ナイスアーバン志村坂上は、板橋区小豆沢三丁目に建つ1991年（平成3年）9月築・総戸数55戸、地上8階建のマンションです。都営三田線の「志村坂上」駅まで徒歩6分の、中山道沿いの場所にあります。

駅に近いだけでなく、商業施設やスーパー、保育園、公園も歩いて行ける範囲にそろっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 志村坂上駅まで徒歩6分、都営三田線で都心方面へ
最寄りの志村坂上駅までは徒歩6分で、毎日の通勤・通学で無理なく歩ける距離です。都営三田線は巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。

2. セブンタウン小豆沢が徒歩約3分、MEGAドン・キホーテとヨークフーズも徒歩約4分
商業施設「セブンタウン小豆沢」が徒歩約3分で、中に入っているヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店も徒歩約4分です。MEGAドン・キホーテ 板橋志村店も徒歩約4分の場所にあります。

三徳 志村店（徒歩約6分）やサミットストア 志村店（徒歩約9分）も使えるため、その日の買い物の内容に合わせてお店を選べる環境です。

3. 薬師の泉庭園が徒歩約1分、小豆沢公園と保育園も近い
板橋区立の庭園「薬師の泉庭園」は徒歩約1分、小豆沢公園は徒歩約4分です。区立小桜保育園も徒歩約5分の距離にあります。

学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約13分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約16分）で、小豆沢三丁目は番地によらず全域が同じ学区です。学校までは少し距離があるため、通学路は実際に歩いて確かめておくと安心です。

4. 1991年築の新耐震基準、オートロックとエレベーターを備えた55戸
ナイスアーバン志村坂上は、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。分譲はナイス、施工は地崎工業で、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上8階建です。

管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。オートロックとエレベーターがあり、住宅ローンの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

小豆沢三丁目は、中山道沿いに商業施設が集まり、すぐ近くに住宅地が広がるエリアです。ナイスアーバン志村坂上からは、都営三田線の志村坂上駅まで徒歩6分です。

毎日の買い物は、商業施設「セブンタウン小豆沢」が徒歩約3分で、中にあるヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店は徒歩約4分、無印良品も徒歩約6分です。MEGAドン・キホーテ 板橋志村店も徒歩約4分、三徳 志村店は徒歩約6分で、サミットストア 志村店（徒歩約9分）も使えます。

子育ての環境では、区立小桜保育園が徒歩約5分です。学区の板橋区立志村第四小学校は徒歩約13分、板橋区立志村第二中学校は徒歩約16分です。薬師の泉庭園は徒歩約1分、小豆沢公園は徒歩約4分、志村城山公園も徒歩約8分の場所にあります。

医療機関は、板橋中央総合病院が徒歩約7分です。板橋坂下一郵便局も徒歩約5分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ナイスアーバン志村坂上は、総戸数55戸・地上8階建の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のマンションです。1991年に完成した、新耐震基準で建てられた建物です。

オートロックがあり、来訪者を確認してから迎え入れられるため、防犯面でも安心感があります。エレベーターで上の階まで階段を使わずに出入りできます。駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっていますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

管理はナイスコミュニティー株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。55戸の規模があり、建物の修繕にかかる費用を多くの世帯で分担できるのも、ある程度戸数のまとまったマンションの良さです。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。なお、このマンションはペットの飼育ができません。

築35年を迎える建物のため、これまでの大規模修繕の履歴や、長期修繕計画と修繕積立金の状況も確認しておきたい点です。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ナイスアーバン志村坂上は、志村坂上駅まで徒歩6分、セブンタウン小豆沢まで徒歩約3分の、1991年築・総戸数55戸・地上8階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 駅までのアクセスはどうですか？
最寄りの志村坂上駅まで徒歩6分です。都営三田線の駅で、巣鴨・大手町・日比谷方面へ乗り換えなしで向かえます。毎日の通勤・通学でも、駅との行き来が負担になりにくい距離です。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立志村第四小学校（徒歩約13分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約16分）です。板橋区の公式資料で、小豆沢三丁目は番地によらず全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる通学区域でも、小豆沢三丁目は両校のままです。学校まではやや距離があるため、お子さまと一緒に通学路を歩いて確かめておくと安心です。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
1991年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができません。ペットと暮らしたい方には、志村坂上エリアで条件に合う別のマンションをご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 購入前に確認しておくことはありますか？
これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。築35年を迎える建物のため、給排水管などの設備の更新を含めた、これからの修繕の計画と積立金のバランスは特に確かめておきたい点です。管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、お気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ナイスアーバン志村坂上は、駅への近さと毎日の買い物のしやすさを両方大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅に近く、毎日の買い物も近くで済ませたい方
志村坂上駅まで徒歩6分です。セブンタウン小豆沢が徒歩約3分、MEGAドン・キホーテとヨークフーズも徒歩約4分で、仕事帰りの買い物を近くで済ませやすい環境です。

2. 公園や保育園の近くで子育てをしたいファミリー
薬師の泉庭園が徒歩約1分、小豆沢公園が徒歩約4分、区立小桜保育園が徒歩約5分です。学区の志村第四小学校は徒歩約13分、志村第二中学校は徒歩約16分です。

3. 新耐震基準で、管理体制と設備のそろったマンションを選びたい方
1991年築の新耐震基準のマンションで、オートロックとエレベーターがあり、管理員が日勤する全部委託の管理体制です。住宅ローンの選択肢も幅広く検討できます。

朝日プラザ志村坂上 板橋区志村・志村坂上駅 1986年築・新耐震 42戸・RC造 詳細を見る

洋伸小豆沢公園マンション 板橋区東坂下・志村坂上駅 1982年築・旧耐震 134戸・SRC造・RC造 詳細を見る

クリオ志村ラ・モード 板橋区志村・志村三丁目駅 2011年築・新耐震 45戸・RC造 詳細を見る

このマンションで成約した住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

ナイスアーバン志村坂上は総戸数55戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。