シャルマンコーポ志村三丁目は、板橋区坂下一丁目にある1995年（平成7年）2月築・総戸数31戸、地上5階建のマンションです。都営三田線の「志村三丁目」駅まで徒歩5分、「蓮根」駅まで徒歩9分の場所にあります。

マンションのまわりにはコンビニや保育園、クリニックが集まり、学区の志村第三中学校も徒歩約5分です。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. 都営三田線「志村三丁目」駅まで徒歩5分
最寄りの志村三丁目駅まで徒歩5分、隣の蓮根駅も徒歩9分で利用できます。都営三田線は大手町や日比谷など都心のオフィス街へ乗り換えなしで向かえる路線で、毎日の通勤・通学の負担を抑えやすい立地です。

駅までの距離が短いと、雨の日や帰りが遅くなる日の移動も楽になります。将来住み替えを考えるときにも、駅からの近さは物件を選ぶ方が重視する条件の一つです。

2. 1995年築の新耐震基準で、オートロックとエレベーターを備えた総戸数31戸
鉄筋コンクリート造・地上5階建、総戸数31戸のマンションです。分譲・施工はいずれも東レ建設です。1995年2月に完成した建物で、新耐震基準（1981年6月1日施行）で建てられています。

オートロックとエレベーターがあり、駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっています。宅配ボックスはありません。ペットの飼育ができるのも、このマンションの特徴です（飼える種類や大きさなどの細則は管理規約で確認できます）。

3. 保育園とクリニックが徒歩約2分、学区の中学校も徒歩約5分
保育園フォレスタ志村三丁目と、内科・小児科のいわた医院がどちらも徒歩約2分です。セブン-イレブン 板橋志村坂下店も徒歩約3分の場所にあります。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約5分）です。城北公園も徒歩約5分で、園内にはSLや都バスが展示された城北交通公園があり、小さなお子さまの遊び場として親しまれています。

4. 敷地は借地（旧法賃借権）で、自主管理のマンションです
このマンションの敷地は借地で、旧借地法に基づく土地の賃借権（旧法賃借権）です。所有権のマンションとは異なり、管理費・修繕積立金とは別に毎月の地代がかかるほか、住宅ローンの利用や売却の際に地主の承諾が必要になる場合があります。取り扱いは契約内容によって異なりますので、確認しておきたい点を記事の後半「よくあるご質問」でご説明します。

また、管理会社に委託しない自主管理のマンションです。自主管理は管理委託費がかからない反面、管理の状態が物件ごとに大きく異なります。購入を検討する際は、重要事項調査報告書で修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕の履歴を確認しておきましょう。結エステートでは、こうした書類の読み解きもお手伝いしています。

駅の近さと新耐震の建物に価値を感じ、借地の契約内容と管理の状況まで確かめたうえで選びたい方には、検討する意味のある物件です。

※1995年2月に完成した、新耐震基準の施行（1981年6月1日）以降の建物です。敷地は旧法賃借権（借地）のため、購入前に確認しておきたい点を後半の「よくあるご質問」でご説明しています。

坂下一丁目は、都営三田線の志村三丁目駅まで歩いて5分ほどの住宅地です。マンションのまわりにはコンビニや保育園、クリニックが集まり、学区の志村第三中学校や城北公園も歩いて行ける距離にあります。

毎日の買い物は、セブン-イレブン 板橋志村坂下店が徒歩約3分、スギ薬局 志村坂下店が徒歩約5分です。西友蓮根坂下店とサミットストア 志村店はどちらも徒歩約6分で、MEGAドン・キホーテ 板橋志村店も徒歩約10分の場所にあります。

学区は板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約5分）です。保育園フォレスタ志村三丁目が徒歩約2分、友和保育園が徒歩約4分、城山みどり幼稚園が徒歩約5分です。城北公園は徒歩約5分、志村公園は徒歩約7分です。

内科・小児科のいわた医院は徒歩約2分、誠志会病院は徒歩約5分です。板橋坂下一郵便局も徒歩約9分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

シャルマンコーポ志村三丁目は、総戸数31戸・地上5階建の鉄筋コンクリート造のマンションです。1995年に完成した、新耐震基準の建物です。

エントランスにはオートロックがあり、エレベーターで上の階まで出入りできます。駐車場・駐輪場・バイク置場もあるため、車や自転車を使う方にも便利です。空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。宅配ボックスはありませんので、不在がちな方は宅配便の受け取り方法もあわせて考えておくとよいでしょう。

ペットの飼育ができるマンションです。飼える種類や大きさ、頭数などの細かいルールは管理規約で定められているため、購入前に内容を確認しておきましょう。

管理は、管理会社に委託しない自主管理です。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の状態を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。

築30年を迎えた建物は、給排水管の更新や外壁の補修など、これからの修繕の内容と費用が住み心地や負担に関わってきます。これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況を確認しておくと安心です。また、敷地が借地のマンションでは、管理費・修繕積立金とは別に毎月の地代がかかります。これらは重要事項調査報告書や総会の議事録、借地の契約書で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

シャルマンコーポ志村三丁目は、都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩5分、保育園とクリニックが徒歩約2分の、1995年築・総戸数31戸・地上5階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 敷地が「借地」とありますが、購入して問題ないでしょうか？
このマンションの敷地は、旧借地法に基づく土地の賃借権（旧法賃借権）です。旧借地法による借地は、地主側に正当な事由がない限り契約が更新されるのが原則で、建物を使い続ける借地人の側が手厚く守られている権利です。また、土地の固定資産税・都市計画税は土地を所有する地主が負担します。

一方で、所有権のマンションとは費用面で違いがあります。借地であることを理解したうえで選べば、駅の近さや新耐震の建物といった条件を、所有権のマンションとは違う価格帯で検討できる可能性があります。

Q2. 借地のマンションで、購入前に確認しておくことは何ですか？
次の3点を、借地の契約書や重要事項説明書で確認しておくことが大切です。
1. 毎月の地代
2. 住宅ローンを利用する場合の、地主の承諾書の取得とその費用
3. 将来売却するときに地主の承諾が必要か、承諾料の有無と金額

これらは契約内容によって取り扱いが異なり、承諾料の有無や金額も物件ごとに違います。仲介会社にこの3点を確認すれば判断材料がそろいますので、お気軽にお問い合わせください。

Q3. 住宅ローンは利用できますか？
利用できます。新耐震基準の建物で、フラット35も選択肢の一つになります。ただし、借地のマンションは金融機関によって取り扱いが異なり、地主の承諾書が求められたり、借入期間や借入額の条件が変わったりすることがあります。購入を考え始めた段階で事前審査を受けておくと、予算の見通しが立てやすくなります。

Q4. 自主管理とはどういうことですか？
管理会社に委託せず、区分所有者でつくる管理組合が自ら管理を行う形です。管理委託費がかからない反面、清掃や会計、修繕の計画などを管理組合で担うため、管理の状態は物件ごとに大きく異なります。購入前には重要事項調査報告書で、修繕積立金の残高や長期修繕計画の有無、過去の大規模修繕の履歴を確認しておきましょう。

Q5. 駅まではどのくらいかかりますか？
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩5分、蓮根駅まで徒歩9分です。どちらも同じ三田線の駅のため、ふだんは志村三丁目駅を使い、行き先や途中で寄りたいお店に合わせて蓮根駅を使うこともできます。駅までの道のりは、内見の際に実際に歩いて確かめることをおすすめします。

Q6. 学区はどこですか？
板橋区立志村坂下小学校（徒歩約8分）と板橋区立志村第三中学校（徒歩約5分）です。板橋区の公式資料で、坂下一丁目34番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる中学校の通学区域でも、志村第三中学校のままです。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

シャルマンコーポ志村三丁目は、駅の近さと建物の安心感を重視しながら、価格とのバランスも考えたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 駅の近さを重視して、毎日の通勤・通学を楽にしたい方
都営三田線の志村三丁目駅まで徒歩5分、蓮根駅も徒歩9分です。大手町や日比谷方面へ乗り換えなしで向かえるため、都心へ通う方の毎日の移動を短くできます。

2. 保育園や公園が近い環境で、子育てをしたい方
保育園フォレスタ志村三丁目と、内科・小児科のいわた医院がどちらも徒歩約2分です。学区の志村第三中学校と、SLや都バスの展示がある城北公園も徒歩約5分で、保育園から中学校まで、子育ての場所が住まいのまわりにそろっています。

3. 借地の仕組みを理解したうえで、新耐震のマンションを予算に合わせて選びたい方
敷地が借地のマンションは、毎月の地代がかかることなどから、所有権のマンションに比べて価格が抑えられる傾向があります。1995年築の新耐震基準で、オートロックとエレベーターがあり、ペットとも暮らせる建物を、同じ予算でより駅に近い場所で探したい方にとっては、検討の幅が広がる可能性があります。

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このマンションの住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

シャルマンコーポ志村三丁目は総戸数31戸のマンションのため、売り出しの機会は多くありません。売り出しが出たときには、同じマンションの過去の取引と比べながら価格の妥当性を判断できます。

敷地が借地のマンションは、毎月の地代がかかることなどから、所有権のマンションとは価格の付き方が異なります。築年数や駅からの距離に加えて、同じように借地のマンションの取引と比べて見るほうが正確ですので、ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。