小豆沢パーク・ファミリアB棟は、板橋区小豆沢三丁目に建つ1980年（昭和55年）7月築・総戸数122戸、地上11階建のマンションです。三井不動産が分譲したA棟・B棟の2棟からなるマンション（合計256戸）の1棟で、最寄りは都営三田線「志村坂上」駅、徒歩12分です。

B棟は商業施設「セブンタウン小豆沢」と同じ小豆沢三丁目9番にあり、毎日の買い物がしやすい立地です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 旧耐震基準でも、適合証明書でフラット35を利用できる
小豆沢パーク・ファミリアB棟は1980年7月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物で、旧耐震基準にあたります。フラット35の適合証明書を取得することで、フラット35を利用できます。

築年数のあるマンションは現金での購入を前提に考えられがちですが、フラット35も含めて資金計画を立てられるのは、この物件の強みです。

2. セブンタウン小豆沢が徒歩約4分、ファミリーマートは徒歩約2分
セブンタウン小豆沢には、スーパーのヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店（徒歩約5分）をはじめ、ドラッグストアや無印良品、アカチャンホンポなどが入っています。ファミリーマート小豆沢環八通り店は徒歩約2分です。

食料品から日用品、子ども用品まで、毎日の買い物の多くを歩いて行ける範囲で済ませやすい環境です。

3. 小豆沢公園が徒歩約2分、学区は志村第四小学校と志村第二中学校
小豆沢公園は徒歩約2分の距離にあります。学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約9分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約12分）で、小豆沢三丁目は番地によらず全域が同じ学区です。

身近に公園があり、通学先が番地によって分かれないのは、子育て世帯にとって分かりやすい環境です。

4. A棟と合わせて256戸、三井不動産分譲・全部委託の日勤管理
B棟は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）・地上11階建、総戸数122戸の住棟で、A棟と合わせると256戸の規模になります。分譲は三井不動産、施工は三井建設・日本国土開発の共同企業体です。

管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。エレベーターがあり、駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっています。駅までは徒歩12分ですが、買い物の施設と公園が近い、落ち着いた住環境に価値を感じる方には、検討する意味のある物件です。

※1980年7月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）より前の建物のため旧耐震基準です。フラット35の適合証明書を取得することで、フラット35を利用できます。

小豆沢三丁目は、住宅と商業施設が並ぶ地域です。小豆沢パーク・ファミリアB棟は、商業施設「セブンタウン小豆沢」と同じ三丁目9番に建っています。

毎日の買い物は、セブンタウン小豆沢が徒歩約4分、その中のヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店が徒歩約5分、ファミリーマート小豆沢環八通り店が徒歩約2分です。少し足をのばせば、MEGAドン・キホーテ板橋志村店（徒歩約9分）や、いなげや板橋小豆沢店（徒歩約10分）も使えます。

学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約9分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約12分）です。小豆沢公園は徒歩約2分と、身近に公園がある環境です。

志村坂上駅までの徒歩12分のほか、赤羽駅方面のバスが発着する停留所「小豆沢通り」が徒歩約2分です。板橋中央総合病院は徒歩約11分、板橋区立志村図書館は徒歩約14分です。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

小豆沢パーク・ファミリアB棟は、総戸数122戸・地上11階建の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の住棟で、A棟とともに三井不動産が分譲したマンションです（A棟・B棟の合計256戸）。

エレベーターがあり、高い階でも階段を使わずに出入りできます。駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっていますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託で、管理員が日勤する体制です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。なお、このマンションはペットの飼育ができません。

築45年を超える建物のため、給排水管の更新や外壁の補修など、これからの修繕の内容と費用も住み心地や負担に関わってきます。これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況は、重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

小豆沢パーク・ファミリアB棟は、セブンタウン小豆沢まで徒歩約4分、小豆沢公園まで徒歩約2分と暮らしの施設が近い、1980年築・総戸数122戸・地上11階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. フラット35は使えますか？
利用できます。1980年に完成した旧耐震基準のマンションですが、フラット35の適合証明書を取得することで利用できます。適合証明書は検査を受けて取得するもので、手続きや費用、時間もかかるため、購入を考え始めた段階でご相談ください。金融機関の住宅ローンとあわせて、資金計画づくりからお手伝いします。

Q2. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村坂上駅まで徒歩12分です。マンションの近くには、赤羽駅方面のバスが発着する停留所「小豆沢通り」（徒歩約2分）もあり、行き先によってバスと使い分けられます。駅までの道のりは、内見の際に実際に歩いて確かめることをおすすめします。毎日の買い物はセブンタウン小豆沢で済ませやすいので、駅に寄らなくても暮らしが回りやすい立地です。

Q3. 学区はどこですか？
板橋区立志村第四小学校（徒歩約9分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約12分）です。板橋区の公式資料で、小豆沢三丁目は番地によらず全域が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる通学区域でも、小豆沢三丁目は変更の対象に入っておらず、両校のままです。

Q4. ペットは飼えますか？
このマンションはペットの飼育ができません。ペットと暮らしたい方には、小豆沢・志村坂上エリアで条件に合う別のマンションをご紹介しますので、お気軽にご相談ください。

Q5. 旧耐震のマンションを購入する前に、確認しておくことはありますか？
これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。築45年を超える建物のため、給排水管などの設備の更新を含めた、これからの修繕の計画と積立金のバランスは特に確かめておきたい点です。いずれも管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

小豆沢パーク・ファミリアB棟は、駅からの近さよりも、毎日の買い物のしやすさや公園の近さを重視して住まいを選びたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 築年数のあるマンションでも、住宅ローンの選択肢を持っておきたい方
旧耐震基準のマンションですが、適合証明書を取得すればフラット35も利用できます。現金での購入に限らず、フラット35を含めて住宅ローンを比べながら資金計画を立てたい方にも向いています。

2. 毎日の買い物を、歩いて行ける範囲で済ませたい方
セブンタウン小豆沢が徒歩約4分、その中のヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店が徒歩約5分、ファミリーマート小豆沢環八通り店が徒歩約2分です。食料品から日用品まで、仕事帰りや休日の買い物を住まいの近くで済ませやすい立地です。

3. 公園の近くで、大規模マンションの管理体制のもとで子育てを考えたい方
小豆沢公園が徒歩約2分、学区の志村第四小学校が徒歩約9分、志村第二中学校が徒歩約12分です。A棟と合わせて256戸の規模で、管理員が日勤する全部委託の管理体制のもとで、家族の暮らしを落ち着いて考えたい方に向いています。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

小豆沢パーク・ファミリアB棟は総戸数122戸と規模が大きく、売り出しが出たときには、同じ棟の過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

旧耐震基準のマンションは、新耐震のマンションとは価格の付き方が異なります。小豆沢パーク・ファミリアB棟は適合証明書を取得すればフラット35も利用できるため、同じマンションのA棟や、築年数や駅からの距離が近い条件の取引とも見比べて判断するのが正確です。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。