秀和蓮根レジデンスは、板橋区坂下三丁目に建つ、1981年（昭和56年）2月築・総戸数195戸の大規模マンションです。都営三田線「蓮根」駅まで徒歩6分の場所にあり、駅前のスーパーやドラッグストアにも歩いて行ける距離です。

板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 蓮根駅徒歩6分、駅前と坂下側の両方に買い物先がある
都営三田線「蓮根」駅までは徒歩6分です。都営三田線は、大手町や日比谷の方面へ乗り換えなしでつながる路線で、都心へ通勤する方にも使いやすい駅です。

毎日の買い物は、マンションの周辺と駅前の両方で済ませられます。セブン-イレブン（坂下三丁目）が徒歩約3分、西友蓮根坂下店とビッグ・エー 板橋蓮根店がいずれも徒歩約5分です。蓮根駅前には、スーパーのミラベルとドラッグストアのクリエイトSDが徒歩約7分の場所にあり、通勤の帰り道に立ち寄れます。

2. 志村第三中学校が徒歩約4分、公園や保育園も身近
学区は板橋区立蓮根小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約4分）です。中学校がすぐ近くにあり、部活動などで帰りが遅くなる時期も通いやすい距離です。

坂下三丁目保育園が徒歩約5分、板橋区立城北交通公園が徒歩約4分です。マンションから徒歩4〜5分の範囲には小さな公園もあり、子どもの外遊びの場所に困りません。

3. 総戸数195戸・SRC造11階建、オートロックと日勤の管理
秀和蓮根レジデンスは、秀和株式会社が分譲し、株式会社大林組が施工した、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上11階建のマンションです。総戸数195戸は、板橋区の中古マンションの中でも規模の大きい部類に入ります。

管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員が日勤で勤務する体制です。戸数が多いマンションは、管理費や修繕積立金を多くの世帯で分担できるため、建物の維持に必要な資金を確保しやすい面があります。

共用部分には、オートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐車場・駐輪場・バイク置場がそろっています。詳しくは「共用部分について」でご紹介します。

4. 1981年2月築の旧耐震基準、フラット35は利用できません
秀和蓮根レジデンスは1981年2月に完成したマンションで、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前に建築確認を受けているため、旧耐震基準の建物にあたります。このため、住宅ローンのフラット35は利用できません。

ご購入は、現金での購入や、フラット35以外の住宅ローンを利用する形が中心になります。金融機関によって融資の条件が変わるため、物件選びと並行して早めに事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。そのうえで、駅の近さと大規模マンションの管理体制に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1981年2月の完成で、建築確認が新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前のため、旧耐震基準の建物です。

坂下三丁目は、都営三田線の蓮根駅の北東側に広がる住宅地です。蓮根駅までは徒歩6分で、西台駅と志村三丁目駅もそれぞれ徒歩14分の距離にあります。マンションの近くには、板橋区立城北交通公園（徒歩約4分）があります。

毎日の買い物は、マンションの周辺と蓮根駅前の両方で済ませられます。セブン-イレブン（坂下三丁目）が徒歩約3分、西友蓮根坂下店とビッグ・エー 板橋蓮根店がいずれも徒歩約5分です。駅前にはミラベル（蓮根駅前）とクリエイトSD（蓮根駅前）が徒歩約7分の場所にあります。

学区は板橋区立志村第三中学校（徒歩約4分）と板橋区立蓮根小学校（徒歩約12分）です。坂下三丁目保育園も徒歩約5分の距離にあり、未就学期から中学校まで、生活の範囲が坂下・蓮根エリアにまとまります。

医療機関は徳山内科外科が徒歩約8分、小児科のはなまるキッズクリニックが徒歩約9分です。蓮根区民事務所・蓮根地域センターは徒歩約6分、板橋蓮根郵便局は徒歩約8分で、住民票の手続きや郵便の用事も近くで済みます。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

秀和蓮根レジデンスの共用部分には、総戸数195戸の大規模マンションらしく、日々の暮らしに必要な設備がそろっています。

エントランスにはオートロックがあり、来訪者を確認してから入館してもらえるため、防犯面で安心感があります。宅配ボックスも設置されているので、不在時の荷物の受け取りに困りません。共働きのご家庭や、日中に家を空けることが多い方には便利な設備です。

地上11階建でエレベーターがあり、上の階に住む方でも、買い物帰りや荷物の多い日の上り下りが負担になりにくい造りです。駐車場・駐輪場・バイク置場もあります。駐車場の空き状況は時期によって変わるため、ご購入を検討される際は管理会社への確認が必要です。

管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託で、管理員は日勤です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになります。

旧耐震基準の建物のため、耐震診断の実施状況や、これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画もあわせて確認しておくと安心です。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

秀和蓮根レジデンスは、都営三田線「蓮根」駅徒歩6分、総戸数195戸の大規模マンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できません。新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた、旧耐震基準のマンションにあたるためです。融資を受けられる金融機関はありますが、借入期間などの条件が厳しくなることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q2. 1981年築なのに、なぜ旧耐震なのですか？
耐震基準は、建物が完成した年ではなく、建築確認を受けた日で決まります。新耐震基準は1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物に適用されます。秀和蓮根レジデンスは1981年2月の完成で、建築確認はそれより前のため、旧耐震基準の建物です。耐震診断の実施状況などは、管理組合の資料で確認できるよう手配します。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立蓮根小学校（徒歩約12分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約4分）です。坂下三丁目は番地によって通学区域が分かれており、インターネット上の物件情報では別の小学校が表示されていることもありますが、板橋区の公式資料で、坂下三丁目9番が両校の通学区域であることを番地まで確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第三中学校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
飼育できません。ペットと暮らしたい方は、ペット飼育可の物件から探すことをおすすめします。板橋区内の候補探しもお手伝いします。

Q5. 大規模マンションで気をつけることはありますか？
総戸数195戸の規模があると、管理費や修繕積立金を多くの世帯で分担でき、管理員が日勤で常駐する体制も維持しやすくなります。一方で、築年数を重ねたマンションでは、大規模修繕の時期や修繕積立金の値上げ予定が購入後の負担に関わります。長期修繕計画と積立金の残高は、購入前に必ず確認しておきたいポイントです。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

秀和蓮根レジデンスは、駅の近さと管理体制を重視しながら、予算とのバランスも取りたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 現金購入やフラット35以外のローンで、駅近の住まいを選びたい方
旧耐震基準のマンションはフラット35が使えないぶん、購入できる方が限られ、新耐震のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。現金で購入する方や、別の住宅ローンを組める方にとっては、駅徒歩6分の立地を同じ予算の中で選べる可能性があります。

2. 防犯面と管理体制を重視する方
オートロックと宅配ボックスがあり、日本ハウズイングによる全部委託・日勤の管理です。総戸数195戸の大規模マンションで、エレベーター・駐車場・駐輪場・バイク置場もそろい、築年数を重ねていても日々の使い勝手を確保しやすい環境です。

3. 中学校が近い環境で子育てをしたいファミリー
志村第三中学校が徒歩約4分、坂下三丁目保育園が徒歩約5分、城北交通公園が徒歩約4分です。蓮根小学校は徒歩約12分で、子育ての生活圏が坂下・蓮根エリアにまとまっています。都営三田線で都心へ通勤しやすいので、共働きのご家庭にも向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約のデータページでご確認いただけます。

秀和蓮根レジデンスは総戸数195戸の大規模マンションで、住戸の広さや間取りにも幅があります。売り出しが出たときには、過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、フラット35が使えないことなどから、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離が近い、同じような条件の取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。