ポイント1：ときわ台駅から徒歩5分、南常盤台の落ち着いた住宅地
グランシティ常盤台は、東京都板橋区南常盤台一丁目に建つ総戸数27戸の中古マンションです。東武東上線「ときわ台」駅から徒歩5分。駅前の商店街を抜けて数分歩くと、車通りの少ない静かな住宅地に入ります。
ときわ台という街は、板橋区のなかでも独特の成り立ちを持っています。駅の北側に広がる常盤台一丁目・二丁目は、昭和初期に東武鉄道が計画的に開発した分譲地で、ゆったりとした区画と緑の多い街並みが今も残っています。本物件がある南常盤台は駅の南側にあたり、北側ほど区画は整っていないものの、そのぶん生活の店が身近にそろっているエリアです。
徒歩3分のファミリーマート、徒歩約4分のまいばすけっととセブン-イレブン。日常の買い物は数分圏内で完結します。まとまった買い物ならオオゼキときわ台店が徒歩約8分、コモディイイダ東新町店が徒歩約9分。価格帯や品ぞろえの異なるスーパーを歩いて使い分けられるのは、この立地の実用的な強みです。
なお、物件情報サイトによっては「グランシティ常盤台ル・シエール」と表記されていることがありますが、同じ建物を指しています。

ポイント2：1999年築の新耐震、住宅ローンの選択肢が広い
本物件の竣工は1999年（平成11年）11月です。1981年6月に施行された新耐震基準に適合した建物で、築年数としては20年台後半にあたります。
この「新耐震である」という点は、購入時の資金計画に直接効いてきます。旧耐震のマンションでは、フラット35を利用するために耐震評価基準適合証明書が必要となり、そもそも取得できないケースも少なくありません。本物件は新耐震基準の建物ですので、フラット35をはじめとする住宅ローンの選択肢が広く取れます。民間金融機関の審査でも築年数が理由で不利になりにくく、借入期間を長く設定しやすいため、月々の返済負担を抑えた資金計画が立てやすくなります。
ときわ台駅周辺は1970年代から1980年代前半に建てられたマンションが多いエリアです。実際、当社がこれまでご紹介してきたときわ台駅徒歩圏の物件を見ても、旧耐震基準のものが相当数を占めます。そのなかで1999年築・新耐震という条件は、選択肢としてかなり限られます。「ときわ台に住みたいが、ローンの組みやすさも譲れない」という方にとって、有力な候補になる物件です。

ポイント3：総戸数27戸、オートロックと宅配ボックスを備えた住環境
建物は鉄筋コンクリート造の地上6階建、総戸数は27戸です。
27戸という規模は、いわゆる大規模マンションと比べると小さく感じられるかもしれません。ただ、小規模なマンションには小規模なりの良さがあります。居住者の顔が見えやすく、総会や理事会での合意形成が比較的進めやすい。エントランスやエレベーターが混雑しにくく、共用部の使い勝手にストレスが少ない。こうした点は、日々の暮らしのなかで確実に効いてくる部分です。
設備面では、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、駐輪場、バイク置場を備えています。1999年築のマンションとしては、共用設備がひととおりそろっている構成です。管理は（株）東急コミュニティーによる全部委託（巡回）で、大手管理会社が入っている安心感があります。
また、細則はあるもののペットの飼育が可能です（2匹まで）。犬や猫と暮らしたいご家族にとっては、候補を絞り込む際の重要な条件になります。

ポイント4：上板橋小学区、そして2027年に変わる中学校の通学環境
お子さまのいるご家庭にとって、学区は住まい選びの大きな判断材料です。本物件の学区は、板橋区立上板橋小学校と板橋区立上板橋第一中学校です（2026年9月時点・板橋区公表資料に基づく）。
小学校について、ひとつ知っておいていただきたいことがあります。南常盤台一丁目は、同じ町名のなかで小学校の通学区域が分かれています。4番から19番までが上板橋小学校、20番から32番までが常盤台小学校です。本物件は19番に位置しており、上板橋小学校の区域にあたります。番地ひとつで学区が変わるエリアですので、周辺の物件を検討される際はご注意ください。上板橋小学校までは徒歩約5分です。
中学校については、いま大きな変化の途中にあります。上板橋第一中学校は現在改築工事中で、生徒は小茂根の仮校舎で学校生活を送っています。本物件からは徒歩約21分と、決して近くはありません。しかし板橋区の公表資料によれば、工事完了後の2027年（令和9年）4月に、新校舎（南常盤台一丁目1番1号）へ移転する予定とされています。この新校舎は本物件から徒歩約8分の距離です。
つまり、学区そのものは変わらないまま、通学距離だけが大きく短縮される見込みということになります。校舎も新しくなります。あくまで区が公表している「予定」であり、工事の進捗によって時期が変わる可能性はありますので、最新の情報は板橋区または学校にご確認ください。それでも、これから中学校進学を迎えるお子さまがいるご家庭にとっては、見逃せない変化だと考えています。

グランシティ常盤台が建つ南常盤台一丁目は、ときわ台駅の南口から歩いて5分ほどの住宅地です。駅前の商店街の賑わいと、一本入った通りの静けさが、ちょうどいい距離感で同居しているエリアといえます。

日々の買い物は徒歩5分圏内でほぼ完結します。ファミリーマートが徒歩約3分、まいばすけっととセブン-イレブンがそれぞれ徒歩約4分。週末にまとめて買い出しをするなら、徒歩約8分のオオゼキときわ台店や徒歩約9分のコモディイイダ東新町店が使えます。価格帯の違う店を歩いて選べるのは、毎日の生活費に効いてくる部分です。

子育て世帯にとって心強いのは、医療機関の近さです。金子病院が徒歩約3分、小児科は有賀小児科・内科クリニックが徒歩約6分、ときわ台はしもと小児科アレルギー科が徒歩約7分。急な発熱でも歩いて向かえる距離に選択肢が複数あります。高度医療が必要な場合も、日本大学医学部附属板橋病院が徒歩約17分の圏内です。保育園は認可・認証がそれぞれ徒歩10分圏内にあります。

公園は南ときわ台公園が徒歩約4分、東山公園が徒歩約6分。郵便局も徒歩約5分と、暮らしに必要な施設がコンパクトにまとまっています。具体的な施設までの距離は、下記の一覧もご確認ください。

グランシティ常盤台の共用部分について、実際に確認できた内容をご紹介します。

エントランスは通りに面した位置にあり、「Grand City Tokiwadai」の銘板が掲げられています。自動ドアを入ると風除室があり、その先にオートロックの操作盤が設置されています。外部からの動線が二段階に分かれる構成で、防犯面での安心感があります。

エントランスホールは明るく保たれており、奥に集合郵便受けが設置されています。宅配ボックスも備わっているため、日中に在宅していない世帯でも荷物を受け取れます。共働きのご家庭や、出張の多い方にとっては日々の負担が実際に軽くなる設備です。

エレベーターは1基。総戸数27戸という規模であれば、朝の通勤通学時間帯でも待ち時間が問題になることは少ないと考えられます。大規模マンションでよくある「エレベーターがなかなか来ない」というストレスが起きにくいのは、小規模ならではの利点です。

そのほか、敷地内にはピロティ下の駐輪場とバイク置場、駐車場が設けられています。自転車を日常的に使う方にとって、屋根のある駐輪スペースがあるかどうかは実用面で差が出る部分です。

管理は（株）東急コミュニティーによる全部委託（巡回）です。管理員が常駐する形式ではありませんが、大手管理会社が共用部の清掃・点検を担っており、実際に確認した限りエントランスや共用廊下は良好な状態に保たれていました。

Q1. フラット35は使えますか？
グランシティ常盤台は1999年11月竣工で、1981年6月施行の新耐震基準に適合した建物です。そのため、旧耐震マンションで必要になる耐震評価基準適合証明書がなくてもフラット35を検討いただけます。民間金融機関の住宅ローンについても、築年数を理由に借入期間が大きく制限されることは考えにくく、選択肢を広く取れる物件です。具体的な借入可能額や条件は年収・自己資金・審査によって変わりますので、資金計画については個別にご相談ください。

Q2. ペットは飼えますか？
飼育可能です。2匹までという頭数の制限があり、そのほかにも管理規約の細則で定められた条件があります。犬種や大きさ、共用部での移動方法などが定められているのが一般的ですので、飼育をお考えの場合は、ご契約前に細則の内容を必ずご確認ください。当社でお手続きを進める場合は、こちらで規約を取り寄せてご説明します。

Q3. 学区はどこになりますか？
板橋区立上板橋小学校と板橋区立上板橋第一中学校です（2026年9月時点・板橋区公表資料に基づく）。上板橋小学校までは徒歩約5分です。なお南常盤台一丁目は番地によって小学校の区域が分かれており、20番以降は常盤台小学校の区域となります。本物件は19番で上板橋小学校の区域です。学区は変更される場合がありますので、最新の情報は板橋区にご確認ください。

Q4. 上板橋第一中学校が遠いと聞きましたが？
現在、上板橋第一中学校は改築工事のため小茂根の仮校舎で運営されており、本物件からは徒歩約21分かかります。ただし板橋区の公表資料によれば、2027年（令和9年）4月に南常盤台一丁目1番1号の新校舎へ移転する予定とされています。新校舎までは本物件から徒歩約8分です。学区そのものは変わらず、通学距離が短くなる見込みということになります。あくまで予定であり時期が変わる可能性もありますので、進学時期が近いご家庭は板橋区または学校に最新状況をご確認ください。

Q5. 管理員は常駐していますか？
管理形態は全部委託（巡回）で、管理員が常駐する形式ではありません。（株）東急コミュニティーが定期的に巡回し、共用部の清掃や点検を行っています。総戸数27戸という規模では常駐管理よりも巡回管理を選ぶマンションが多く、その分の管理費を抑えられるという側面もあります。管理状況や修繕積立金の積立状況については、ご検討の段階で重要事項調査報告書をもとにご説明します。

1. ときわ台エリアで、住宅ローンを無理なく組みたい方
ときわ台駅周辺は1970年代から1980年代前半に建てられたマンションが多く、旧耐震基準の物件が相当数を占めるエリアです。旧耐震のマンションは価格面で魅力的な反面、フラット35の利用に耐震評価基準適合証明書が必要になったり、民間金融機関でも借入期間が短く設定されたりと、資金計画に制約が出ることがあります。
グランシティ常盤台は1999年築の新耐震基準の建物です。ローンの選択肢を広く取りながら、ときわ台という街に住むことができます。駅徒歩5分という立地を確保したうえで、毎月の返済を抑えた計画を立てたい方に向いています。

2. 小学校が近く、中学校の通学環境も見据えたいご家庭
上板橋小学校まで徒歩約5分。低学年のお子さまでも安心して通える距離です。周辺は車通りの少ない住宅地で、通学路の安全面でも条件がそろっています。
そして中学校については、2027年4月に上板橋第一中学校の新校舎が徒歩約8分の場所に開校する予定です（板橋区公表・予定）。いま小学生のお子さまがいるご家庭であれば、ちょうど進学のタイミングで新しい校舎に、しかも近い距離で通えることになります。小児科が徒歩10分圏内に複数あり、保育園も認可・認証がそろっている点も含め、子育て期間を通して条件の整ったエリアです。

3. ペットと暮らしたい、共働きで受け取りの手間を減らしたい方
細則の範囲内ではありますが、2匹までのペット飼育が可能です。ペット可の中古マンションは、条件を絞り込むと候補が一気に減るのが実情です。ときわ台駅徒歩5分・新耐震・ペット可という三条件を同時に満たす物件は、このエリアでは多くありません。
また宅配ボックスを備えているため、日中に不在がちなご家庭でも荷物を受け取れます。オートロックと風除室による二段階の動線、大手管理会社による共用部管理とあわせて、日々の暮らしの手間とストレスを減らしてくれる構成になっています。

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