板橋区東坂下 志村坂上駅徒歩11分 中古マンション 6階 61.60㎡ 3LDK｜志村サンハイツ

POINT 1｜2026年7月完了のフルリノベーション＋アフターサービス保証付
システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・給湯器・建具を新規交換し、クロスと床材は全面貼り替えた、2026年7月完了のリノベーション住戸です。リビングダイニングにはフラット対面式キッチンとペンダントライトを採用しました。設備を入れ替えた直後のため、購入後すぐに追加のリフォーム費用がかかりにくいのが実務上の利点です。さらにアフターサービス保証と24時間365日の緊急対応サービスが付いており、入居後の不具合にも備えられます。現況は空室のため、お引渡し時期のご相談がしやすい点も見逃せません。

POINT 2｜南向き6階の3LDK・ペット飼育可、大手施工＋大手管理
南向きの6階部分で、陽当たりと眺望に恵まれた住戸です。専有面積61.60㎡の3LDKは、お子さま1〜2人のご家族にちょうどよい広さ。ペットの飼育も可能で（細則あり）、駐車場は月額20,000円のご用意があります（空き状況はお問い合わせください）。分譲は常和興産株式会社、施工は株式会社長谷川工務店（現・株式会社長谷工コーポレーション）で、分譲マンション施工の最大手が手がけた建物です。管理は日鉄興和不動産コミュニティ株式会社が全部委託・日勤体制で担っており、総戸数47戸と共用部の目が行き届く規模感です。

POINT 3｜志村坂上駅徒歩11分、セブンタウン小豆沢が徒歩3分
都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩11分。JR京浜東北線・埼京線「赤羽」駅へは「小豆沢通り」停からバス12分でアクセスでき、都心方面にも赤羽方面にも動きやすい立地です。徒歩3分・約230mの「セブンタウン小豆沢」には、スーパー「ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘」のほかユニクロ・アカチャンホンポ・ロフトなどが揃い、休日の買い物がここで完結します。コンビニとドラッグストアも約160mと至近。板橋区立志村第四小学校まで約730m、板橋区立志村第二中学校まで約950mです。

POINT 4｜築年数について、正直にお伝えします
本物件は1978年5月（昭和53年5月）築で、旧耐震基準の建物です。そのためフラット35はご利用いただけません。一方で建物は鉄骨鉄筋コンクリート造・総戸数47戸、大手管理会社による日勤管理が続いており、室内は今回のリノベーションで一新されています。価格と管理状況、住み心地を総合してご判断いただけるよう、メリットもデメリットも包み隠さずご説明します。ご不明な点は、板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。