ハイホーム板橋小豆沢は、板橋区東坂下一丁目に建つ2003年（平成15年）9月築・総戸数57戸、地上10階建のマンションです。都営三田線「志村坂上」駅まで徒歩11分、「志村三丁目」駅まで徒歩14分で、JR埼京線「北赤羽」駅も徒歩17分の距離にあります。

物件名に「小豆沢」とありますが、所在地は小豆沢エリアと隣り合う東坂下一丁目で、環八通り沿いに建っています。駅から少し歩くぶん落ち着いた環境で、買い物や公園、病院は歩いて行ける範囲にそろっています。板橋区専門で17年仲介してきた立場から見ると、この物件には次の4つの注目ポイントがあります。

1. Comrie小豆沢のヨークフーズまで徒歩約4分
2026年10月にセブンタウン小豆沢から名前が変わった商業施設「Comrie小豆沢」の中にある、ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店まで徒歩約4分です。MEGAドン・キホーテ 板橋志村店も徒歩約7分で、毎日の食料品から日用品まで近くでそろえられます。

2. 小豆沢公園と志村坂公園が徒歩約4分、保育園と病院も徒歩圏
小豆沢公園と志村坂公園は、どちらも徒歩約4分です。区立小桜保育園は徒歩約8分、板橋中央総合病院も徒歩約10分の場所にあります。

3. 学区は志村第四小学校・志村第二中学校
学区は板橋区立志村第四小学校（徒歩約11分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約15分）です。東坂下一丁目は番地によって中学校の学区が分かれていますが、ハイホーム板橋小豆沢のある4番は志村第二中学校の学区で、令和9年4月以降も変わりません。

4. 2003年築の新耐震基準、オートロックと宅配ボックスを備えた57戸
ハイホーム板橋小豆沢は、1981年6月に施行された新耐震基準で建てられたマンションです。分譲はジョイント・コーポレーション、施工は村本建設で、鉄筋コンクリート造（RC造）の地上10階建です。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託で、管理員が日勤する体制です。オートロック・宅配ボックス・エレベーターがそろい、ペットの飼育もできます。住宅ローンの選択肢も広く、フラット35も利用できます。

東坂下一丁目は、小豆沢エリアと隣り合う、環八通り沿いの住宅地です。ハイホーム板橋小豆沢からは、都営三田線の志村坂上駅まで徒歩11分、志村三丁目駅まで徒歩14分で、JR埼京線の北赤羽駅も徒歩17分で使えます。

毎日の買い物は、2026年10月にセブンタウン小豆沢から名前が変わった商業施設「Comrie小豆沢」の中にある、ヨークフーズ with ザ・ガーデン自由が丘 小豆沢店が徒歩約4分です。MEGAドン・キホーテ 板橋志村店は徒歩約7分、いなげや 板橋小豆沢店と三徳 志村店はどちらも徒歩約12分です。ファミリーマート 小豆沢環八通り店も徒歩約4分で、スギ薬局 志村坂下店は徒歩約11分です。

子育ての環境では、区立小桜保育園が徒歩約8分です。学区の板橋区立志村第四小学校は徒歩約11分、板橋区立志村第二中学校は徒歩約15分です。小豆沢公園と志村坂公園はどちらも徒歩約4分で、休日に子どもと出かけやすい距離です。

医療機関は、板橋中央総合病院が徒歩約10分、浮間中央病院が徒歩約12分です。板橋坂下一郵便局も徒歩約7分の場所にあります。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

ハイホーム板橋小豆沢は、総戸数57戸・地上10階建の鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションです。2003年に完成した、新耐震基準で建てられた建物です。

オートロックがあり、来訪者を確認してから迎え入れられるため、防犯面でも安心感があります。宅配ボックスもあるので、留守中に届いた荷物も受け取れます。エレベーターで上の階まで階段を使わずに出入りできます。

駐車場・駐輪場・バイク置場もそろっていますが、空き状況は時期によって変わるため、利用を考えている方は事前に確認しておくと安心です。

管理は株式会社大京アステージによる全部委託で、管理員が日勤する体制です。57戸の規模があり、建物の修繕にかかる費用を多くの世帯で分担できるのも、ある程度戸数のまとまったマンションの良さです。共用部の清掃状況や掲示物の様子は、管理の質を知る手がかりになりますので、内見の際にエントランスまわりもあわせてご覧ください。

ペットの飼育ができるマンションですが、管理規約の細則で飼育のルールが定められています。飼いたいペットの種類や大きさが細則に合うかどうか、購入前に確認しておきましょう。

築23年を迎える建物のため、これまでの大規模修繕の履歴や、長期修繕計画と修繕積立金の状況も確認しておきたい点です。重要事項調査報告書や総会の議事録で確認できますので、気になる点はお気軽にご相談ください。

ハイホーム板橋小豆沢は、志村坂上駅まで徒歩11分、Comrie小豆沢のヨークフーズまで徒歩約4分の、2003年築・総戸数57戸・地上10階建のマンションです。ご検討中の方からよくいただく質問をまとめました。

Q1. 駅までのアクセスはどうですか？
最寄りの志村坂上駅まで徒歩11分、志村三丁目駅まで徒歩14分です。どちらも都営三田線の駅で、JR埼京線の北赤羽駅も徒歩17分の距離にあり、行き先に合わせて使い分けられます。駅まで少し歩くため、実際の道のりを一度歩いて確かめておくと安心です。

Q2. 学区はどこですか？
板橋区立志村第四小学校（徒歩約11分）と板橋区立志村第二中学校（徒歩約15分）です。東坂下一丁目は番地によって中学校の学区が分かれますが、板橋区の公式資料で、ハイホーム板橋小豆沢のある4番が両校の通学区域であることを確認しています。令和9年4月から変わる通学区域でも、両校のままです。

Q3. 住宅ローンは組みやすいですか？
2003年築の新耐震基準のマンションのため、金融機関の住宅ローンを幅広く検討できます。フラット35も利用できますが、中古マンションの場合は適合証明書の取得が必要です。ローンの選び方や手続きの進め方もご相談いただけます。

Q4. ペットは飼えますか？
ペットの飼育ができるマンションです。管理規約の細則で飼育のルールが定められているため、飼いたいペットの種類や大きさが細則に合うかどうかを事前に確認しておきましょう。細則の内容は、管理組合の資料で確認できるよう手配します。

Q5. 購入前に確認しておくことはありますか？
これまでの大規模修繕の履歴、長期修繕計画と修繕積立金の状況です。築23年を迎える建物のため、これからの修繕の時期と積立金のバランスは確かめておきたい点です。管理組合の資料（重要事項調査報告書や総会の議事録）で確認できるよう手配しますので、お気軽にご相談ください。

板橋区専門・業界17年の代表が直接対応します。「ちょっと聞きたいだけ」でも大歓迎です。LINEからお気軽にご相談ください。

ハイホーム板橋小豆沢は、落ち着いた住環境と毎日の暮らしやすさを両方大切にしたい方に向いた物件です。特に次のような方におすすめです。

1. 買い物や公園が近い、落ち着いた環境で暮らしたい方
Comrie小豆沢のヨークフーズが徒歩約4分、小豆沢公園と志村坂公園もどちらも徒歩約4分です。駅から少し離れているぶん、毎日の買い物や散歩を近くで済ませやすい環境です。

2. 学区と医療機関の近さを大切にしたいファミリー
学区の志村第四小学校は徒歩約11分、志村第二中学校は徒歩約15分です。区立小桜保育園が徒歩約8分、板橋中央総合病院も徒歩約10分の場所にあります。

3. オートロックと宅配ボックスのある新耐震マンションで、ペットと暮らしたい方
2003年築の新耐震基準のマンションで、オートロック・宅配ボックス・エレベーターがあり、管理員が日勤する全部委託の管理体制です。ペットの飼育もでき、住宅ローンの選択肢も幅広く検討できます。

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このマンションで成約した住戸の専有面積・間取り・所在階・価格・管理費などの詳細は、下のボタンから成約事例のページでご確認いただけます。

ハイホーム板橋小豆沢は総戸数57戸のマンションで、同じマンションの中でも階数や向き、間取りによって価格に差が出ます。過去の取引と比べることで、売り出し価格の妥当性を判断しやすくなります。

駅からの距離や築年数が近い、同じような条件の取引と比べて見ると、価格の判断がより正確になります。ご検討中の方も、売却をお考えの方も、お気軽にご相談ください。