板橋区専門で17年間マンションを仲介してきた立場から、北区赤羽西の西赤羽グリーンハイツについて、注目すべき4つのポイントをお伝えします。中古マンション選びの参考にしてください。

1. 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩10分・赤羽駅も使えるアクセス
最寄りは都営三田線「本蓮沼」駅で徒歩10分。三田線は大手町・日比谷・神保町など都心へ直通で、通勤・通学に便利な路線です。加えて、JR京浜東北・埼京・湘南新宿ラインなどが乗り入れる一大ターミナル「赤羽」駅も利用でき、買い物・お出かけの選択肢が広がります。複数路線を使い分けられる立地は、日々の移動に大きな安心感があります。

2. 大手・東急コミュニティーによる全部委託管理・長期修繕計画表あり
管理は大手の株式会社東急コミュニティーによる全部委託（巡回）です。築年数を重ねたマンションでは、管理体制と修繕計画の有無が住み心地と資産価値を大きく左右します。本マンションは長期修繕計画表もあり、計画的な維持管理が期待できる点は、中古マンションを長く所有するうえで安心できる材料です。

3. 1977年築の旧耐震・フラット35は利用不可（正直にお伝えします）
正直にお伝えすると、本マンションは1977年（昭和52年）築で、1981年6月の新耐震基準より前に建てられた「旧耐震」のマンションです。住宅金融支援機構の「フラット35」はご利用いただけません。住宅ローンは民間金融機関などをご案内します。旧耐震であることは価格にも反映されており、立地や住環境を重視する方にとっては、納得して選べる選択肢になり得ます。資金計画は個別に丁寧にご相談させていただきます。

4. 買い物・医療・公園が身近な生活利便の高いエリア
周辺は生活利便施設が充実しています。コンビニ（ファミリーマート）が徒歩約3分、郵便局も徒歩約5分。スーパー（まいばすけっと）や複数のクリニック・病院も徒歩圏にあり、日常の買い物から急な通院まで対応しやすい環境です。公園も徒歩圏にあり、ファミリーから単身の方まで暮らしやすいエリアです。

物件名	西赤羽グリーンハイツ
所在地	東京都北区赤羽西6-33-10
交通	都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩10分（JR「赤羽」駅も利用可）
築年月	昭和52年（1977年）
総戸数	50戸
構造	鉄筋コンクリート造（RC）
階数	地上6階建
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理形態	全部委託（巡回）
ペット	不可

西赤羽グリーンハイツの周辺は、買い物・医療・公園が徒歩圏にそろう生活利便の高いエリアです。以下の徒歩分数は、物件所在地（北区赤羽西6丁目）を起点に道路距離をもとに算出した実測値です。

都営三田線「本蓮沼」駅	徒歩10分
ファミリーマート 赤羽西六丁目店	徒歩約3分
赤羽西六郵便局	徒歩約5分
赤羽リハビリテーション病院（医療）	徒歩約4分
大橋病院（医療）	徒歩約7分
まいばすけっと 蓮沼町（スーパー）	徒歩約9分
中原公園	徒歩約10分
北区赤羽スポーツの森公園	徒歩約11分
北区立桐ヶ丘郷小学校（指定通学区域）	徒歩約11分
北区立稲付中学校（指定通学区域）	徒歩約14分

西赤羽グリーンハイツは、総戸数50戸の中規模マンションです。エントランスから建物に入り、エレベーターで各階へアクセスできます。管理は大手の株式会社東急コミュニティーによる全部委託（巡回）で、共用部の維持管理が組織的に行われやすい体制です。

敷地まわりの設備（駐輪場・ゴミ置き場など）は時期により状況が変わるため、最新の状況は個別にご確認ください。築年数を重ねたマンションは、管理体制と長期修繕計画の有無が資産価値を大きく左右します。本マンションは長期修繕計画表もあり、計画的な維持管理が期待できます。実際の共用部の雰囲気は、上の写真もあわせてご覧ください。

ここまでの内容を、購入を検討される方からよくいただく質問の形でまとめます。

Q1. 旧耐震マンションですが、住宅ローンは組めますか？
本マンションは1977年築の旧耐震のため、フラット35はご利用いただけません。ただし民間金融機関の住宅ローンは物件・お客様の条件により利用できる場合があります。資金計画は個別に丁寧にご案内します。

Q2. 旧耐震ということは、耐震性が心配では？
1981年6月より前の旧耐震基準で建てられているのは事実です。耐震面が気になる方には、管理状況や長期修繕計画の内容も含めて率直に情報をお伝えしたうえでご判断いただいています。

Q3. 管理状態はどうですか？
管理は大手・株式会社東急コミュニティーによる全部委託（巡回）で、長期修繕計画表もあります。中古マンションは管理の質が住み心地と資産価値を左右するため、計画的な維持管理が期待できる点は安心材料です。

Q4. ペットは飼えますか？
本マンションはペット飼育不可です。ペットとの暮らしをご希望の場合は、飼育可能な他物件もご紹介できますのでご相談ください。

Q5. 本蓮沼・赤羽西エリアの住環境は？
コンビニ・郵便局・スーパー・クリニックが徒歩圏の生活利便の高いエリアです。本蓮沼駅に加え赤羽駅も使え、移動の選択肢が豊富です。

板橋区・北区周辺で17年、地域の物件を見てきた結エステートが、メリットもデメリットも率直にお伝えします。気になる点はLINEからお気軽にご相談ください。

西赤羽グリーンハイツは、次のような方におすすめできる物件です。

1. 中規模マンションの管理体制・維持管理を重視する方
大手・東急コミュニティーの全部委託管理、長期修繕計画表あり。管理の質を物件選びの軸にしたい方に向いています。

2. 複数路線を使い分けたい方
本蓮沼駅に加え、JR各線が乗り入れる赤羽駅も利用可能。通勤先・お出かけ先に合わせて路線を選べる立地を重視する方におすすめです。

3. 旧耐震でも、立地と価格のバランスで納得して選びたい方
フラット35は使えませんが、その分が価格にも反映されています。資金計画を整理したうえで、立地・利便性を重視して選びたい方に適しています。