板橋区蓮根で17年、地域の不動産を仲介してきた立場から見ると、東久蓮根ハイツには次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都営三田線「蓮根」駅 徒歩5分。西台駅も使える2駅利用の好立地

東久蓮根ハイツの最大の魅力は、都営三田線「蓮根」駅まで徒歩5分という駅近立地です。
さらに「西台」駅も徒歩7〜8分の距離にあり、2駅を使い分けられます。
都営三田線は大手町・日比谷・三田といった都心のオフィス街へ乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学の負担が軽いのが強みです。
日々の暮らしで「駅まで歩く時間」は地味に効いてくる部分で、徒歩5分という近さは資産性の面でも安心材料になります。
雨の日の通勤や、お子さんの通学を考えても、この距離の価値は大きいといえます。

2. 総戸数94戸の大規模マンション。常駐管理・エレベーター2基の安心感

東久蓮根ハイツは総戸数94戸、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）7階建ての大規模マンションです。
エレベーターは2基完備され、管理は管理会社への全部委託・常駐管理体制です。
大規模マンションは、管理組合の運営が安定しやすく、管理員が常駐していることで日常の対応や防犯面でも安心感があります。
世帯数が多いぶん、長期修繕計画に基づく積立も計画的に進めやすい傾向があります。
「マンションは管理を買え」と言われる通り、94戸規模で常駐管理という体制は、長く住むうえで見逃せないポイントです。

3. 1974年築の旧耐震物件。正直にお伝えすべき点と、それでも選ばれる理由

東久蓮根ハイツは1974年（昭和49年）10月築の、旧耐震基準のマンションです。
ここは正直にお伝えします。築年数が経過しており、現在のところフラット35（住宅金融支援機構の長期固定金利ローン）はご利用いただけません。
住宅購入の資金計画は、民間金融機関の住宅ローンや、自己資金を厚めにする形での検討となります。
一方で、SRC造という堅牢な構造で、半世紀にわたり住み継がれてきた実績があります。
そして特筆すべきはペット飼育が可能な点です。
旧耐震・大規模でペット可の物件は希少で、ペットと暮らしたい方にとっては有力な選択肢になります。

4. 商店街・スーパー・クリニックが揃う、暮らしやすい蓮根エリア

蓮根エリアは、駅前に商店街が広がり、スーパー・ドラッグストア・コンビニ・クリニックが徒歩圏に揃う、生活利便性の高い住宅地です。
物件のすぐ近くには公園もあり、蓮根小学校へも徒歩約3分。
落ち着いた雰囲気の中で、日々の買い物や子育てがしやすい環境が整っています。
派手さはありませんが、長く暮らすほど「住みやすさ」を実感できる、地に足のついた住環境です。

東久蓮根ハイツが建つ蓮根エリアは、駅前の商店街を中心に、スーパー・ドラッグストア・コンビニ・クリニックが徒歩圏に揃う、生活利便性の高い住宅地です。物件のすぐ近くには公園があり、お子さんの遊び場にも困りません。少し足を延ばせば、蒸気機関車やミニSLで人気の城北交通公園もあり、休日のお出かけ先にも恵まれています。

🚉蓮根駅徒歩5分	🌳へび公園徒歩約2分
💊スギドラッグ徒歩約3分	🏪セブン-イレブン徒歩約3分
🏫蓮根小学校徒歩約3分	🛒地産マルシェ徒歩約5分
🏥すずき内科ほか徒歩約6分〜	🚂城北交通公園徒歩約13分

東久蓮根ハイツは、94戸の大規模マンションならではの充実した共用環境が魅力です。

エレベーターは2基完備されており、朝の通勤・通学時間帯でも待ち時間のストレスが少ないのは、世帯数の多いマンションでは重要なポイントです。
管理は管理会社への全部委託で、管理員が常駐する体制が取られています。
日常の清掃や設備の点検、来訪者への対応などが行き届きやすく、共用部分が清潔に保たれやすいのは常駐管理ならではの安心感です。

構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）。
一般的な鉄筋コンクリート造（RC造）よりもさらに鉄骨を組み込んだ堅牢な構造で、半世紀にわたり住み継がれてきた実績があります。
また、東久蓮根ハイツはペット飼育が可能なマンションです（飼育の細則は管理規約でご確認いただけます）。
ペットと暮らしたい方にとって、共用部分のルールが整っている点は大きな安心材料です。

大規模マンションは、世帯数が多いぶん管理組合の運営や長期修繕計画も組織立てて進めやすく、長く安心して暮らせる土台があります。

東久蓮根ハイツの購入を検討される際に、よくいただくご質問にお答えします。

Q1. 住宅ローンは組めますか？

東久蓮根ハイツは旧耐震基準の物件のため、フラット35はご利用いただけません。
ただし、民間金融機関の住宅ローンで対応できるケースがあります。
金融機関ごとに築年数の取り扱いが異なるため、結エステートで提携金融機関のご紹介も含めて、資金計画をご一緒に組み立てます。

Q2. 旧耐震だと地震が心配ではありませんか？

1981年5月以前の旧耐震基準であることは事実ですが、SRC造という堅牢な構造で建てられています。
ご不安な場合は、耐震診断の状況や管理組合での議論についてお調べした上でご説明します。
事実を正確にお伝えしたうえで、ご判断いただける材料を揃えます。

Q3. 管理費・修繕積立金はどのくらいですか？

住戸により異なり、また金額は改定されることもあるため、最新の金額は各住戸の販売ページでご確認ください。
94戸の大規模マンションは、戸あたりの負担が分散されやすい傾向があります。

Q4. ペットは飼えますか？

飼育可能なマンションです。
頭数やサイズなどの細則は管理規約で定められているため、ご検討の際に正確な内容をお伝えします。

Q5. リフォームやリノベーションはできますか？

専有部分のリフォームは可能です。
SRC造のため間取り変更に制約が出る場合もありますが、内装を一新して住むという選択肢も十分に現実的です。

ご不明な点は、板橋区専門・業界17年の代表が直接お答えします。
LINEからお気軽にご相談ください。

東久蓮根ハイツは、次のような方に特におすすめできる物件です。

1. 都心への通勤を重視し、駅近で予算を抑えたい方

都営三田線「蓮根」駅徒歩5分から、大手町・日比谷・三田へ乗り換えなし。
毎日の通勤を考えると、この駅近立地の価値は大きいです。
築年数があるぶん、同じ駅近でも予算を抑えやすく、立地優先で住まいを探す方に向いています。

2. ペットと一緒に暮らしたい方

ペット飼育可能なマンションは、エリアを絞って探すと意外と限られます。
蓮根駅徒歩5分でペット可、しかも94戸の常駐管理という条件は、ペットと長く暮らしたい方にとって有力な選択肢です。

3. 資金計画に余裕があり、立地と管理を優先する方

フラット35が使えないぶん、現金購入の方や、自己資金を厚めに用意できる方、民間ローンを組める属性の方に適しています。
「ローンの選択肢は限られるが、その代わり駅近・大規模・ペット可という条件を取りたい」という、優先順位のはっきりした方にこそ価値が伝わる物件です。

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