1. 小竹向原駅まで徒歩7分、3路線が集まる駅を日常づかい

コスモ小竹向原メユールの最寄りとなる小竹向原駅は、東京メトロ有楽町線・副都心線に、西武有楽町線が乗り入れる駅です。有楽町線なら池袋・有楽町・新木場方面へ、副都心線なら新宿三丁目・渋谷方面へ、いずれも乗り換えなしで向かえます。西武池袋線方面への直通運転もあり、駅ひとつで都心の東西と郊外の両方につながっています。

小竹向原駅までは徒歩7分。さらに西武有楽町線「新桜台」駅が徒歩10分、有楽町線「氷川台」駅が徒歩13分の距離にあります。行き先や時間帯、その日の運行状況に応じて駅を選べるのは、通勤・通学を毎日続けるうえで小さくない安心材料です。

2. 総戸数83戸、大和ライフネクストによる日勤管理

総戸数は83戸。管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託で、管理員は日勤の勤務形態です。決まった時間帯に管理員が建物にいることで、共用部分の清掃や設備の不具合、来訪業者への対応といった日々の管理が目の届く形で回っていきます。

戸数がまとまっているマンションは、修繕積立金の総額が大きくなりやすく、大規模修繕などの費用負担を多くの住戸で分け合えるのが利点です。一方で、管理組合の合意形成には相応の時間がかかる面もあります。購入を検討される際は、長期修繕計画の内容と積立金の残高、これまでの修繕履歴を必ず確認されることをおすすめします。

3. 2002年築の新耐震、リクルートコスモス分譲・安藤建設施工

竣工は2002年9月。1981年6月以降の新耐震基準で設計された建物です。分譲は株式会社リクルートコスモス（現在の株式会社コスモスイニシア）、施工は安藤建設株式会社。鉄筋コンクリート造の地上8階・地下1階建てです。

住宅ローンの選択肢が比較的広く取れる築年帯で、フラット35も含めて検討しやすい条件にあります。どの借り方が有利になるかはご本人の状況によって変わりますので、後半のQ&Aで少し詳しく触れます。

4. 幼稚園まで徒歩約3分、公園2か所が徒歩約6分の住宅地

周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された住宅地です。武蔵野音楽大学第二幼稚園が徒歩約3分、外遊びができる練馬区立こどもの森と、地元で「タイヤ公園」と呼ばれる小茂根四丁目公園がそれぞれ徒歩約6分。小さなお子さんの行き先が、歩いてすぐの範囲にそろっています。

日々の買い物は、セブン-イレブンが徒歩約3分、オーケー小茂根店が徒歩約4分です。小茂根四丁目は練馬区との区境に近く、羽沢・小竹町側のスーパーや郵便局、図書館も生活圏に入ります。区をまたいで施設を使い分けられるのも、この立地ならではの特徴です。

小竹向原は、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が集まる駅を中心に広がる住宅地です。駅のまわりは板橋区と練馬区の区境にあたり、板橋区側の向原・小茂根から、少し歩くと練馬区の小竹町・羽沢へと街並みが続いていきます。コスモ小竹向原メユールが建つ小茂根四丁目は、駅から北西へ歩いた先の、第一種中高層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅街です。

買い物は徒歩10分圏でまかなえます。セブン-イレブンが徒歩約3分、オーケー小茂根店が徒歩約4分と、普段使いのお店が建物のすぐ近くにあります。区境を越えた練馬区側には、ファミリーマート羽沢三丁目店が徒歩約7分、ジェーソン練馬氷川台店が徒歩約8分。駅方面のまいばすけっと小竹向原駅北店も徒歩約8分で、帰り道に立ち寄れます。

子育ての環境では、武蔵野音楽大学第二幼稚園が徒歩約3分、茂呂塾保育園が徒歩約7分です。指定学区は板橋区立上板橋第二小学校（徒歩約10分）と板橋区立桜川中学校（徒歩約18分）。かかりつけにしやすい内科は、石黒内科クリニックが徒歩約5分、宗内科クリニックが徒歩約7分の距離にあります。

外遊びの場所に恵まれているのも、このエリアの魅力です。練馬区立こどもの森と小茂根四丁目公園がいずれも徒歩約6分、週末に足を延ばすなら広い園地を持つ都立城北中央公園が徒歩約14分です。練馬小竹郵便局が徒歩約6分、練馬区立小竹図書館が徒歩約9分、板橋区立小茂根図書館が徒歩約10分と、区をまたいで公共施設を使い分けられます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

コスモ小竹向原メユールは、地上8階・地下1階建て、総戸数83戸のマンションです。2002年の竣工で、鉄筋コンクリート造。分譲は株式会社リクルートコスモス、施工は安藤建設株式会社が手がけました。

管理は大和ライフネクスト株式会社への全部委託で、管理員は日勤です。83戸という規模になると、エントランスや廊下、ゴミ置き場など共用部分の範囲も広くなり、日々の清掃や点検の積み重ねが建物の印象を大きく左右します。管理員が決まった時間帯に建物にいる日勤管理は、こうした日常の手入れが行き届きやすい方式です。

共用部分の状態は、写真だけではわからないことも多くあります。清掃や点検の実施状況、これまでに行われた修繕の内容、今後予定されている工事と積立金の見通しは、管理組合の議事録や重要事項調査報告書で確認できます。築20年を超えたマンションでは、こうした管理の記録こそが建物の価値を判断する材料になります。

ご検討の際は、結エステートにお声がけください。資料をお取り寄せしたうえで、気になる点を一緒に確認していきます。

Q1. フラット35は利用できますか？

2002年9月竣工で、1981年6月以降の新耐震基準で建てられた建物です。フラット35についても利用可能と確認しています。ただし、実際に借入ができるかどうかは物件の条件だけでなく、購入されるご本人の収入や他のお借入の状況によっても変わります。民間の金融機関のローンも含め、どの組み合わせがもっとも有利になるかは一律には決まりません。ご希望をお聞かせいただければ、複数の選択肢を並べてご説明します。

Q2. 学区はどこになりますか？

板橋区立上板橋第二小学校（徒歩約10分）と、板橋区立桜川中学校（徒歩約18分）が指定校です。

小茂根四丁目の指定中学校は、もともと上板橋第二中学校でした。上板橋第二中学校が向原三丁目の新校舎へ移転したことにともない、令和4年度の入学者から、小茂根四丁目は桜川中学校の通学区域に変更されています。古い情報をもとにしたサイトでは上板橋第二中学校と書かれていることがありますのでご注意ください。令和9年4月以降の通学区域一覧でも、小茂根四丁目は桜川中学校の区域のままです。

なお、板橋区では小学校と中学校を組み合わせた「学びのエリア」が設けられており、上板橋第二小学校は上板橋第二中学校と同じエリアに属しています。板橋区には入学予定校変更希望制という制度があり、一定の基準を満たせば指定校以外の中学校への入学を希望できますが、受入可能数を超えた場合は抽選となります。通学区域や制度は変更される場合がありますので、最新の情報は板橋区教育委員会でご確認ください。

Q3. ペットは飼えますか？

ペットの飼育はできないマンションです。ペットと一緒に暮らすことを前提にお住まいを探されている場合は、条件に合いません。

反対に、共用部分で動物と行き合うことがない環境を望まれる方や、動物アレルギーのあるご家族がいらっしゃる方にとっては、検討しやすい条件とも言えます。ペット可の物件をお探しの場合は、小竹向原・小茂根エリアのほかの物件もご紹介できますので、お気軽にお尋ねください。

Q4. 日勤管理とは、どのような管理方式ですか？

管理員が決まった曜日・時間帯に建物へ通って勤務する方式です。複数の物件を担当する管理員が定期的に訪れる巡回管理と比べると、管理員が建物にいる時間が長く、共用部分の清掃や来訪業者への対応、居住者からの相談などに日常的に対応できます。

勤務する曜日や時間帯はマンションごとに管理委託契約で定められています。実際の勤務時間や清掃の実施状況は、管理委託契約書や重要事項調査報告書で確認できますので、ご検討の段階でお取り寄せしてご説明します。

Q5. 3つの駅はどう使い分けられますか？

最寄りの小竹向原駅（徒歩7分）は、東京メトロ有楽町線・副都心線と西武有楽町線が使える駅です。池袋・有楽町方面にも、新宿三丁目・渋谷方面にも乗り換えなしで向かえるため、通勤の起点としてもっとも使いやすい駅になります。

西武有楽町線の新桜台駅（徒歩10分）、有楽町線の氷川台駅（徒歩13分）も徒歩圏です。行き先や時間帯、その日の運行状況によって駅を選べるのは、毎日の移動を続けるうえで心強い条件です。お住まいからの実際の道のりについては、現地のご案内の際にあわせてご説明します。

1. 有楽町線・副都心線で都心へ通勤される方

小竹向原駅は、有楽町線と副都心線の2路線が分かれる駅です。池袋・飯田橋・有楽町方面へも、新宿三丁目・渋谷方面へも、乗り換えなしで向かえます。勤務先が都心の東側でも西側でも対応できるのは、ほかの駅にはない強みです。

さらに西武有楽町線の新桜台駅が徒歩10分、有楽町線の氷川台駅が徒歩13分。駅を選べる立地は、共働きのご夫婦でそれぞれ勤務先の方面が違う場合にも、無理なく対応できます。

2. 管理体制と建物の規模を重視したい方

総戸数83戸、大和ライフネクスト株式会社による全部委託・日勤管理のマンションです。中古マンションは「管理を買え」と言われるほど、管理の状態が住み心地と資産価値を左右します。

戸数がまとまっていることで、修繕積立金の総額や大規模修繕の費用負担を多くの住戸で分け合えます。日勤の管理員が建物に通うことで、日々の清掃や点検も目の届く形で続いていきます。購入前には長期修繕計画や積立金の状況をご一緒に確認し、数字の面からも納得してご判断いただけるようお手伝いします。

3. 未就学のお子さんがいるご家庭

武蔵野音楽大学第二幼稚園が徒歩約3分、茂呂塾保育園が徒歩約7分。外遊びができる練馬区立こどもの森と小茂根四丁目公園が、どちらも徒歩約6分の距離にあります。毎日の送り迎えや、天気のいい日の公園遊びが、歩いてすぐの範囲で完結します。

指定学区の上板橋第二小学校までは徒歩約10分、桜川中学校までは徒歩約18分です。中学校は少し距離がありますので、通学の道のりも含めて現地でご確認いただくことをおすすめします。

結エステートは板橋区を中心に17年、このエリアの物件を見続けてきました。ご検討中の条件をお聞かせいただければ、この物件が合うかどうかを含めて率直にお話しします。

ライオンズガーデン小竹向原 板橋区小茂根 1998年12月・新耐震 31戸・RC造 地下1階付6階建 詳細を見る

コートハウス城北中央公園 板橋区小茂根 1985年10月・新耐震 125戸・SRC・RC造 地上9階建 詳細を見る

クレヴィア小竹向原 練馬区小竹町 2016年2月・新耐震 114戸・RC造 地上11階建 詳細を見る

コスモ小竹向原メユールでは、過去に結エステートが仲介した成約事例がございます。同じマンション内の取引価格をご覧いただくことで、現在売り出されている住戸の価格が相場に対してどの位置にあるのかを判断する材料になります。

中古マンションの価格は、同じ建物でも階数・向き・専有面積・リフォームの有無によって変わります。ポータルサイトに出ている売り出し価格は「売主の希望価格」であって、実際に成約した価格とは必ずしも一致しません。実際の取引がいくらで成立したのかを知ることが、適正な判断の出発点になります。

下記より、このマンションの成約事例をご確認いただけます。より詳しい経緯や、現在の市況を踏まえた見立てについては、お気軽にお問い合わせください。