高島平第一住宅は、板橋区高島平三丁目に建つ、1972年（昭和47年）築・総戸数437戸の分譲住宅です。日本住宅公団（現在のUR都市機構）が分譲した高島平団地の分譲住宅のひとつで、都営三田線「高島平」駅まで徒歩7分、「新高島平」駅まで徒歩9分と、2つの駅を使い分けられます。

旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みで、フラット35も利用できます。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 耐震補強工事済みで、フラット35が使える
1981年5月以前に建築確認を受けた、いわゆる旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みです。旧耐震のマンションでは住宅ローンの選択肢が狭まりがちですが、高島平第一住宅はフラット35を利用できます。

フラット35を使う場合は、住戸ごとに物件検査を受けて適合証明書を取得する必要があります。手続きの流れや、民間の住宅ローンとの比べ方も、物件選びと並行してご案内します。

築年数の古いマンションを検討するときは、「建物の安全性」と「ローンが組めるか」の2点が大きな判断材料になります。その両方に答えを持っているのが、この物件の強みです。

2. 学区の高島第五小学校まで徒歩約4分、保育園は徒歩約3分
学区は板橋区立高島第五小学校（徒歩約4分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約10分）です。板橋区の公式資料で、高島平三丁目1〜12番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から適用される新しい通学区域でも、変更の対象外です。

認可保育園の高島平もみじ保育園も徒歩約3分の距離にあります。保育園から小学校、中学校まで、子どもの生活圏が徒歩10分以内にまとまっています。

3. 図書館・区民事務所・郵便局が徒歩約6分圏に
周辺には区の施設が集まっています。板橋区立高島平図書館が徒歩約4分、住民票などの手続きができる高島平区民事務所（高島平地域センター内）が徒歩約5分、板橋西郵便局が徒歩約6分です。

役所の手続きや郵便の用事を、駅前まで出ずに済ませられるのは、毎日の暮らしで意外と効いてくるポイントです。団地のすぐそばには高島平緑地が広がり、散歩や子どもの外遊びの場所にも困りません。

買い物も、高島平駅側の東武ストア・ピーコックストア、新高島平駅側のまいばすけっと・ウエルシアと、2つの駅の周辺の店をどちらも徒歩圏で使えます。その日の予定に合わせて行き先を選べるのも、2駅のあいだに建つこの物件ならではの便利さです。

4. 総戸数437戸の大規模な分譲住宅、管理員は日勤
鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階建、総戸数437戸の大規模な分譲住宅です。管理は中央メンテナンス株式会社への一部委託で、管理員は日勤体制です。

戸数の多いマンションは、修繕にかかる費用を多くの住戸で分担できるうえ、売り出しも定期的に出るため、取引の相場をつかみやすいという特徴があります。

高島平三丁目は、都営三田線の高島平駅と新高島平駅のあいだに広がる、高島平団地の中心のエリアです。高島平第一住宅からは高島平駅まで徒歩7分、新高島平駅まで徒歩9分で、行き先や買い物の予定に合わせて駅を選べます。

毎日の買い物は、高島平駅側と新高島平駅側の両方の店が使えます。東武ストア 高島平店が徒歩約6分、ピーコックストア 高島平店が徒歩約7分、まいばすけっと 新高島平駅北店が徒歩約8分です。ローソン 新高島平駅南店、ウエルシア 板橋新高島平店、マツモトキヨシ 板橋高島平店も、いずれも徒歩約7分の距離にあります。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。高島平もみじ保育園が徒歩約3分、学区の板橋区立高島第五小学校が徒歩約4分、板橋区立高島第三中学校が徒歩約10分です。内科・小児科の高島平東口クリニックと高島平診療所 堀口内科小児科は、どちらも徒歩約9分です。

高島平緑地が徒歩約4分、高島平七丁目公園が徒歩約6分と、緑も身近です。板橋区立高島平図書館（徒歩約4分）、高島平区民事務所（徒歩約5分）、板橋西郵便局（徒歩約6分）もまとまっています。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

高島平第一住宅は、総戸数437戸・地上14階建の大規模な分譲住宅です。1972年の完成から半世紀以上にわたり、管理組合が建物を維持してきました。

管理は中央メンテナンス株式会社への一部委託で、管理員は日勤です。日中に管理員がいる体制は、共用部の清掃や設備の不具合への対応、居住者からの相談の窓口として、日々の安心につながります。

旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みです。築年数の古いマンションでは、耐震性への対応がされているかどうかが、住み心地だけでなく、将来売却するときの評価にも関わります。

大規模な団地では、修繕積立金の残高や長期修繕計画、これまでの大規模修繕の履歴が、建物の今後を知る手がかりになります。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

駐車場・駐輪場の有無や空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際に管理会社へ確認します。車や自転車をお使いの方は、早めにお知らせください。

高島平第一住宅は、耐震補強工事済みでフラット35が使え、学区の小学校まで徒歩約4分の、1972年築・総戸数437戸の分譲住宅です。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
はい、利用できます。旧耐震基準の建物ですが、耐震補強工事を実施済みです。フラット35を使う場合は、住戸ごとに物件検査を受けて適合証明書を取得する必要がありますので、検査の手配や民間の住宅ローンとの比較もあわせてお手伝いします。

Q2. 旧耐震とはどういう意味ですか？
耐震基準は竣工した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。1981年5月以前に建築確認を受けた建物は旧耐震基準、6月以降は新耐震基準です。高島平第一住宅は1972年築の旧耐震基準の建物で、その後に耐震補強工事を実施しています。工事の内容は、重要事項調査報告書や管理組合の資料で確認できます。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立高島第五小学校（徒歩約4分）と板橋区立高島第三中学校（徒歩約10分）です。板橋区の公式資料で、高島平三丁目1〜12番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から適用される新しい通学区域でも、変更の対象外です。

Q4. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。動物アレルギーのある方や、鳴き声やにおいを気にせず暮らしたい方には、かえって安心できる条件です。ペットと暮らせるマンションをご希望の場合は、高島平エリアのほかの物件もあわせてご紹介します。

Q5. 築50年を超えていますが、長く住めますか？
建物の寿命は築年数だけでなく、管理と修繕がどれだけ行き届いているかで大きく変わります。高島平第一住宅は耐震補強工事を実施済みで、管理員は日勤です。長期修繕計画や修繕積立金の状況を確認したうえで判断するのがおすすめですので、資料の取り寄せからお手伝いします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

高島平第一住宅は、築年数よりも「暮らしやすさ」と「ローンの組みやすさ」を重視して住まいを選びたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 小学校の近くで子育てをしたいファミリー
学区の高島第五小学校まで徒歩約4分、高島平もみじ保育園は徒歩約3分です。中学校も徒歩約10分で、子どもの成長に合わせて住み替えずに暮らし続けやすい環境です。高島平緑地や高島平七丁目公園も近く、外遊びの場所にも困りません。

2. 旧耐震でも住宅ローンを使って購入したい方
旧耐震のマンションは現金での購入が中心になりがちですが、この物件は耐震補強工事を実施済みで、フラット35を利用できます。自己資金を抑えて、落ち着いた団地の分譲住宅を手に入れたい方に合う物件です。

3. 2駅を使い分けて、身の回りの用事を近場で済ませたい方
高島平駅（徒歩7分）と新高島平駅（徒歩9分）の2駅が使え、スーパーやドラッグストアは徒歩約6〜8分圏に複数あります。図書館・区民事務所・郵便局も徒歩約6分圏にまとまっており、日々の用事が近くで片づきます。

高島平第二住宅 板橋区高島平・新高島平駅 1972年築・旧耐震 770戸・RC造 詳細を見る

東久高島平ハイツ 板橋区高島平・高島平駅 1976年築・旧耐震 30戸・RC造 詳細を見る

サンライフ新高島平 板橋区新河岸・新高島平駅 1982年築・旧耐震 25戸・RC造 詳細を見る

このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

高島平第一住宅は総戸数437戸。規模が大きいぶん売り出しも定期的に出るため、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断しやすいマンションです。

同じマンションの中でも、所在階や向き、室内の状態によって価格は変わります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、周辺の取引と比べた見立てをお伝えしますので、お気軽にご相談ください。