セザール志村小豆沢ガーデンは、板橋区小豆沢二丁目に建つ1996年（平成8年）3月築・総戸数24戸、地上7階建のマンションです。都営三田線の「志村坂上」駅まで徒歩4分の場所にあります。

駅に近いだけでなく、病院や公園、区の窓口も歩いて数分の範囲にそろい、ペットと一緒に暮らせるマンションです。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 志村坂上駅まで徒歩4分、都営三田線で都心方面へ
最寄りの志村坂上駅までは徒歩4分で、毎日の通勤・通学で駅との行き来が負担になりにくい距離です。都営三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。

2. 板橋中央総合病院が徒歩約4分、区民事務所や図書館も近い
板橋中央総合病院は徒歩約4分です。住民票などの手続きができる志村坂上区民事務所は徒歩約3分、板橋区立志村図書館も徒歩約7分の場所にあります。

毎日の買い物は、いなげや 板橋小豆沢店が徒歩約7分、三徳 志村店が徒歩約8分です。商業施設のComrie小豆沢（旧セブンタウン小豆沢）も徒歩約9分で、その日の買い物の内容に合わせてお店を選べます。

3. 小豆沢公園が徒歩約2分、学区の小学校も徒歩約6分
小豆沢公園は徒歩約2分で、身近に公園がある環境です。あずさわ児童館も徒歩約8分の場所にあります。

学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約8分）です。小豆沢二丁目は番地によって通う小学校が分かれるため、このマンションの学区は区の資料で番地まで確認しています。

4. 1996年築の新耐震基準、ペットの飼育ができる24戸
セザール志村小豆沢ガーデンは、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。分譲はセザール、施工は大和建設で、鉄筋コンクリート造（RC造）の地上7階建です。

ペットの飼育ができるマンションで、エレベーターもあります。住宅ローンの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

小豆沢二丁目は、都営三田線の志村坂上駅に近い住宅地で、まわりには病院や公園、区の施設が集まっています。セザール志村小豆沢ガーデンからは、志村坂上駅まで徒歩4分です。

毎日の買い物は、いなげや 板橋小豆沢店が徒歩約7分、ファミリーマート 小豆沢環八通り店と三徳 志村店がどちらも徒歩約8分です。商業施設のComrie小豆沢も徒歩約9分で、スーパーや専門店での買い物も歩いて済ませられます。

子育ての環境では、小豆沢公園が徒歩約2分、あずさわ児童館が徒歩約8分です。学区の板橋区立志村第四小学校は徒歩約6分、板橋区立志村第二中学校は徒歩約8分です。

医療機関は、板橋中央総合病院が徒歩約4分です。住民票などの手続きができる志村坂上区民事務所は徒歩約3分、板橋区立志村図書館も徒歩約7分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

セザール志村小豆沢ガーデンは、総戸数24戸・地上7階建の鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションです。1996年に完成した、新耐震基準で建てられた建物です。

エレベーターがあり、上の階に住む場合でも、買い物の荷物が多い日やベビーカーを使う時期の上り下りが楽になります。駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっていますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

オートロックと宅配ボックスはありません。来訪者の確認はインターホンで行い、不在時の荷物は再配達などで受け取る形になります。

このマンションはペットの飼育ができます。飼える種類や大きさ、頭数などは、管理規約や飼育細則で決められていることが多いため、ペットと一緒に住むことを考えている方は、事前に内容を確認しておくと安心です。

管理は株式会社アークマネージメントによる全部委託で、管理員が定期的に巡回する体制です。24戸と戸数が多すぎないぶん、住民同士の顔が見えやすい規模です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。

築30年を迎えた建物のため、これまでの大規模修繕の履歴や、長期修繕計画と修繕積立金の状況も確認しておきたい点です。戸数の少ないマンションは一戸あたりの負担が大きくなりやすいため、積立金の残高と今後の計画のバランスは特に確かめておきましょう。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

セザール志村小豆沢ガーデンは、志村坂上駅まで徒歩4分の、1996年築・総戸数24戸・地上7階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 駅までのアクセスはどうですか？
最寄りの志村坂上駅まで徒歩4分です。都営三田線の駅で、巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。毎日の通勤・通学でも、駅との行き来が負担になりにくい距離です。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立志村第四小学校（徒歩約6分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約8分）です。小豆沢二丁目は番地によって通う小学校が分かれますが、板橋区の公式資料で、このマンションのある番地が志村第四小学校の通学区域であることを確認しています。中学校は小豆沢二丁目の全域が志村第二中学校の通学区域で、令和9年4月から変わる通学区域でも変わりません。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
1996年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができます。飼える種類や大きさ、頭数は管理規約や飼育細則で決められていることが多いため、購入前に内容を確認できるよう手配します。ペットと一緒の住み替えをお考えの方も、お気軽にご相談ください。

Q5. 購入前に確認しておくことはありますか？
これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。築30年を迎えた建物で、24戸と戸数が少ないマンションのため、給排水管などの設備の更新を含めた、これからの修繕の計画と積立金のバランスは特に確かめておきたい点です。管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、お気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

セザール志村小豆沢ガーデンは、駅への近さと、ペットとの暮らしを両方大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅の近くで、ペットと一緒に暮らしたい方
志村坂上駅まで徒歩4分で、ペットの飼育ができるマンションです。小豆沢公園も徒歩約2分の場所にあり、駅近の便利さとペットとの暮らしを両立しやすい環境です。

2. 学校や病院の近くで子育てをしたいファミリー
学区の志村第四小学校が徒歩約6分、志村第二中学校が徒歩約8分です。小豆沢公園が徒歩約2分、板橋中央総合病院も徒歩約4分で、子育ての毎日を支える施設が身近にそろっています。

3. 新耐震基準で、小規模なマンションを選びたい方
1996年築の新耐震基準のマンションで、総戸数24戸の落ち着いた規模です。エレベーターがあり、管理は全部委託です。住宅ローンの選択肢も幅広く検討できます。

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このマンションで成約した住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

セザール志村小豆沢ガーデンは総戸数24戸のマンションで、売り出しが出る機会はそれほど多くありません。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。