歩約7分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約13分）です。小茂根三丁目は番地によって指定の小学校が分かれる地域で、こちらのマンションの所在地（4番）は上板橋第二小学校の通学区域にあたります。
小学校に上がる前の時期も心強く、板橋区立大谷口保育園・板橋区立東新保育園はいずれも徒歩約5分、東新保育園と同じ建物には東新児童館があります。小児科のさいしょ小児科も徒歩約6分です。
保育園から小学校、中学校まで、お子さまの成長に合わせて生活圏を大きく変えずに暮らせるのは、長く住み続けたいご家族にとって大きな魅力です。

コスモ小竹向原ガーデンフォルムがある小茂根三丁目は、板橋区の南西部、練馬区との区境に近い住宅地です。最寄りは小竹向原駅ですが、日々の生活圏は北東側の東新町・大谷口方面に広がっていて、駅前に出なくても暮らしが回る街のつくりになっています。

毎日の買い物は、コモディイイダ東新町店やオーケー大谷口店、よしや大谷口店と、性格の違うスーパーを使い分けられます。コンビニも徒歩数分の範囲に複数あり、郵便局や図書館といった暮らしの用事も歩いて済ませられます。

子育ての面では、区立の保育園が2か所と児童館が徒歩約5分の距離にあり、学区の上板橋第二小学校も徒歩約7分です。小児科のクリニックが近いほか、大きな病院として日本大学医学部附属板橋病院も徒歩圏に入ります。

休日には、板橋区と練馬区にまたがる都立城北中央公園まで歩いて出かけられます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

総戸数71戸・地上10階建てのマンションらしく、エントランスまわりは落ち着いたつくりです。管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託で、管理員さんが日勤で勤務しています。共用廊下やゴミ置き場、駐輪場といった毎日目に入る場所が整えられているかどうかは、管理の質がいちばん表れるところです。

エントランスはオートロック式で、宅配ボックスも設置されています。不在がちな共働きのご家庭や、日中に荷物を受け取りにくい方にとって、宅配ボックスは毎日の小さな手間を減らしてくれる設備です。上層階への移動はエレベーターが使えます。

敷地には駐車場と駐輪場があります。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、お車をお持ちの方はご検討の段階で確認しておくと安心です。

なお、こちらのマンションはペットの飼育ができません。共用部でペットと出会うことがないため、動物が苦手な方やアレルギーが気になる方には、かえって暮らしやすい環境と言えます。

実際の共用部の雰囲気は、上の写真もあわせてご覧ください。

コスモ小竹向原ガーデンフォルムは、駅まで徒歩13分のぶん、買い物・保育園・学校といった毎日の用事が近所でまとまる住宅地に建つ、総戸数71戸・2000年築の新耐震マンションです。最後に、ご検討中の方からよくいただくご質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用可能です。2000年築の新耐震基準のマンションなので、フラット35を含めて住宅ローンの選択肢は広い物件です。最終的な利用可否や借入条件は、お申込み内容ごとの審査で決まりますので、資金計画とあわせてお気軽にご相談ください。

Q2. 学区はどこになりますか？
板橋区立上板橋第二小学校（徒歩約7分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約13分）が指定校です。小茂根三丁目は番地によって指定の小学校が分かれ、こちらの所在地（4番）は上板橋第二小学校の区域です。中学校は、令和4年度の入学者から上板橋第二中学校の区域だった部分が桜川中学校に変わっています。古いポータルサイトの情報では以前の学校名のままのこともあるため、ご注意ください。令和9年4月の通学区域変更でも、こちらの所在地は引き続き桜川中学校の区域です。

Q3. ペットは飼えますか？
こちらのマンションはペットの飼育ができません。ペットとの暮らしをお考えの方には、飼育可能なマンションを別途お探しします。一方で、動物が苦手な方やアレルギーが気になる方には、安心材料になるポイントです。

Q4. 駅まで徒歩13分だと、毎日の通勤は大変ではありませんか？
駅までの距離は、実際に歩いて確かめていただくのがいちばんです。小竹向原駅では東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が利用でき、徒歩16分の東武東上線ときわ台駅と使い分けることもできます。一方で、スーパーや保育園、郵便局などは徒歩5〜9分圏にそろっているので、駅まで歩くのは通勤や外出のときだけ、という暮らし方になります。

Q5. 管理体制はどうなっていますか？
大和ライフネクスト株式会社への全部委託で、管理員さんが日勤で勤務しています。修繕の履歴や長期修繕計画、修繕積立金の状況は、ご購入前に重要事項調査報告書などの資料で確認できます。気になる点があれば、資料をもとにご説明します。

コスモ小竹向原ガーデンフォルムについて、さらに詳しく知りたい方や、小竹向原・小茂根周辺の中古マンションを比べてみたい方は、結エステートまでお気軽にご相談ください。板橋区専門で17年、代表の山下が直接お答えします。「ちょっと聞いてみたい」というご相談も、LINEで気軽にお送りいただけます。

コスモ小竹向原ガーデンフォルムは、駅からの距離よりも、毎日の暮らしやすさや管理の安心感を大切にしたい方に向いたマンションです。特に、次のような方におすすめです。

1. 保育園から小学校まで、子育ての動線を近くにまとめたい方
区立の大谷口保育園・東新保育園がいずれも徒歩約5分、学区の上板橋第二小学校が徒歩約7分です。小児科や児童館も近くにあり、お子さまの成長段階が変わっても、送り迎えや通学の動線を大きく変えずに暮らせます。保育園から小学校への切り替わりの時期に、引っ越しを考えなくて済む立地は大きな安心材料です。

2. 共働きで、オートロックや宅配ボックスなどの設備を重視したい方
オートロック・宅配ボックス・エレベーターがそろい、管理員さんが日勤で勤務する体制です。日中に家を空けることが多いご家庭でも、荷物の受け取りや共用部の管理を任せられるので、毎日の小さな手間が減ります。帰り道にスーパーへ寄って買い物を済ませられる立地も、忙しい平日の味方になります。

3. 駅前のにぎわいより、落ち着いた住宅地で暮らしたい方
駅前の人通りや喧騒から少し離れ、生活に必要な施設が近所にそろう住宅地です。休日は都立城北中央公園まで歩いて出かけることもできます。小竹向原駅とときわ台駅の2駅を、行き先に合わせて使い分けたい方にも向いています。

コスモ小竹向原メユール 板橋区小茂根 2002年9月築・新耐震 83戸・RC造 地上8階・地下1階建 詳細を見る

コートハウス城北中央公園 板橋区小茂根 1985年10月築・新耐震 125戸・SRC・RC造 地上9階建 詳細を見る

レーベンハイム常盤台七番館 板橋区東新町 1999年8月築・新耐震 31戸・RC造 地上6階建 詳細を見る

コスモ小竹向原ガーデンフォルムで実際に成約した住戸の情報は、下のボタンからご覧いただけます。専有面積や間取り、所在階、価格、管理費・修繕積立金といった住戸ごとの条件は、こちらのページにまとめています。

このマンションは総戸数71戸。一定の売買が動く規模ですので、ご希望の条件に合う住戸が出るタイミングもあります。小竹向原駅の周辺では、同じ価格帯で比べられるマンションが限られるため、売り出しが出た際は早めに動けるよう準備しておくと安心です。

大規模マンションは、同じ建物の中で売り出しが重なる時期があり、そのタイミングによって相場が動くこともあります。売り出し状況や過去の成約価格の推移が気になる方は、個別にお調べしますのでお気軽にご相談ください。