板橋区専門で17年、中古マンションの売買を仲介してきた立場からサンシュウ大山コーポをご紹介します。

板橋区大山金井町に建つ、1983年11月竣工・総戸数23戸の中古マンションです。鉄筋コンクリート造の地上5階建てで、東武東上線「下板橋」駅から徒歩6分。板橋区の南端、池袋にほど近いエリアに位置しています。

この物件を見ていて印象に残るのは、駅の選択肢の多さと、日常の買い物のしやすさです。板橋区内には駅徒歩10分圏の物件が数多くありますが、路線の違う3つの駅を同時に徒歩圏に収めている物件となると、それほど多くはありません。順にご説明します。

1. 東武東上線と都営三田線、3駅3路線を使い分けられる

最寄りは東武東上線「下板橋」駅で徒歩6分。加えて、同じ東武東上線の「大山」駅が徒歩8分、都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩8分の距離にあります。

この3駅が効いてくるのは、行き先によって使い分けができる点です。池袋方面へ出るなら下板橋から一駅。大手町・日比谷・三田といった都心のオフィス街へ向かうなら、板橋区役所前から三田線で乗り換えなしで出られます。買い物や食事をしたい日は、商店街のある大山へ歩く。目的地に応じて最適な駅を選べるというのは、毎日のことだけに効いてきます。

もうひとつの利点は、遅延やダイヤ乱れへの強さです。東武東上線が止まっても三田線が動いていれば都心へ出られますし、その逆も同じです。通勤で電車を使うご家庭にとって、代替手段が徒歩圏にあることの安心感は小さくありません。

2. 徒歩2分のコンビニから2つの商店街まで、買い物の層が厚い

コンビニエンスストアが徒歩約2分、保育園が徒歩約4分、スーパーマーケットが徒歩約6分。日常的に使う施設が、いずれも近い距離にまとまっています。

特徴的なのは、スーパーの選択肢が複数あることです。まいばすけっとが2店舗、ビッグ・エーが徒歩約8分、ヨークマートが徒歩約9分と、それぞれ性格の違う店を使い分けられます。少量を買い足す日と、まとめ買いをする日で行き先を変えられるのは、実際に暮らし始めると便利さを実感する部分だと思います。

さらに、大山駅を中心とする2つの商店街――アーケードのあるハッピーロード大山と、駅の東側に広がる遊座大山商店街――が、いずれも徒歩約10分の距離にあります。どちらも生鮮品や惣菜を扱う個人商店が並ぶ、昔ながらの商店街です。スーパーだけで完結しない買い物ができる環境は、板橋区内でもこのエリアならではのものです。

3. 新耐震基準・総戸数23戸、分譲と管理が同じ会社という一貫体制

1983年11月の竣工で、新耐震基準の建物です。1981年6月以降の建築確認を受けた建物が新耐震にあたりますが、1981年から1983年頃に竣工した物件は竣工年だけでは判断できないため、当社で建築確認日を確認したうえで新耐震であることを確定しています。

新耐震基準であることは、住宅ローンの選択肢という面でも意味を持ちます。フラット35をはじめ、旧耐震基準の物件では使えない、あるいは追加の手続きが必要になる商品が、通常どおり検討しやすくなります。

管理は株式会社山秀商事による全部委託（巡回）です。この会社は分譲時の事業主であり、同時に現在の管理会社でもあります。建物を建てた会社がそのまま管理を続けているケースは、板橋区内でもそれほど多くありません。竣工から40年以上にわたって同じ会社が関わり続けているという事実は、建物の履歴を追ううえでひとつの手がかりになります。

総戸数23戸という規模は、大規模マンションのようなスケールメリットは望めない代わりに、居住者の顔が見えやすく、総会での合意形成がしやすいという性格を持ちます。エレベーターと駐輪場は備えていますが、オートロックや宅配ボックス、駐車場はありません。この点は後ほど「共用部分について」で詳しくご説明します。

4. 大山金井町は番地で小学校が分かれる町。9番は板橋第七小学校

お子さんのいるご家庭に、この物件で必ずお伝えしている点があります。

大山金井町は、番地によって指定校が変わる町名です。 板橋区の通学区域では、1番から46番までが板橋区立板橋第七小学校、47番から56番までが板橋区立板橋第六小学校と分かれています。本物件は9番にあたるため、指定校は板橋第七小学校で、徒歩約7分の距離です。

同じ「大山金井町」という住所でも、番地ひとつで通う小学校が変わります。物件情報サイトの学区表示は町名単位で処理されていることが多く、こうした分岐を反映していない場合があります。当社では板橋区の公式資料を番地まで確認したうえでご案内しています。

中学校は板橋区立板橋第一中学校で、こちらは大山金井町が全域で指定されており、番地による分岐はありません。徒歩約11分です。なお、令和9年4月に予定されている板橋区の通学区域変更の対象には、板橋第一中学校は含まれていません。現在の学区がそのまま続きます。

サンシュウ大山コーポが建つ板橋区大山金井町は、板橋区の南端、豊島区との区境にほど近い一帯です。用途地域は商業地域で、山手通り沿いには店舗や事務所が並び、一本入ると住宅とマンションが混在する町並みになります。落ち着いた住宅街というより、生活の利便を取った立地と言ったほうが正確です。

買い物は、この立地のいちばんの強みです。コンビニエンスストアが徒歩約2分、まいばすけっとが徒歩約6分。少し足を延ばせばビッグ・エー板橋大山店が徒歩約8分、ヨークマート下板橋店が徒歩約9分と、性格の違う店を使い分けられます。加えて、アーケード商店街のハッピーロード大山と、駅の東側に広がる遊座大山商店街が、いずれも徒歩約10分の距離にあります。スーパーだけで完結しない買い物ができるのは、このエリアならではです。

子育てと教育の面では、指定校の板橋区立板橋第七小学校が徒歩約7分、板橋区立板橋第一中学校が徒歩約11分。保育園は板橋区立かないくぼ保育園が徒歩約4分、みのり保育園が徒歩約5分と、複数の園が徒歩圏に収まっています。公園も、大山金井町児童遊園が徒歩約2分、板橋区立板橋第二公園が徒歩約6分と、小さなお子さんを遊ばせる場所には困りません。

医療は小川医院が徒歩約5分、野村循環器科内科クリニックが徒歩約8分。ドラッグストアも徒歩約9分にあります。行政手続きの窓口となる板橋区役所が徒歩約8分という点も、意外と効いてくる部分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

サンシュウ大山コーポは、鉄筋コンクリート造の地上5階建て、総戸数23戸のマンションです。エレベーターが設置されているため、上階のお住まいでも荷物の搬入や日々の上り下りの負担は抑えられます。駐輪場も備えており、自転車を使われる方にも対応できます。

一方で、設備面では備わっていないものもあります。オートロック、宅配ボックス、駐車場、バイク置場はいずれもありません。

オートロックがない点については、玄関の鍵とご自身の防犯対策で補う形になります。総戸数23戸という規模は、居住者同士が顔を覚えやすく、見慣れない人が出入りすれば気づきやすいという面もあります。設備でカバーするか、規模による目の行き届きやすさをどう評価するかは、お住まいになる方の考え方によるところが大きい部分です。

宅配ボックスについては、現在は宅配各社の再配達サービスや、コンビニ・駅の受け取りロッカーといった選択肢が広がっています。本物件はコンビニエンスストアが徒歩約2分の距離にあるため、受け取り方法を工夫することで不便を感じにくい環境ではあります。

駐車場がない点は、お車をお持ちの方には検討材料になります。周辺の月極駐車場の空き状況と料金相場については、ご希望があればお調べしてご案内します。ただし本物件は3つの駅が徒歩圏にあり、買い物先も徒歩圏に複数あることから、車がなくても生活が成り立ちやすい立地ではあります。

管理は株式会社山秀商事による全部委託（巡回）です。管理員が常駐する日勤とは異なり、決められた頻度で管理員が訪れて清掃や点検を行う方式です。巡回の具体的な頻度については、管理規約や重要事項調査報告書で確認できます。ご検討いただく際には、あわせて直近の総会議事録や修繕積立金の積立状況もご覧いただくことをおすすめしています。当社で取り寄せてご説明することもできますので、お気軽にお申し付けください。

サンシュウ大山コーポは、板橋区大山金井町に建つ1983年11月竣工・総戸数23戸の中古マンションです。東武東上線「下板橋」駅から徒歩6分、「大山」駅と都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩8分という3駅3路線の立地で、買い物先も徒歩圏に複数あります。新耐震基準の建物で、分譲と管理を同じ会社が担い続けている点も特徴です。

ご検討にあたってよくいただくご質問を、板橋区専門・業界17年の代表がお答えします。

Q1. フラット35は利用できますか？
ご利用いただけます。1983年11月竣工で新耐震基準の建物であることを、建築確認日まで確認しています。ただし住宅ローンは金融機関ごとに商品性が異なり、お客様の状況によって有利な選択肢は変わります。フラット35はあくまで選択肢のひとつとして、他の商品と比較したうえでご提案しています。

Q2. 学区はどこになりますか？
小学校は板橋区立板橋第七小学校（徒歩約7分）、中学校は板橋区立板橋第一中学校（徒歩約11分）です。ここで注意していただきたいのが、大山金井町は番地によって小学校が分かれる町名だという点です。1番から46番までが板橋第七小学校、47番から56番までが板橋第六小学校で、本物件は9番のため板橋第七小学校にあたります。中学校は大山金井町が全域で板橋第一中学校の指定となっており、番地による分岐はありません。なお、令和9年4月に予定されている板橋区の通学区域変更の対象に板橋第一中学校は含まれておらず、現在の学区が続きます。

Q3. ペットは飼えますか？
本物件はペットの飼育が認められていません。ペットとの暮らしをお考えの方には適しませんので、その場合は飼育可能な他の物件をご紹介します。板橋区内でペット飼育可の中古マンションを複数お取り扱いしていますので、ご希望をお聞かせください。

Q4. 設備は何がありますか？
備わっているのはエレベーターと駐輪場です。オートロック、宅配ボックス、駐車場、バイク置場はいずれもありません。設備の充実したマンションをお探しの方には物足りなく感じられる可能性がありますので、内見の際に実際の共用部をご確認いただいたうえでご判断ください。

Q5. 駅まで実際にどのくらい歩きますか？
物件広告に記載される徒歩分数は、道路距離80メートルを1分として換算した目安です。実際に歩くと、信号待ちや坂道、歩く速さによって数分前後することがあります。本物件の場合も、表示上の分数より少し長くかかる場合があります。内見の際には実際に駅から歩いていただき、ご自身の感覚で所要時間をご確認いただくことをおすすめしています。ご希望があれば、当社が一緒に歩いてご案内します。

1. 通勤先が複数方面にあるご家庭・共働きのご夫婦

東武東上線と都営三田線という、走る方向の違う2路線を徒歩圏で使い分けられる立地です。おひとりが池袋・川越方面、もうおひとりが大手町・三田方面という場合でも、それぞれが乗り換えの少ないルートを選べます。

共働きのご家庭では、通勤経路が別々になることで住まい選びが難しくなりがちです。片方に合わせるともう一方の通勤時間が伸びてしまう。この物件のように複数路線が使える立地は、その妥協点を探す作業をぐっと楽にしてくれます。ダイヤが乱れた日に代替ルートがあることも、毎日のこととなれば大きな違いです。

2. 小さなお子さんがいて、買い物と保育の利便を重視したいご家庭

コンビニエンスストアが徒歩約2分、保育園が徒歩約4分、公園が徒歩約2分。送り迎えと買い物を一続きの動線でこなせる距離感です。スーパーも性格の違う店が複数あるため、その日の必要に応じて使い分けられます。

指定校の板橋第七小学校も徒歩約7分と近く、通学の負担は軽い部類に入ります。板橋区役所が徒歩約8分にあるため、児童手当や各種手続きの窓口が近いことも、子育て世帯には地味に効いてくる点です。

ただし、ペットの飼育はできません。お子さんの成長に合わせて将来的に犬や猫を迎えたいとお考えの場合は、この点を前もってご検討ください。

3. 車を持たず、徒歩と電車で生活を完結させたい方

駐車場がないという条件を、むしろ前提として受け入れられる方に向いています。3駅が徒歩圏にあり、スーパーも商店街もドラッグストアも歩いて行ける範囲に揃っているため、車がなくても日常生活に支障が出にくい環境です。

駐車場の維持費がかからないぶん、住宅そのものに予算を充てられるという考え方もあります。都心に近い立地でありながら、板橋区という価格帯で検討できる点も、このエリアを選ぶ理由になります。

一方で、お車が生活に欠かせない方には向きません。その場合は駐車場付きの物件をお探しすることもできますので、ご相談ください。

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サンシュウ大山コーポでは、これまでに当社が取り扱った取引の実績があります。実際にいくらで成約したのかという情報は、これから購入や売却をお考えの方にとって、もっとも具体的な判断材料になります。

ポータルサイトに掲載されている売出価格は、あくまで売主様の希望価格です。実際の成約価格がそれより下がることもあれば、条件の良い住戸では希望に近い価格で決まることもあります。同じマンション内でも、階数や向き、リフォームの有無によって価格は変わります。

下記のページで、当社が実際に取り扱った住戸の成約情報をご確認いただけます。ご売却をお考えの方も、購入をご検討中の方も、まずは実際の数字をご覧ください。