大山ローヤルコーポは、東武東上線「中板橋」駅徒歩7分、「大山」駅徒歩9分の板橋区栄町に建つ、総戸数260戸の大規模マンションです。
1974年（昭和49年）11月築の旧耐震基準の建物ですが、2024年7月に耐震補強工事を実施しており、フラット35の利用が可能です。
板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 旧耐震でも耐震補強工事済み・フラット35の利用が可能
旧耐震基準（1981年5月以前に建築確認を受けた建物）のマンションは、フラット35をはじめ住宅ローンの選択肢が限られやすく、購入をためらう方が少なくありません。
大山ローヤルコーポは2024年7月に耐震補強工事を実施しており、フラット35の利用が可能な物件です。旧耐震の価格帯で検討しながら、長期固定金利のローンも選択肢に入れられるのは、同じ年代のマンションにはない大きな強みです。
なお、フラット35を利用する際は、住戸ごとに適合証明書の取得が必要です。金融機関の審査や手続きの流れも含めて、購入前に一緒に確認していきましょう。

2. 中板橋・大山の2駅が徒歩圏
中板橋駅まで徒歩7分、大山駅まで徒歩9分と、東武東上線の2駅を使い分けられる立地です。都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩15分の距離にあります。
中板橋駅側は石神井川沿いの落ち着いた街並み、大山駅側はハッピーロード大山商店街のにぎわいと、駅ごとに街の表情が異なります。
通勤は近い駅、休日の買い物は商店街のある駅と、その日の予定に合わせて選べるのは2駅利用の物件ならではの便利さです。

3. 総戸数260戸のスケールと、計画的な建物管理
SRC造10階建・総戸数260戸の大規模マンションで、管理はホームライフ管理株式会社への全部委託、管理員は日勤体制です。
2023年3月に大規模修繕工事、2024年7月に耐震補強工事と、近年も建物への大きな工事が続けて行われています。戸数が多いマンションは合意形成が難しいと言われることもありますが、大規模な工事を相次いで実施できている点は、管理組合が機能していることの一つの目安になります。
戸数が多い分、修繕費用の負担を多くの世帯で分け合えるのも大規模マンションの特長です。購入前には長期修繕計画と修繕積立金の状況もあわせて確認しておきましょう。

4. 豊島病院が徒歩約3分、医療と生活利便がそろう栄町エリア
すぐ近くに東京都立豊島病院（徒歩約3分）、東京都健康長寿医療センター（徒歩約9分）があり、地域の中核となる医療機関が身近にそろっています。
セブン-イレブンは徒歩約1分、よしやセーヌ中板橋本店やまいばすけっとも徒歩約5分と、日々の買い物にも困りません。
通学区域は板橋区立中根橋小学校（徒歩約4分）・板橋区立板橋第三中学校（徒歩約10分）で、中板橋保育園も徒歩約2分と、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。

大山ローヤルコーポが建つ板橋区栄町は、東武東上線の中板橋駅と大山駅のあいだに位置する住宅地です。中板橋駅まで徒歩7分、大山駅まで徒歩9分と2駅を使い分けられ、都営三田線の板橋区役所前駅も徒歩15分の距離にあります。

買い物は、徒歩約1分のセブン-イレブン中板橋南店をはじめ、よしやセーヌ中板橋本店・まいばすけっと板橋仲町店がいずれも徒歩約5分、サミットストア板橋弥生町店も徒歩約7分と、スーパーの選択肢が豊富です。徒歩約9分のハッピーロード大山商店街まで足を延ばせば、日用品から飲食店までひと通りそろいます。

医療面では東京都立豊島病院が徒歩約3分、東京都健康長寿医療センターが徒歩約9分と、大きな病院が身近にある安心感があります。通学区域の中根橋小学校は徒歩約4分、中板橋保育園は徒歩約2分と、子育て世帯にも暮らしやすいエリアです。

徒歩約6分の石神井川沿いは、春には桜並木を楽しめる散歩道です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

大山ローヤルコーポは、SRC造10階建・総戸数260戸の大規模マンションです。エレベーターを備えているため、上層階の住戸でも毎日の昇り降りの負担を抑えられます。
敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場が設けられています。車・自転車・バイクと、ご家族の移動手段に合わせて使い分けやすいのは、戸数の多いマンションならではの利点です。
なお、駐車場や駐輪場の空き状況・使用料は時期によって変わるため、ご検討の際に最新の状況をお調べします。

管理はホームライフ管理株式会社への全部委託で、管理員は日勤体制です。共用部の清掃や日常の点検、住民からの相談窓口を管理会社が担うため、共用部分の手入れが行き届きやすい体制といえます。
建物全体では、2023年3月に大規模修繕工事、2024年7月に耐震補強工事が行われました。築年数だけで判断せず、こうした修繕履歴や今後の長期修繕計画をあわせて確認することが、築年数を重ねたマンション選びの大切なポイントです。

結エステートでは、重要事項調査報告書や長期修繕計画の内容もわかりやすくご説明します。気になる点は内見の前でもお気軽にご相談ください。

大山ローヤルコーポは、中板橋・大山の2駅が徒歩圏にある、総戸数260戸の大規模マンションです。
旧耐震の建物ながら耐震補強工事済みで、フラット35を利用できる点が同じ年代のマンションとの大きな違いです。よくいただくご質問をまとめました。

Q1. 旧耐震のマンションですが、フラット35は使えますか？
2024年7月に耐震補強工事を実施しており、フラット35の利用が可能です。利用にあたっては住戸ごとに適合証明書の取得が必要で、検査の手配や費用も含めて購入スケジュールに組み込んでおく必要があります。手続きの流れは結エステートがご案内します。

Q2. 駅は中板橋と大山のどちらが便利ですか？
中板橋駅が徒歩7分、大山駅が徒歩9分です。毎日の通勤・通学は近い中板橋駅、買い物や外食はハッピーロード大山商店街のある大山駅側と、用途に合わせて使い分けやすい立地です。

Q3. 築年数が古いですが、建物の管理状態は大丈夫ですか？
2023年3月に大規模修繕工事、2024年7月に耐震補強工事が実施されています。管理はホームライフ管理株式会社への全部委託で、管理員は日勤です。購入前には長期修繕計画や修繕積立金の状況、今後の見直し予定も確認しておくと安心です。

Q4. ペットは飼えますか？
ペットの飼育はできません。ペットと一緒に暮らしたい方は、ペット可の物件も含めてご希望に合う住まいを一緒にお探しします。

Q5. 学区はどこになりますか？
板橋区の通学区域では、栄町32番は板橋区立中根橋小学校（徒歩約4分）・板橋区立板橋第三中学校（徒歩約10分）の区域です。通学区域は変更されることがあるため、最新の情報は板橋区の公式サイトでもご確認ください。

結エステートは板橋区専門で17年、代表が直接ご相談に対応しています。「ちょっと聞いてみたい」という段階でも、LINEからお気軽にご連絡ください。

大山ローヤルコーポは、2駅利用の立地、260戸のスケール、耐震補強工事済みという条件がそろったマンションです。特に次のような方におすすめです。

1. 旧耐震の価格帯で、住宅ローンも使いたい方
旧耐震基準のマンションは価格を抑えやすい一方、ローンの選択肢が限られることがネックになりがちです。
大山ローヤルコーポは耐震補強工事済みでフラット35の利用が可能なため、予算を抑えながら長期固定金利も検討したい、はじめて住まいを購入する方に向いています。

2. 中板橋・大山の2駅を生活に合わせて使い分けたい方
通勤は中板橋駅、休日の買い物はハッピーロード大山商店街と、目的ごとに駅を選べる立地です。
スーパーやドラッグストアも徒歩圏に複数あり、共働きで忙しいご家庭でも、日々の用事を近場で済ませやすい環境です。

3. 病院や学校が近い安心感を重視する方
東京都立豊島病院が徒歩約3分と、大きな病院が身近にあります。
中根橋小学校は徒歩約4分、中板橋保育園は徒歩約2分と、小さなお子さまのいるご家庭から、医療機関の近さを重視するシニア世帯まで、幅広い世代が安心して暮らせるエリアです。

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