三田高島平第三コーポは、板橋区西台二丁目の住宅地に建つ、1974年（昭和49年）築・総戸数71戸のマンションです。都営三田線「西台」駅が徒歩16分、同じ三田線の「高島平」駅が徒歩17分で、2つの駅を使い分けられます。

駅からは少し歩きますが、スーパーやドラッグストア、内科が徒歩約3分圏にそろい、学区の小学校と中学校もどちらも徒歩約7分です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から、この物件の注目ポイントと、購入前に知っておいていただきたい点を4つにまとめました。

1. スーパー2軒・ドラッグストア・内科が徒歩約3分圏
食品スーパーのコモディイイダ 西台店と、ビッグ・エー 板橋西台二丁目店がどちらも徒歩約3分です。ドラッグパパス 西台店も徒歩約3分、セブン-イレブンは徒歩約2分と、日々の買い物はマンションのすぐ近くで済みます。

コモディイイダ 西台店の3階には福原内科クリニックがあり、買い物のついでに受診できる距離です。

駅に出るのは通勤・通学のときだけで、日常の用事は家の近くで済ませる。そうした暮らし方がしやすい立地です。

2. 志村第五小学校・西台中学校がどちらも徒歩約7分
学区は板橋区立志村第五小学校（徒歩約7分）と板橋区立西台中学校（徒歩約7分）です。板橋区の公式資料で、西台二丁目が全域で両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、西台二丁目は引き続き西台中学校です。

駅から距離のあるエリアで、小学校と中学校がどちらもこれだけ近くにそろう物件は多くありません。9年間の通学を考えるご家庭には、大きな安心材料です。

3. 1974年築の旧耐震、フラット35は利用できません
1974年9月築で、1981年5月以前の旧耐震基準で建てられたマンションです。フラット35は利用できません。融資を受けられる金融機関はありますが、築年数によって借入期間などの条件が厳しくなることがあるため、検討を始めたら早めに事前審査で確認しておくことをおすすめします。

そのぶん、価格は新耐震のマンションより抑えられる傾向があります。現金での購入を考えている方、自己資金を多めに用意できる方、建物の新しさよりも暮らしやすさや学区を優先したい方には、検討の価値がある物件です。

4. 自主管理のマンション、管理状況の確認が大切です
管理は管理会社に委託せず、区分所有者でつくる管理組合が自ら行う自主管理です。管理会社への委託費がかからない一方で、運営の質は管理組合の体制によって大きく変わります。

購入を検討される際は、管理組合の資料で修繕積立金の残高、長期修繕計画の有無、これまでの大規模修繕の履歴を確認することが欠かせません。結エステートでは、こうした資料の取り寄せと読み解きもお手伝いします。

西台二丁目は、都営三田線の西台駅と高島平駅のあいだに広がる住宅地です。どちらの駅からも少し距離があるぶん、駅前のにぎわいから離れた、落ち着いた街並みが続いています。そのうえで、毎日の買い物と通学がマンションの近くで完結するのが、このエリアの特徴です。

買い物は徒歩約3分圏でほぼ済みます。セブン-イレブンが徒歩約2分、食品スーパーのビッグ・エー 板橋西台二丁目店とコモディイイダ 西台店、ドラッグパパス 西台店がいずれも徒歩約3分です。まとめ買いや専門店での買い物には、イオンスタイル西台（徒歩約17分）も使えます。

子育て・医療の施設も近くにそろっています。ひいらぎ保育園が徒歩約5分、板橋区立西台保育園が徒歩約6分、学区の板橋区立志村第五小学校と板橋区立西台中学校はどちらも徒歩約7分です。内科の福原内科クリニックは、コモディイイダ 西台店の3階で徒歩約3分です。

公園は西徳第二公園が徒歩約8分、徳丸ヶ丘公園が徒歩約9分、板橋西台郵便局も徒歩約13分の距離にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

三田高島平第三コーポは地上7階建で、エレベーターがあります。上の階にお住まいでも、買い物帰りの荷物が多い日や、ベビーカーを使う時期の上り下りの負担を抑えられます。

駐輪場もあります。駅まで徒歩16〜17分の立地では、自転車で駅やスーパーに向かう方も多く、駐輪場があることは大切なポイントです。空き状況や利用の条件は、ご検討の際に確認します。

管理は管理組合による自主管理です。共用部の清掃の様子や掲示板の内容は、管理組合がどのように運営されているかを知る手がかりになります。内見の際は、お部屋だけでなくエントランスや廊下、ゴミ置き場もあわせてご覧ください。

築50年を超えるマンションでは、これまでの修繕の積み重ねが建物の状態を左右します。大規模修繕の履歴や今後の計画は管理組合の資料で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

三田高島平第三コーポは、スーパーやドラッグストアが徒歩約3分圏、学区の小学校と中学校がどちらも徒歩約7分にそろう、1974年築・総戸数71戸のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。1974年築の旧耐震基準のマンションのためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 自主管理とはどういうことですか？
管理会社に委託せず、区分所有者でつくる管理組合が自ら管理を行う形です。委託費がかからない一方で、修繕積立金の貯まり方や修繕の進め方は管理組合の運営次第です。購入前に、修繕積立金の残高・長期修繕計画・大規模修繕の履歴を管理組合の資料で確認することをおすすめします。結エステートで資料の取り寄せからお手伝いします。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村第五小学校（徒歩約7分）と板橋区立西台中学校（徒歩約7分）です。板橋区の公式資料で、西台二丁目が全域で両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、西台二丁目は西台中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q5. 駅から徒歩16分は不便ではありませんか？
西台駅が徒歩16分、高島平駅が徒歩17分です。毎日駅を使う方は、内見の際に実際に歩いて、時間と道のりを確かめるのがおすすめです。一方で、スーパー・ドラッグストア・内科が徒歩約3分圏、小中学校も徒歩約7分と、日常の行き先は近くにまとまっています。駐輪場もあるので、自転車を使えば駅までの時間を短くできます。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

三田高島平第三コーポは、駅の近さよりも、学区や日々の買い物のしやすさを大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 小中学校の通学を重視するファミリー
学区の志村第五小学校と西台中学校がどちらも徒歩約7分。保育園も徒歩約5〜6分の距離にあり、未就学期から中学卒業まで、子どもの生活圏がコンパクトにまとまります。

2. 予算を抑えて板橋区に住まいを持ちたい方
旧耐震のためフラット35は使えませんが、そのぶん価格は新耐震のマンションより抑えられる傾向があります。現金での購入を考えている方や、自己資金を多めに用意できる方にとっては、板橋区内で住まいを持つ現実的な選択肢になります。

3. 毎日の買い物を家の近くで済ませたい方
スーパー2軒とドラッグストアが徒歩約3分、コンビニは徒歩約2分です。仕事帰りや子育ての合間にさっと買い物ができる環境は、駅からの距離以上に毎日の暮らしやすさに直結します。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

三田高島平第三コーポは総戸数71戸。一定の売買が動く規模ですので、売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震や自主管理のマンションは、新耐震・管理会社委託のマンションを中心にした相場と単純に比べると、割安・割高の判断を誤りやすくなります。同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。