ローヤルシティ蓮根南は、板橋区蓮根一丁目に建つ、2003年（平成15年）8月築・総戸数18戸のマンションです。都営三田線「蓮根」駅まで徒歩9分、隣の「西台」駅も徒歩13分で利用できます。

蓮根駅の南側に広がる、落ち着いた住宅地にあるマンションです。駅前のにぎわいから少し離れていながら、毎日の買い物や子育てに必要な施設は歩ける範囲にそろっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 2003年築の新耐震基準、RC造9階建・エレベーターあり
ローヤルシティ蓮根南は、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。鉄筋コンクリート造（RC造）・地上9階建で、エレベーターがあります。分譲・施工はいずれも藤澤建設株式会社です。

2000年代に建てられたマンションのため、住宅ローンを選ぶときの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

2. 総戸数18戸の落ち着いた規模と、日勤の管理
総戸数は18戸で、住んでいる方の顔ぶれが見えやすい、小ぶりなマンションです。管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託で、管理員が日中に勤務する「日勤」の形です。

戸数の少ないマンションは、管理組合の話し合いがまとまりやすい一方で、1戸あたりの修繕積立金の負担が大きくなりやすい面もあります。長期修繕計画とあわせて確認しておきたいポイントです。

3. 宅配ボックス・駐車場があり、ペットとも暮らせる
共用設備は、エレベーター・宅配ボックス・駐車場・駐輪場です。日中に家を空けることが多い共働きの世帯でも荷物を受け取りやすく、車をお持ちの方は敷地内の駐車場も検討できます（空き状況は時期によって変わります）。

ペットの飼育もできるので、犬や猫と一緒に暮らしたい方の候補にもなります。飼える種類や頭数は管理規約・細則で決められているため、事前に確認しておくと安心です。

4. コンビニ徒歩約2分、保育園や小学校も近い
マンションのすぐ近くにファミリーマート（蓮根二丁目）（徒歩約2分）があり、まいばすけっと（蓮根二丁目）や業務スーパー 蓮根店も徒歩6〜7分の場所にあります。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約7分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約14分）です。蓮根保育園も徒歩約3分の場所にあり、子育て中の世帯にも暮らしやすい環境です。

蓮根一丁目は、都営三田線の蓮根駅の南側に広がる住宅地です。駅前の商店街から一歩入った静かな街並みで、マンションの近くには蓮根氷川神社（徒歩約3分）もあり、地元の方に親しまれている神社のある落ち着いた環境です。

毎日の買い物は、マンションの近くと蓮根駅の周りで済ませられます。ファミリーマート（蓮根二丁目）が徒歩約2分、セブン-イレブン（蓮根二丁目）が徒歩約5分、まいばすけっと（蓮根二丁目）が徒歩約6分です。まとめ買いには業務スーパー 蓮根店（徒歩約7分）、駅前のミラベル（蓮根駅前）とクリエイトSD（蓮根駅前）もいずれも徒歩約8分で使えます。

子育ての施設も身近です。蓮根保育園が徒歩約3分、学区の板橋区立志村坂下小学校が徒歩約7分、板橋区立志村第三中学校が徒歩約14分です。徒歩約4分の場所には公園や児童遊園もあり、小さな子どもと気軽に外遊びに出かけられます。

医療機関は、小児科のはなまるキッズクリニックが徒歩約6分、金子歯科医院が徒歩約3分です。板橋蓮根郵便局も徒歩約7分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ローヤルシティ蓮根南の共用部分は、毎日の暮らしで使う設備がひととおりそろった構成です。

地上9階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。宅配ボックスがあるので、日中に家を空けることが多い方でも、不在時の荷物を受け取りやすい環境です。

敷地内には駐車場と駐輪場があります。駐車場は区画数に限りがあるため、車をお持ちの方は空き状況と使用料を事前に確認しておくと安心です。なお、オートロックはありません。防犯面が気になる方は、内見の際にエントランスまわりの様子もご覧ください。

管理は株式会社東急コミュニティーによる全部委託で、管理員が日中に勤務する日勤の形です。エントランスや廊下、ゴミ置き場の清掃状況は、管理の質を知る手がかりになります。

2003年築のマンションのため、これまでの大規模修繕の実施状況や長期修繕計画、修繕積立金の残高も確認しておきたいポイントです。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ローヤルシティ蓮根南は、都営三田線「蓮根」駅まで徒歩9分、2003年築・総戸数18戸のマンションです。宅配ボックスや駐車場があり、ペットとも暮らせます。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 学区はどこですか？
板橋区立志村坂下小学校（徒歩約7分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約14分）です。板橋区の公式資料で、蓮根一丁目が全域で両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第三中学校のままです。

Q2. ペットは飼えますか？
飼育できます。飼える種類や大きさ、頭数は管理規約・細則で決められているため、ご購入前に内容を確認しておくことをおすすめします。規約の取り寄せもお手伝いします。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
2003年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. 駐車場は借りられますか？
敷地内に駐車場があります。ただし区画数に限りがあるため、空きがあるかどうかは時期によって変わります。ご検討の際に空き状況と使用料をお調べしますので、お気軽にお声がけください。

Q5. オートロックはありますか？
オートロックはありません。宅配ボックスがあるので荷物は受け取りやすい一方、防犯面が気になる方は、内見の際にエントランスまわりの様子を実際に確かめることをおすすめします。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ローヤルシティ蓮根南は、落ち着いた住宅地で、設備の整った新耐震のマンションに住みたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 共働きで、荷物の受け取りや車の置き場所を重視したい方
宅配ボックスがあるので、日中に家を空けることが多くても荷物を受け取りやすい環境です。敷地内に駐車場もあり、車での送り迎えや週末の買い出しにも対応しやすい物件です（空き状況は時期によって変わります）。

2. ペットと一緒に暮らせる住まいを探している方
ペットの飼育ができるマンションで、犬や猫と暮らしたい方の候補になります。飼育のルールは管理規約・細則で決められているので、ご購入前にあわせて確認しましょう。

3. 保育園や小学校の近くで、静かに子育てをしたいファミリー
蓮根保育園が徒歩約3分、志村坂下小学校が徒歩約7分で、徒歩約4分の場所には公園や児童遊園もあります。総戸数18戸の落ち着いた規模で、2003年築の新耐震基準という安心感もあわせて選びたい方に向いています。

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ローヤルシティ蓮根南は総戸数18戸の小規模なマンションで、売り出しが出る機会は多くありません。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。