板橋区専門で17年間マンションを仲介してきた立場から、板橋区大原町のいづみハイツ本蓮沼について、注目すべき4つのポイントをお伝えします。

1. 昭和58年（1983年）3月築・新耐震基準適合のRC造―フラット35も利用可能
いづみハイツ本蓮沼は1983年3月竣工のマンションです。1981年6月施行の新耐震基準に適合しており、住宅金融支援機構の「フラット35」もご利用いただけます。構造は鉄筋コンクリート造（RC造）。新耐震基準適合のため住宅ローンの選択肢も広く、長期固定金利での購入が可能です。

2. 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩5分―大手町・日比谷・三田まで乗り換えなし
最寄りの都営三田線「本蓮沼」駅まで徒歩5分。三田線は大手町・日比谷・神保町など都心のビジネスエリアへ直通です。新宿・渋谷方面は日比谷・三田での乗り換えも便利で、通勤の選択肢が広がります。またセブンイレブンが徒歩3分、オーケーが徒歩4分と日常の買い物も充実しています。

3. 総戸数58戸・伊藤忠アーバン全部委託日勤管理
管理は伊藤忠グループの伊藤忠アーバン株式会社による全部委託（日勤）。日勤管理員が常駐し、共用部の清掃や日常的なトラブル対応が行き届きやすい体制です。58戸というコンパクトな規模で、管理組合の意思決定もまとまりやすいサイズ感です。

4. 最上階・上層階の住戸も擁する南東向き中心の住棟
いづみハイツ本蓮沼は5階建てで、上層階・最上階の住戸は上階からの生活音が気になりにくく、採光や眺望の面でも有利です。
住棟は南東向きを中心とした明るい配棟で、日当たりを重視する方に向いています。
なお室内のコンディションは住戸ごとに異なり、過去にはリノベーション済みの住戸が市場に出た例もあります。
販売中の住戸の詳細・現況は、各物件ページでご確認いただけます。

物件名	いづみハイツ本蓮沼
所在地	東京都板橋区大原町14-8
交通	都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩5分
築年月	昭和58年（1983年）3月
総戸数	58戸
構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
階数	地上5階建
土地権利	所有権
施工会社	熊谷組
管理会社	伊藤忠アーバン株式会社
管理形態	全部委託（日勤）
ペット	不可

いづみハイツ本蓮沼の周辺は、コンビニ・スーパー・公園・学校が徒歩圏にそろう利便性の高い住環境です。駅前にはスーパーやコンビニが複数あり、日々の買い物に困りません。以下の徒歩分数は、物件所在地（板橋区大原町14-8）を起点に、各施設の公表距離をもとに算出した参考値です。

都営三田線「本蓮沼」駅	徒歩5分
大原公園	徒歩約2分
セブンイレブン板橋本蓮沼駅西店	徒歩約3分
オーケー板橋大原店	徒歩約4分
ファミリーマート本蓮沼駅前店	徒歩約5分
東武ストア本蓮沼駅前店	徒歩約5分
板橋区立志村第二小学校（指定通学区域）	徒歩約5分
板橋蓮沼郵便局	徒歩約6分
板橋区立清水図書館	徒歩約6分
板橋区立志村第一中学校（指定通学区域）	徒歩約7分

🚉 本蓮沼駅 徒歩5分	🌳 大原公園 徒歩約2分
🏪 セブンイレブン 徒歩約3分	🛒 オーケー板橋大原店 徒歩約4分
🏬 東武ストア 徒歩約5分	🏫 志村第二小学校 徒歩約5分
📮 板橋蓮沼郵便局 徒歩約6分	📚 清水図書館 徒歩約6分

いづみハイツ本蓮沼は、総戸数58戸の5階建てマンションです。エントランスから建物に入り、各階へアクセスできます。管理は伊藤忠グループの伊藤忠アーバン株式会社による全部委託（日勤）で、管理員が日勤で常駐。共用部の清掃やトラブル対応に目が届きやすい体制です。

1983年3月竣工で新耐震基準に適合しているため、住宅ローンの選択肢も広く安心して購入できます。58戸というコンパクトな規模は、管理組合の意思決定がまとまりやすく、長期的な修繕計画の実行にも適しています。実際の共用部の状態については、内覧時にご確認いただけます。

ここまでの内容を、購入を検討される方からよくいただく質問の形でまとめます。

Q1. 新耐震基準に適合していますか？フラット35は使えますか？
はい、いづみハイツ本蓮沼は1983年3月竣工で新耐震基準に適合しています。住宅金融支援機構の「フラット35」もご利用いただけます。民間金融機関の住宅ローンも幅広くご利用可能です。

Q2. リノベーション済みの住戸はありますか？
住戸により異なりますが、いづみハイツ本蓮沼では水回り設備の一新や内装を刷新したリノベーション済み住戸が市場に出ることもあります。
現在ご紹介できる住戸のリノベーション状況や設備の詳細は、販売中の物件ページでご確認いただけます。

Q3. 上層階のメリットは何ですか？
上階からの生活音が伝わりにくく、静かに暮らしやすい点が挙げられます。
また採光・眺望・通風の面でも有利で、明るい住空間が期待できます。
5階建ての本マンションでは、上層階・最上階の住戸でこうしたメリットを得やすくなります。

Q4. ペットは飼えますか？
本マンションはペット飼育不可です。ペットとの暮らしをご希望の方は、飼育可能な他物件もご紹介できますのでご相談ください。

Q5. 仲介手数料について教えてください。
結エステートでは、この物件の仲介手数料が無料です。初期費用を大幅に抑えた購入が可能です。詳細はLINEまたはお電話でお気軽にお問い合わせください。

板橋区専門・業界17年の結エステートが、メリットもデメリットも率直にお伝えします。気になる点はLINEからお気軽にご相談ください。

いづみハイツ本蓮沼は、次のような方におすすめできる物件です。

1. 新耐震基準適合・フラット35が使える物件を探している方
1983年3月竣工の新耐震基準適合物件です。長期固定金利の住宅ローン（フラット35）も活用でき、資金計画を立てやすい方に向いています。

2. 都営三田線沿線で本蓮沼駅近・徒歩5分を重視する方
大手町・日比谷・神保町への直通アクセスを優先したい方、職場が丸の内・大手町周辺にある方におすすめです。駅徒歩5分という利便性を毎日の通勤で実感いただけます。

3. 上層階の静けさ・駅近・新耐震を重視する方
上階の生活音を避けて静かに暮らしたい方、本蓮沼駅徒歩5分の利便性や、新耐震基準・フラット35が使える安心感を重視する方に向いています。
リノベーション済み住戸を含め、ご希望条件に合う住戸はお気軽にご相談ください。

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