板橋区・北区周辺で17年間マンションを仲介してきた立場から、北区西が丘の東建西ヶ丘マンションについて、注目すべき4つのポイントをお伝えします。

1. 総戸数128戸の大規模マンション・東京建物グループの全部委託管理
東建西ヶ丘マンションは、地上8階建・総戸数128戸の大規模マンションです。戸数の多い大規模マンションは、修繕積立金の総額を確保しやすく、将来の大規模修繕の費用を一戸あたりで分散しやすいという強みがあります。管理は東京建物グループの株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託で、管理員も日勤。共用部の維持管理が組織的に行われやすく、長く安心して所有しやすい体制です。

2. 都営三田線「本蓮沼」駅徒歩11分・赤羽や十条も使えるアクセス
最寄りは都営三田線「本蓮沼」駅で徒歩11分。三田線は大手町・日比谷・神保町など都心へ直通です。加えて、JR各線が乗り入れる「赤羽」駅、JR埼京線「十条」駅も利用でき、用途に応じて路線を選べる立地です。複数の駅・路線を使い分けられる点は、通勤・通学・お出かけの幅を広げてくれます。

3. 教育環境が身近・小学校まで徒歩6分
指定通学区域の北区立西が丘小学校までは徒歩約6分と近く、お子さまの通学に安心感があります。中学校（北区立稲付中学校）も徒歩約9分。子育て世帯にとって、学校までの距離の近さは日々の暮らしに直結する大切なポイントです。

4. 1972年築の旧耐震・フラット35は利用不可（正直にお伝えします）
正直にお伝えすると、本マンションは1972年（昭和47年）築で、1981年6月の新耐震基準より前に建てられた「旧耐震」のマンションです。住宅金融支援機構の「フラット35」はご利用いただけません。住宅ローンは民間金融機関などをご案内します。旧耐震であることは価格にも反映されており、立地・規模・管理体制を重視する方にとっては、納得して選べる選択肢になり得ます。資金計画は個別に丁寧にご相談させていただきます。

物件名	東建西ヶ丘マンション
所在地	東京都北区西が丘1-37-8
交通	都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩11分（JR「赤羽」駅・「十条」駅も利用可）
築年月	昭和47年（1972年）
総戸数	128戸
構造	鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造（SRC・RC）
階数	地上8階建
土地権利	所有権
用途地域	第1種住居地域
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態	全部委託（日勤）
ペット	不可

東建西ヶ丘マンションの周辺は、学校・買い物・公園が徒歩圏にそろう、子育てにも適した住環境です。以下の徒歩分数は、物件所在地（北区西が丘1-37-8）を起点に道路距離をもとに算出した実測値です。

都営三田線「本蓮沼」駅	徒歩11分
ファミリーマート 西が丘一丁目店	徒歩約5分
ウエルシア薬局 西が丘店（ドラッグストア）	徒歩約5分
赤羽西四郵便局	徒歩約6分
北区赤羽スポーツの森公園	徒歩約7分
稲付公園	徒歩約9分
北区立西が丘小学校（指定通学区域）	徒歩約6分
北区立稲付中学校（指定通学区域）	徒歩約9分

東建西ヶ丘マンションは、総戸数128戸の大規模マンションです。エントランスから建物に入り、エレベーターで各階へアクセスできます。管理は東京建物グループの株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託（日勤）で、管理員が常駐する体制のため、共用部の清掃やトラブル対応に目が届きやすいのが特長です。

大規模マンションは管理組合の運営も組織的に行われやすく、長期修繕計画に沿った計画的な維持管理が期待できます。築年数を重ねたマンションだからこそ、管理体制の良し悪しが住み心地と資産価値を大きく左右します。戸数の多さは管理費・修繕積立金の負担分散にもつながり、長期保有を考えるうえで安心材料になります。実際の共用部の雰囲気は、上の写真もあわせてご覧ください。

ここまでの内容を、購入を検討される方からよくいただく質問の形でまとめます。

Q1. 旧耐震マンションですが、住宅ローンは組めますか？
本マンションは1972年築の旧耐震のため、フラット35はご利用いただけません。ただし民間金融機関の住宅ローンは物件・お客様の条件により利用できる場合があります。資金計画は個別に丁寧にご案内します。

Q2. 旧耐震ということは、耐震性が心配では？
1981年6月より前の旧耐震基準で建てられているのは事実です。耐震面が気になる方には、管理状況や長期修繕計画の内容も含めて率直に情報をお伝えしたうえでご判断いただいています。

Q3. 総戸数128戸の大規模マンションのメリットは？
戸数が多いほど、修繕積立金の総額を確保しやすく、一戸あたりの負担を分散しやすい傾向があります。東京建物グループの全部委託・日勤管理で、共用部の維持管理が行き届きやすいのもメリットです。

Q4. 子育て環境はどうですか？
指定通学区域の西が丘小学校まで徒歩約6分、稲付中学校まで徒歩約9分と、学校が身近です。公園も徒歩圏にあり、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。

Q5. ペットは飼えますか？
本マンションはペット飼育不可です。ペットとの暮らしをご希望の場合は、飼育可能な他物件もご紹介できますのでご相談ください。

板橋区・北区周辺で17年、地域の物件を見てきた結エステートが、メリットもデメリットも率直にお伝えします。気になる点はLINEからお気軽にご相談ください。

東建西ヶ丘マンションは、次のような方におすすめできる物件です。

1. 大規模マンションの管理体制・資産管理を重視する方
総戸数128戸・東京建物グループの全部委託・日勤管理。管理の質と修繕計画の安定を物件選びの軸にしたい方に向いています。

2. 子育て環境・通学のしやすさを重視する方
指定の西が丘小学校まで徒歩約6分。学校が近く、公園も徒歩圏。子育て世帯が安心して暮らせる環境を求める方におすすめです。

3. 旧耐震でも、立地・規模・価格のバランスで納得して選びたい方
フラット35は使えませんが、その分が価格にも反映されています。資金計画を整理したうえで、大規模マンションの安心と立地を重視して選びたい方に適しています。